什么是小产权房？

现在的房地产市场上时常会有一些小产权房的消息，人们对小产权房众说纷纭，那究竟什么是小产权房呢？

小产权房其实并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。具体是指那些在农村集体土地上建设的房屋，这类房子并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以又叫做“乡产权房”。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的购房合同国土房管局也不会给予备案，因此它实际上并没有真正的产权。

另外，小产权房不能上市交易，因此没有办法过户，所签订的房屋买卖合同也是无效的。