前言

随着房地产市场的不断发展和完善，房地产公司之间、项目之间的竞争日趋激烈。为了能在房地产市场中获取较高利润并长期发展，要求公司拥有很强的财务管理能力，以达到降低成本费用，提高经济效益的目的。

房地产公司财务管理是指公司在一定的整体目标下，为了确保资金的安全、资产的保值和增值、保持公司较低的负债而进行的财务收支计划、控制、核算、分析和考核工作，合理筹集资金，有效利用公司各项资产，以较少的投入得到较多的产出，实现公司效益的最大化。由于房地产项目的开发投资需要巨大的资金投入，并且投资回报期长，那么如何解决好企业的财务问题，是房地产公司所要解决的重要问题。为了让房地产公司的相关从业人员对财务管理有更深入的认识，也为了使广大房地产公司能够通过对财务进行规范化管理，以达到控制成本、提高效益、保持资本的正常运作、确保资产的保值和增值的目的，经过近两年地研究探索，我们特别策划编写了本书。

本书共用5章的内容全面讲述房地产公司资金管理、固定资产管理、会计核算管理、内部审计管理以及其他重要财务管理的操作流程制度，这5章的内容如下。

第1章，房地产公司财务管理概述，主要讲述房地产公司财务管理部门的部门职能与岗位职责、财务人员的考核管理以及财务管理的制度规定等内容。

第2章，房地产公司资金与固定资产管理，主要讲述房地产公司资金计划管理、资金筹集与担保抵押管理、货币资金与票据管理、合同款支付管理、费用支出管理、资金收入管理以及固定资产管理等内容。

第3章，房地产公司会计核算管理，主要讲述房地产公司会计核算管理规定与管理流程、会计科目的设置管理、会计账务处理以及会计报告的编制管理等内容。

第4章，房地产公司内部审计管理，主要讲述房地产公司审计管理概述、房地产公司审计管理流程、审计档案归档与审计奖惩管理等内容。

第5章，房地产公司其他财务管理，主要讲述房地产公司会计档案管理、财务人员移交管理、会计电算化管理以及税务管理等内容。

本书是广大房地产公司财务管理从业人士职业提升的必备书籍，是房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士的实用参考用书，特别适合房地产公司财务管理部门，如财务部、计财部、资金财务部等的从业人员参考阅读，也适合房地产公司中涉及财务管理的审计、成本、设计、工程、招标采购、营销策划等相关管理部门的从业人士参考阅读。

同时，本书还十分适合参与房地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与房地产公司财务管理有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。

另外，本书还可作为项目管理、房地产管理等相关专业师生的教材，或可作为房地产公司财务管理部门新进员工的培训手册和工作指导书。

本书是一本理论与实际操作相结合的内容全面的有关房地产公司财务管理的图书，具有以下几个特点。

第一，专业性。本书有别于一般的房地产图书和企业管理图书，它是针对房地产公司这一主体和财务管理这一管理范畴而“量身定做”的一本针对性极强的书。同时，本书中的管理制度、管理流程都是经过严谨的推敲而得出来的。与市面上其他的房地产图书相比，本书更具有专业性和针对性，必将为所有房地产公司财务管理从业人士提供实操性参考和指导。

第二，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事房地产公司财务管理的一线专家，实操经验丰富，力求通过对工作经验的全面总结和对众多房地产公司财务管理要点的分析，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验，了解并借鉴到全面实用的财务管理制度、操作流程和业务规范等各项工作内容。同时，本书一如既往地保持了我们编写房地产图书的实操性风格，力求体现现实工作的内容、要求和深度，并尽量使每一位读者在仔细阅读本书后能进行有效的财务管理。

第三，先导性。本书以我们的财务管理经验为基础，总结了全国几十个知名房地产公司的财务管理操作与经验，走在时代发展的前列，能反映房地产公司财务管理的最新发展动态。

第四，全面性。本书涵盖了房地产公司资金管理、固定资产管理、会计核算管理、内部审计管理等各方面的财务管理内容，内容全面且深入。

第五，工具性。本书按照房地产公司财务管理的主要管理要点分章编写，具有很强的工具特性。读者在实际工作过程中遇到问题时，可以直接找到本书中相应的章节进行参考借鉴。希望本书能带给房地产公司财务管理从业人员最便捷、最实用的借鉴以及最有效的参考。

第六，范本性。本书所涉及的每种规章制度、管理流程、业务操作规范等内容都是很好的范本，读者可根据企业和项目实际情况进行修改后使用。

第七，易读性。本书在语言表达上尽量做到通俗易懂，即便是刚进入这个行业的人员也能充分理解编者想表达的意思，从而更好地掌握房地产公司财务管理的要诀。同时，简洁的阐述可以节省读者的时间和精力。

本书在编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助。书中一些表单和范本读者可登录化学工业出版社网站下载。本书是我们编写的“房地产公司管理制度丛书”中的一本，有关房地产其他相关实操性知识，请读者们参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者们将十分感激。

编　者

2015年12月