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第二章 韩国房地产市场:微观视角分析
20世纪60年代韩国从以农业为主的欠发达国家,一度跃升为以高新制造业与知识经济产业为依托的经合组织成员国。随着城市居民所占比例的日趋上升,为满足城市居民住房需求,各种大型住房建设项目纷纷上马。为满足产业结构变化、生产与消费增加的需求,各种工业与基础设施亦得以大幅扩充。房地产业为韩国社会经济发展提供了空间需求。
此外,经济增长是创造大量财富的过程,其中绝大多数财富又转型为房地产。房地产相关产业、政策对空间的创造、分配、使用以及民众依靠房地产积累并增加财富的过程起到了重大影响。众多民众通过房地产业的发展以及相关政策,获取了住房及生产所需空间,整体上家庭与企业资产有所增加,但仍有众多民众认为相对地或确实“吃了亏”。
本章旨在通过统计数据与相关文献,分析了解韩国经济增长与城市化过程对房地产市场所起的影响。在近半个多世纪的压缩式经济增长过程中,相信韩国房地产业面临的诸多问题及政策经验,将会对他国解决类似问题提供一定的帮助与启示。