再版前言

《房地产开发企业会计与纳税实务》自2010年1月出版以来，承蒙读者朋友的支持和厚爱，至今已连续印刷20次，印数达77000册。

由于作者水平有限，2010年4月，在本书出版不到三个月之际，热心读者就建议修改本书。考虑到读者强烈的修改呼声，我们自2010年4月就着手进行修订，其间，我们利用中国会计视野网站向网友广泛征求修改意见，这些年来我们一直在修改书稿，虽数易其稿，但仍不满意。今年“两会”期间，国家领导人最终确定了房地产等行业“营改增”的实施日期，如本书第二版再不与读者见面，担心无法向读者交代，故只能抱残守缺，勉强与读者见面。

本次再版仍采用以房地产业务流程为经，以房地产业务、会计实务、纳税实务为纬的结构，在具体内容上进行了较大的完善和补充。具体如下：

第一，考虑到房地产开发企业大多都采用会计软件的这一现状，在第二章增加了第三节“会计软件的初始化设置”，并以金蝶软件K/3系统为例，细化具体操作。为实现资源共享，提高记账查账效率，细化了每个会计科目明细设置和项目辅助核算。

第二，依据财政部发布的《企业产品成本核算制度（试行）》、财政部会计司编写的《〈企业产品成本核算制度（试行）〉讲解》，重写第四章第二节“房地产开发企业成本核算”。为了便于读者理解，增加了完整的成本核算实例。为提高房地产开发企业会计信息质量，本书在第四章增加了第三节“工程计量与支付会计实务”，细化了开发成本（资产）和应付账款（负债）的确认、计量。

第三，全书根据“营改增”最新政策重写纳税实务、会计实务，涉及增值税的部分遍布每个章节；增值税政策更新至2016年5月1日，部分法规及地方性规定更新至2016年5月20日。

第四，在第五章增加了第四节“企业所得税预缴纳税实务”，在第八章对原12张企业所得税纳税申报表更新为41张企业所得税纳税申报表作了介绍。除增值税、企业所得税外，书中相关财税法规更新至2016年5月1日。

第五，为贴近实务，我们结合房地产具体业务，针对实务中遇到的实际问题，增加了会计实务解析和纳税实务解析。针对读者和网友提出的第一版中案例简单的意见，我们对书中案例进行了重新编写，这些案例都来自房地产开发企业真实案例。

感谢大连出版社毕华书、刘丽君、侯娟娟等老师及出版社为本书出版付出的辛劳。感谢中国会计视野网及尹成彦、吕晓雷、杨武等老师对本书出版及推广所作的努力，感谢房地产会计网、房地产财务网的好评和推广，感谢对第一版给予重大支持的唐爱军老师，感谢云中飞老师、珠海中拓正泰会计师事务所的再版建议，感谢曹辉、杨雨润、游军等老师专门撰文对本书提出修改意见，感谢潘广伟、王太星以及中国会计视野网、房地产会计网、房地产财务网的众网友对本书修订提出的宝贵意见，希望你们能一如既往地支持本书。

由于作者水平有限，加上“营改增”政策出台时间短，有些问题各地规定及答复尚未统一，不足之处难以避免，敬请大家批评指正。

编者

2016年5月20日