第四节 主要研究内容和拟创新点

一 研究内容

本书主要研究内容包括以下几个方面：

第一，相关概念界定和基础理论。在回顾国内外相关研究基础上，重点对房地产、房地产业、房地产业健康发展的内涵、内容和特征、产业组织理论、产业结构演进理论、产业结构调整和优化理论、产业关联理论和系统理论等相关概念和基础理论进行界定和分析，为房地产业健康发展提供理论基础。

第二，结合国外（境外）房地产业发展的经验及教训，针对目前我国房地产业存在问题，从房地产业效率、房地产业泡沫和房地产关联度三个维度构建了房地产业健康发展的评价指标体系，明晰指标构成、权重设计和评价方法，为后续房地产业健康发展的内部要素、内在关系和系统分析奠定基础。

第三，构建房地产业健康发展系统结构模型。房地产业主体主要包括政府、金融企业、房地产开发企业以及消费者。由政府调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统构成房地产业健康发展系统，这些子系统及其内在要素的行为和职能，关系到房地产业健康发展系统是否能够有效运行。由于房地产业的主体目标存在不同性，表现的行为就不同，从而导致不同主体行为间存在大量矛盾，进而加大了系统的复杂性和动态性，因此需要明晰房地产业主体目标和行为间的矛盾。

第四，在对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上，进行了房地产业健康发展的系统动力学研究，得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。为此需要平衡各主体利益，协调和约束政府调控行为、信贷支持行为、生产行为以及消费行为，以促进房地产业健康发展。

第五，根据以上分析，结合国内外经验，提出了完善政府调控政策，控制金融风险，规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念等对策建议。

二 创新点

本书主要创新点包括以下几个方面：

第一，提出房地产业健康发展内涵及其特征，构建房地产业健康发展评价指标体系。将房地产业健康发展评价分为三个方面：从内部上进行房地产业效率评价；从外部上进行房地产泡沫评价；从关联性上进行房地产业与国民经济以及其他产业关联程度评价，同时明晰了评价指标构成、权重设计和评价方法。

第二，构建了房地产业健康发展系统结构模型。房地产业主体主要包括政府、金融企业、房地产开发企业以及消费者。房地产业健康发展系统由政府调控子系统、信贷子系统、生产子系统、消费子系统构成，这些子系统及其内在要素的行为和职能关系到房地产业健康发展系统是否能够有效运行。由于房地产业的主体目标不同，表现的行为就不同，从而导致不同主体行为间存在大量矛盾，进而加大了房地产业健康发展系统的复杂性和动态性。通过构建中国房地产健康发展的系统结构模型，明晰了房地产业健康发展的系统要素；通过房地产业健康发展子系统行为分析，明晰了房地产业各主体的目标和行为；通过房地产业健康发展系统中各子系统的矛盾分析，明晰了各主体间的矛盾。

第三，建立房地产业健康发展系统和各子系统的系统动力学模型。在对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上，进行了房地产业健康发展的系统动力学研究，得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。为此需要平衡各主体利益，协调和约束政府调控行为、信贷支持行为、生产行为以及消费行为，促进房地产业健康发展、有效运行。

第四，提出了房地产业健康发展的对策建议。从完善政府调控、控制金融风险、规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念四个方面提出对策建议。