资产评估（第二版）

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前言

第1章 总论

案例导入

1.1 资产评估的基本概念

1.1.1 会计学中的资产概念

1.1.2 评估学中的资产概念

1.2 资产评估及其特点

1.2.1 资产评估及其相关概念

1.2.2 资产评估的种类和特点

1.2.3 资产评估的功能和作用

1.3 资产评估的目的

1.3.1 资产评估的一般目的和特殊目的

1.3.2 引起资产评估的经济事项

1.3.3 资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用

1.4 资产评估的假设与原则

1.4.1 资产评估的假设

1.4.2 资产评估的原则

课后练习

第2章 资产评估价值类型

案例导入

2.1 价值类型理论与资产评估目的

2.1.1 资产评估目的对价值类型的约束

2.1.2 价值类型理论与资产评估目的的实现

2.2 资产评估的价值类型及其分类

2.2.1 价值类型的分类

2.2.2 不同价值类型划分标准的特点与选择

2.2.3 关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值

2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系

2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件

2.3.2 价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段

2.3.3 明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用

课后练习

第3章 资产评估途径与方法

案例导入

3.1 市场途径

3.1.1 市场途径的基本含义

3.1.2 市场途径的基本前提

3.1.3 市场途径中涉及的相关因素

3.1.4 市场途径中的具体方法

3.2 收益途径

3.2.1 收益途径的基本含义

3.2.2 收益途径的基本前提

3.2.3 收益途径的基本程序

3.2.4 收益途径的基本参数

3.2.5 收益途径中的具体方法

3.3 成本途径

3.3.1 成本途径的基本含义

3.3.2 成本途径的基本前提

3.3.3 成本途径的基本要素

3.3.4 成本途径中的具体方法

3.4 评估途径及方法的选择

3.4.1 评估途径之间的关系

3.4.2 资产评估途径和方法的选择

实训 收益法评估实训

【实训目标】

【实训项目与要求】

【成果检测】

课后练习

第4章 资产评估程序

案例导入

4.1 资产评估程序及其重要性

4.1.1 资产评估程序的定义

4.1.2 资产评估的基本程序

4.1.3 资产评估程序的重要性

4.2 资产评估的具体程序

4.2.1 明确资产评估业务基本事项

4.2.2 签订资产评估业务约定书

4.2.3 编制资产评估计划

4.2.4 现场调查

4.2.5 收集资产评估资料

4.2.6 评定估算

4.2.7 编制和提交资产评估报告书

4.2.8 资产评估工作底稿归档

课后练习

第5章 房地产评估

案例导入

5.1 房地产评估概述

5.1.1 房地产评估相关概念

5.1.2 房地产评估的特点

5.1.3 房地产评估的原则

5.1.4 房地产评估的方法

5.1.5 影响房地产评估价值的因素

5.1.6 房地产评估的程序

5.2 市场途径在房地产评估中的应用

5.2.1 市场途径及其方法的理论依据以及适用的条件和对象

5.2.2 市场售价类比法在房地产评估中的应用

5.2.2 基准地价修正法在房地产评估中的应用

5.3 成本途径在房地产评估中的应用

5.3.1 成本途径在房地产评估中的基本思路

5.3.2 房地产重置成本的估测

5.3.3 房地产实体性贬值的估测

5.3.4 房地产功能性贬值的估测

5.3.5 房地产经济性贬值的估测

5.4 收益途径在房地产评估中的应用

5.4.1 收益途径的适用条件和对象

5.4.2 房地产收益途径法基本思路

5.4.3 收益途径及其方法下不同收益类型房地产净收益的测算

5.4.4 房地产折现率的估测