绪论

第一节 研究目标与研究意义

一 研究目标

第一，通过对金融深化理论及金融创新理论演进脉络及房地产金融创新与风险防范研究文献的梳理，追溯房地产金融创新实践的理论渊源与理论依据，明确房地产金融创新与金融风险的内涵。

第二，通过对局部均衡模型的构造，给出房地产金融创新与金融风险之间关联的规范形式分析，力图展现房地产金融创新与金融风险之间的一般逻辑关系。

第三，在准确把握中国房地产金融创新状况的基础上，厘清房地产金融有序创新面临的问题与突出特征。

第四，结合国内外关于金融创新与金融风险的计量指标研究现状，借鉴已有的成熟研究成果，在充分分析中国房地产发展及房地产金融发展特殊性的基础上，试图设立适合中国国情的房地产金融创新与金融风险的计量指标，通过实证研究重点考察中国房地产金融创新与金融风险之间的关系。

第五，结合中国房地产发展及经济社会发展的客观实际，探讨房地产金融从金融抑制到金融约束进而实现适度创新的对策，并提出金融风险的防范对策。

二 研究意义

（一）理论意义

第一，以房地产金融创新为切入点，研究金融创新理论在具体产业方面的应用实践，这对拓宽金融创新理论的应用范围、促进金融创新理论的发展与创新实践起到一定的推动作用。

第二，改革开放以来，随着中国经济社会的发展，金融学与房地产经济学实现了快速发展，但由于房地产金融发展相对滞后，中国的房地产金融学没有发展起来，加强中国房地产金融创新问题研究，有利于建立与发展中国的房地产金融学。

第三，结合国内外关于金融创新的计量指标体系研究前沿，借鉴已有的成熟研究成果，在充分分析中国房地产发展及房地产金融发展特殊性的基础上，尝试设立适合中国国情的房地产金融创新与金融风险的度量指标，能够为中国房地产金融风险的判断和防范奠定理论基础。

（二）现实意义

第一，美国次贷危机对处于金融创新初级阶段的中国房地产金融业影响深远，对房地产金融创新的方向与路径提出了新要求。在这一背景下，充分认识房地产金融创新的功能和过度创新的负面影响，探讨如何有序、适度地推进房地产金融创新具有深远的现实意义。

第二，由于中国房地产金融创新程度较低，作为重要的房地产宏观调控政策的金融调控政策主要以调节住房贷款量、贷款利率为核心工具，调控手段过于单一，调控的节奏与力度不好把握。本项研究可以为政府合理利用房地产金融工具来调控房地产市场提供参考，丰富房地产金融调控政策内容。

第三，房地产作为支撑社会经济发展的重要产业之一，其健康发展关系金融体系和国民经济体系的稳定。中国真正的房地产市场发展较晚，房地产金融也刚刚起步，加之国外并没有一套完整的、可直接借鉴的成熟理论，因此结合中国的实际探索适合中国国情的房地产金融创新的战略与风险防范对策，对防范房地产泡沫与金融风险、推动中国房地产经济健康与稳定发展以及推动经济社会的持续增长具有一定的现实意义。