2.8 验房七绝招教你不吃亏

验房时，要敏感地发现房子里存在的各种问题。明确责任之后，才能够保障自己的经济利益不受损失。有什么锦囊妙计可以判断房子的问题？房子有什么样的情况就判定为问题房呢？这里提供7个小招数，供大家参考。

1．看合同核面积

实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。结构是否和原合同上注明的结构相同，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。

注意：查看合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2．用卷尺测层高

自备一只5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

注意：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上。

3．查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、一只塑料脸盆。首先验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的即可（约高2厘米）,24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

注意：做好这些后，确认没问题，要尽快拿一塑料袋罩着这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）的着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防二次装修时垃圾进入，堵住管道。

4．榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

注意：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5．墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

注意：

①阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

②若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

③特别留意冬天房间里的墙面是否有结露现象，如果有，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6．门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

注意：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7．拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

注意：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。