20.婚后公婆购房“留心眼”，离婚才知自己无份额

典型案例

2010年，王某和赵某在朋友聚会时认识。相识以后，王某和赵某觉得互相很谈得来，便开始交往。随着两人感情的一步步加深，王某和赵某都觉得彼此找到了人生中的另一半。2011年，两人打算结婚，但是因为赵某的工作不稳定，王某的父母对赵某一直不是很满意。王某的父母不想太过为难自己的儿子，便想让赵某知难而退。于是，王某的父母决定不为王某和赵某结婚出一分钱，更不打算为两人买房。没想到，赵某并不嫌弃王某什么都没有，同意裸婚，不久之后便与王某领取了结婚证。

王某及赵某结婚一段时间后，王某的父母见木已成舟，便自愿出资60万元，为两人全款购买了一套两居室的商品房供二人居住。王某父母名为给小夫妻两人购买的房产，但是在房产证上登记的仅是王某一人的名字。赵某认为，她和丈夫王某已经登记结婚，该房产又是在二人结婚之后父母给买的，无论是谁出的钱，房产证上写的是谁的名字，都当然属于他们夫妻的共同财产。因此，赵某对房产登记在王某个人名下没有任何异议。

2013年，在王某和赵某结婚近两年的时候，双方的感情出现了危机，赵某偶然发现了王某有出轨行为。赵某不能原谅王某的出轨，再三考虑以后向王某提出了离婚，并要求分割一半的房产。丈夫王某同意离婚，但是提出房子是自己父母对自己个人的赠与，登记在他的名下，属于他的个人财产，与赵某没有关系。最终，双方对簿公堂，法院依据相关法律判决该房产为王某的个人财产。判决书拿到手以后，赵某才知道自己以前的认识错得有多离谱。

律师分析

现如今随着房价高涨，买房几乎要动用一般家庭大部分甚至全部的财产。很多夫妻结婚之初由父母出钱买房，父母碍于情面又不好意思指明是单独赠与自己的子女，倘若离婚时按照夫妻共同财产分割，这将极大地损害出资购房一方父母的利益，有失公平，也过分加重了一方的生活负担。因此《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条正是基于这样一个原则诞生的。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由此可知，婚后的房屋如果是父母出资购买，登记在自己子女名下的话，房子的产权属于该父母的子女，而不是夫妻共有的财产。这可以看做是父母对其子女的赠与，且该赠与仅仅针对自己的子女，所以房子的所有权是其父母的子女所有。赵某的想法显然是错误的。虽然该房屋是在二人婚后购买的，王某父母口头上说是给他们二人买的，但是登记在男方个人的名下，依据解释该房屋视为王某父母对王某个人的赠与，即属于王某的个人财产。

如果夫妻双方的父母都出资为子女买房子，那房子的归属权就应该是夫妻共有，且该所有权的共有应该是夫妻双方按份共有，这个份额就是当初双方父母出资购买房屋时的资金比例。换个形式来看本案，如果当时买房的时候，王某的父母钱不够，又找赵某的父母商量，由王某的父母出资40万，赵某的父母出资20万，共同购买了此房屋，并登记在了王某的名下。那么，对于该房屋的产权，王某和赵某就可以按照2∶1的份额来共同拥有。当然，二人也可以就如何分配或者谁拥有产权作出约定，即有约定的遵从约定。

温馨提示

房子作为人们生活的必需品，由于其价值昂贵就更显珍贵。法律明确规定，婚姻存续期间，父母赠与其子女的房产，除明确在赠与合同中确定归夫妻双方，视为只对自己子女一方的赠与。房产登记在谁的名下就是谁的房子，夫妻一方没有在房产合同中则在离婚时不能分割房产。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。