第三章　建筑图快速识读

第一节　建筑总平面图快速识读

一、总平面图的形成与作用

总平面图是假设在建设区的上空向下投影所得的水平投影图。将新建工程四周一定范围内的新建、拟建、原有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形、地物状况用水平投影方法和相应的图例所画出的图样，即为总平面图。总平面图主要表示新建房屋的位置、朝向、与原有建筑物的关系，以及周围道路、绿化和给水、排水、供电条件等方面的情况，作为新建房屋施工定位、土方施工、设备管网平面布置，安排在施工时进入现场的材料和构件、配件堆放场地、构件预制的场地以及运输道路的依据。

二、总平面图的基本内容

总平面图包含如下基本内容。

①图名、比例。总平面图应包括的地方范围较大，所以绘制时一般都用较小的比例，如1:2000、1:1000、1:500等。

②新建建筑所处的地形。若建筑物建在起伏不平的地面上，应画上等高线并标注标高。

③新建建筑的具体位置。在总平面图中应详细地表达出新建建筑的定位方式。总平面图确定新建或扩建工程的具体位置，用定位尺寸或坐标确定，定位尺寸一般根据原有房屋或道路中心线来确定。当新建成片的建筑物和构筑物或较大的公共建筑或厂房时，往往用坐标来确定每一建筑物及道路转折点等的位置。施工坐标的坐标代号宜用“A、B”表示，若标测量坐标则坐标代号用“X、Y”表示。总平面图上标注的尺寸一律以米为单位，并且标注到小数点后两位。

④注明新建房屋底层室内地面和室外整平地面的绝对标高。总平面图会注明新建房屋室内（底层）地面和室外整坪地面的标高。总平面图中标高的数值以米为单位，一般注到小数点后两位。图中所注数值，均为绝对标高。总平面图表明建筑物的层数，在单体建筑平面图角上，画有几个小黑点表示建筑物的层数。对于高层建筑可以用数字表示层数。

⑤相邻有关建筑、拆除建筑的大小、位置或范围。

⑥附近的地形、地物等，如道路、河流、水沟、池塘、土坡等。

⑦指北针或风向频率玫瑰图（图3-1）。总平面图会画上风向频率玫瑰图或指北针，表示该地区的常年风向频率和建筑物、构筑物等的朝向。风向频率玫瑰图是根据当地多年统计的各个方向吹风次数的百分数按一定比例绘制的。风吹方向是指从外面吹向中心。实线是全年风向频率，虚线是夏季风向频率。有的总平面图上也有只画上指北针而不画风向频率玫瑰图的。

⑧绿化规划和给排水、采暖管道和电线布置。

三、建筑物与基地红线的关系

建筑基地也可以称为建筑用地。它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。基地与道路红线相连接时，一般以道路红线为建筑控制线。如城市规划需要，主管部门可在道路红线以外另设建筑控制线。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施。基地如果有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭可能时，应有安全防护措施。车流量较多的基地（包括出租汽车站、车场等），其通路连接城市道路的位置应符合有关规定。人员密集建筑的基地（电影院、剧场、会堂、博览建筑、商业中心等），应考虑人员疏散的安全和不影响城市正常交通，符合当地规划部门的规定和有关专项建筑设计规范。

基地红线是工程项目立项时，规划部门在下发的基地蓝图上所圈定的建筑用地范围。如果基地与城市道路接壤，其相邻处的红线应该即为城市道路红线，而其余部分的红线即为基地与相邻的其他基地的分界线。在规划部门下发的基地蓝图上，基地红线往往在转折处的拐点上用坐标标明位置。注意该坐标系统是以南北方向为X轴，以东西方向为Y轴的，数值向北、向东递进。建筑物与基地红线之间存在着如下关系。

①建筑物应该根据城市规划的要求，将其基底范围，包括基础和除去与城市管线相连接的部分以外的埋地管线，都控制在红线的范围之内。如果城市规划主管部门对建筑物退界距离还有其他要求，也应一并遵守。

②建筑物与相邻基地之间，应在边界红线范围以内留出防火通道或空地。除非建筑物前后都留有空地或道路，并符合消防规范的要求时，才能与相邻基地的建筑毗邻建造。

③建筑物的高度不应影响相邻基地邻近的建筑物的最低日照要求。

④建筑物的台阶、平台不得突出于城市道路红线之外。其上部的突出物也应在规范规定的高度以上和范围之内，才准许突出于城市道路红线之外。

⑤紧接基地红线的建筑物，除非相邻地界为城市规划规定的永久性空地，否则不得朝向邻地开设门窗洞口，不得设阳台、挑檐，不得向邻地排泄雨水或废气。

四、总平面图的识读方法

下面以某楼总平面图为例说明建筑总平面图的识读方法，如图3-2所示。

①看图名、比例、图例及有关的文字说明。

②了解工程的用地范围、地形地貌和周围环境情况。

③了解拟建房屋的平面位置和定位依据。

④了解拟建房屋的朝向和主要风向。

⑤了解道路交通情况，了解建筑物周围的给水、排水、供暖和供电的位置，管线布置走向。

⑥了解绿化、美化的要求和布置情况。