第8章 “80后”购房叹息连连(1)

一. 房价高烧中的“80后”买房困局

在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。《中国青年报》的一项最新调查结果显示，78.4%的“80后”女性认为，目前最大的困扰是“房价过高，无力购房”。

“80后”青年大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼，究竟要何去何从？

新加坡《联合早报》刊文《薪水追不上房价，中国“80后”置业难》说，近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，“80后”购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭。如果广大“80后”长期陷入买房难境地，这一问题有可能成为政府伤脑筋的又一个难题。

文章摘录如下：

28岁的郑华清最近与太太在北京五环路边买了一套70平方米的房子，25万元（人民币，下同）的首付和手续费，是汇集了自己和太太过去四年里累积的积蓄，以及双方家长的“赞助”才凑成的。

近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，像郑华清夫妇这对“80后”（1980年后出生）购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗称的“四加二”买房模式。

以北京为例，刚毕业的大学生每个月收入为3000元左右，而新盘房价每平方米都得上万元。即使是二手房，在北京五环以内要买一个60多平方米的两居室（即有两个睡房），至少要50多万元，而首付加上装修，没有30万元是不够的。

“啃老族”、“房奴”也是“月光族”

月入6000元的刘星说：“这么高的房价有几个不是靠父母的？即使这样，买房后，我们夫妇俩接下来20年除了是‘房奴’外，还成了‘月光族’。”

然而，不是每个“80后”都像刘星那般幸运。家境没那么理想，又或者不想当“啃老族”的，就只好认命，选择租房来解决基本的居住问题。

来自南京的马芳（30岁）就与当公务员的丈夫住在公租房里，去年底看到北京楼价回落时，他们开始等待时机进场，不料今年三四月份，楼市又出现快速逆转。转眼间，北京各处楼盘都上调价格，夫妇俩只好打消买房的念头。

马芳说：“今年初我们还在四处找房子，眼见售价离我们能承担的水平越来越远，我们现在索性不看房了。”

国家发展改革委、国家统计局上个星期公布，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。这是今年以来该数据环比连续第五个月、同比连续第二个月上涨，涨幅也有逐步加大的趋势。

在北京，搜房网新盘数据监控中心的数据显示，房价在过去半年内最高涨幅达82%。在房价超出“80后”负担能力范围的情况下，北京房地产中介机构中大恒基提供的数据显示，7月份北京二手房购买人群中，“80后”的比例为近年来最低，仅29.63%，比2008年下降了逾10%。

房子贵得离谱不单在北京。官方数据显示，中国70个大中城市里，二手住宅售价于7月份上涨的有42个，其中涨幅最大的是深圳，达9.6%。广东省政府发展研究中心副主任李惠武本月初说，他两个月16000元的工资都买不起一平方米的房子。当地每平米的房价已超过2万元。

研究地产经济的北京资源学院企业管理学院院长阎雨受访时指出，全球和中国的经济情况其实没有太大的改善，但一些地方的楼价目前已超过2007年的高峰水平，显然，现在的房价严重偏离了正常的价值。

阎雨认为，同样类别的房子，北京的房价要比美国贵一倍以上：纽约近郊300平米的独栋别墅，现价为60至80万美元（人民币560万元），同样规格的房子在北京，却需要人民币1000万元。

虽然中国过去一个多月来已开始采取一些措施控制楼市火爆的情况，阎雨仍担心楼价远远超出一般市民负担能力。

阎雨指出，房地产业存在的种种腐败行为，比如相当显著比例的“灰色成本”，不仅增加了广大购房者的经济负担，也使房产业和社会走上畸形发展道路，肥了一些人，却苦了下一代。

动辄上百万元的房子，让“80后”望之却步。与长辈不同，“80后”已不再享有单位分房制度。此外，他们在国家经济和生活水平蒸蒸日上的环境中长大，但恐怕没想到自己踏入社会后，要进一步提高生活水平却如此困难，到了谈婚论嫁的年龄连基本住房都无法拥有。他们的自信心难免受挫，甚至感觉自己挤不进时代发展的大潮。

绝望中突发奇想

眼见楼价直冲云霄，买房梦越来越遥不可及，一些人已到了绝望的地步，甚至认为中彩票的几率要比筹足钱买房的可能性来得高。

《京华时报》近日报道，最近北京有一名网民因没钱买房、又不想做“啃老族”而突发奇想，在论坛上发帖召集1500人，每人出100元，凑齐首付买房，然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。有参与者称，这比中彩票的几率大多了。

发起这个千人集资买房行动的26岁网友“可乐事多了”说：“反正也买不起房子，何不撞一下运气？结婚也不差这100块钱。”

此外，网上目前还流行一种较为可行的购屋方式——“万人购房团”。购房团理念很简单，多人合伙买房就能跟开发商讨价还价。这样的团在北京、深圳、西安、兰州、济南都能找到。

种种窘境，让“80后”买房难这一现实问题更加凸显出来。买房难，对“80后”来说，何止是一声叹息。

二.高房价剥夺了中国年轻人的发展权

曾几何时，白领是多少年轻人梦寐以求的发展方向。一个城市的白领，就意味着有一份好工作、收入高、消费能力强，生活惬意潇洒。作为未来潜在的“中产阶级”，中国的白领实际的生存状况如何呢？

根据《北京青年报》报道：最近有一项针对职场白领的调查显示，超过三成的职场白领周末选择在家睡大觉，六成职场白领周末平均花费在200元以下。

中国的白领怎么了，在消费面前为什么变得如此畏首畏尾，变化的原因是什么？答案很明确，产生如此大的变化就是高房价在其中作梗。

房价持续升高，迫使大多数白领们透支了其后半辈子的收入。本来，这些收入他们完全可以再教育、投资、创业进而寻求进一步上升的路径。可惜，他们被透支了发展的路径和可能性。中国社会这二十几年培养起来的潜在的中产阶级的发展权被剥夺了。在如此的经济压力和权利剥夺之下，他们哪里还有多少钱可供周末潇洒地消费？在每月高昂的房贷面前，还谈什么继续教育、教育投资，甚至高房价影响到这一代年轻人的下一代。

白领陷入房价“困境”。让人不禁联想到了日本学者三浦展在《下流社会》中的描述：随着日本社会的个人所得、学历、生活需求等差距越来越大，日本社会的中产阶级正出现“上流”与“下流”的两极分化。而且，跻身“上流”的凤毛麟角，沦入“下流”的却源源不断。因此三浦展认为日本社会正在“下流化”而成为“下流社会”。

高房价下的中国社会何尝不是？只不过，日本是在形成了稳定的“中流社会”之后，出现了“下流化”的趋势，而中国，从白领阶层这个潜在的中产阶级发展权被剥夺的情况看，尚未形成“中流社会”就开始“下流化”了。

南京大学社会学系教授周晓虹主持的一项调查显示，北京、上海、广州、南京、武汉五大城市中，中产阶级或中产阶层的百分比为11.9%。虽然这个结果备受质疑，有人认为中国并没有那么多的中产阶层，但是即便果真有那么多中产阶层，与日本一亿人口左右的“新中间层”所占的人口比例依然相差甚远，中国远没有形成一个“中流社会”。

不仅如此，与日本弥补分化鸿沟的努力相比，我们在阻止“下流化”趋势上显得无所作为。根据日本厚生劳动省的“收入再分配调查”，虽然基尼系数一度上升到0.498，但是经过税收调节和社会保障再分配之后，日本的基尼系数为0.322。

而中国呢？中国的基尼系数早在2000年就冲破了0.4的国际警戒线。在这种情况下，我国的再分配调节明显乏力，甚至，中国的税收政策被形容为“劫贫济富”，而不成熟的社会保障体系则仅局限于城市。显然，中国的两极分化趋势更加严重，调和因素不仅失灵，还背道而驰。看来，中国白领只好“下流化”下去了。

政府的收入再分配制度的缺失，作为生活必需品的房子价格高速上涨，再加上高昂的医疗费用、教育费用，让中国的白领生活在挣扎的空间中，面对未来，只能选择无能为力坚持，谈何发展？

三. 买房租房哪个划算

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。下面我们就以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较买房和租房的利与弊。

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

有分析人士表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

四.年轻人是否该买房

关于“刚出道的年轻人该不该买房”这样一个问题，媒体和社会讨论过了N多次，不管是买还是不买，都有着自己的理由和看法。

买房

支持买房的一方认为，对于年轻人来说，买房是事不宜迟的事情，现在不买过几年房价会涨的更多，买了就等于赚了。所以，要赶紧买房，只有买了房才会有安全感，才会有家的感觉。还记得网上有一个“80后”这样说，无论开发商现在怎么说，现在房价尽管在涨，但还不是太高，市民观望，只会贻误“战机”，以后买房子的价格会更高，现在不买房，房价还会涨十年；无论政府官员怎么说，今后的房价还会攀高，现在买房，机不可失，时不再来；无论专家怎么说，现在不买房，以后房价只会涨得超过现在的房价……所以说，在“80后”眼里，现在的房价是越来越高，房价的增长幅度远远超过了工资的增长幅度。以致面对居高不下的房价，一些“80后”常发出如此感叹：挣着白领工资，过着蓝领日子，看样子，自己注定要为房子搏战一生。不过赞成者认为，尽管道路是曲折的，但是前途是光明的，就买房而言，“80后”其实是有优势的。首先是观念上不存在误差。老一辈节俭的观点固然还有遗存，但完全靠节俭做事的观念已被抛却。“80后”正逢社会变革期，中西结合让他们得以在涅槃与重生中挣扎或脱颖。还有，年轻人在时间上比较充裕，不致以房奴穷其一身。另外，年轻人的现实与目标更为明确。买房子与谈恋爱，与找上一个好的工作，找上对路的工作挂钩。买房再不是等与不等的问题，只是工作条件之一。

不买房

尽管支持买房的一方说的条条是理，但反对买房的一方也有自己的道理。

1.增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。