2.2 几大注意事项做到最划算

选好二手房有一些烦琐的注意事项。大致需要掌握好以下几个方面。

1．地理位置是关键

地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。建议用于纯居住的购房者，可以选择在那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房做长期投资的购房者，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。

2．房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，大部分城市二手房市场以20世纪90年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房时您应注意这些因素。

3．户型面积要选好

20世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，您要考虑自己更看中哪一方面，首次置业可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

4．物业杂费看真切

算算水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少，小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何，小区绿化工作如何，了解物业管理公司提供哪些服务。有车族还要查看其车位的费用。如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。

5．邻里是否和睦

邻里之间是否和睦，关系到您日后的居住生活状态。大致可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。