第一篇 管理战略研究与规划

第一章 国内市场现状及应对措施

本章描述了目前中国大型商业地产市场大鳄争霸、过度开发的现状，冷静指出了潜在的风险和危机，并以一个为房产企业提供咨询的商业地产专家的视角，探讨了如何规避投资风险和化解未来困难的方法。

“蝴蝶效应”据说，南美洲上空的一只小小的蝴蝶扇动翅膀，会变成北半球的一场飓风，这就是“蝴蝶效应”（见图1-1）。历史上存在着许许多多的多重选择，有时候，我们看见的历史是其中一种选择，但是还有许许多多的假设，正如蝴蝶效应一样，在岔路口上不一样的选择，那么我们现在看见的历史或许又是另外一种历史了！

图1-1 蝴蝶效应

“商业地产开发的蝴蝶效应”历史是一面镜子，今天国内的央企、地方国企、民企、外企齐上阵，商业地产战场硝烟弥漫，置身其中的企业，无论是主动的还是被迫的，今天他们对于商业地产项目开发流程上某一个决策，正确或是错误的，犹如在南美洲上空的一只小小的蝴蝶扇动它们的翅膀，将为自己企业的明天这个北半球带来辉煌成功的光环或灭顶之灾的飓风！