1.3 房屋测量的技巧

1.3.1 简便快捷的测量方法

大多数装饰公司都以承接家居装修业务为主，较少从事公共空间装修（简称公装）。每接到装修设计的信息，多数设计师都会上门测量，这是一项非常重要的工作环节。如今很多装修公司都迫于市场竞争压力，开始免费上门测量、绘图、报价，这一系列工作都由设计师、绘图员来完成。测量是首要任务，直接为后期的绘图与报价提供精准的数据。

每个房间的墙面长度都要测量，包括每个立柱的转角长度、门窗宽度、墙体厚度等。即使是两间并列的卧室，也要将长度核实清楚。有的设计师在这个环节上偷懒，导致图样与实际不符，影响预算报价，最后不得不要业主增加工程款，引起不必要的矛盾。上门测量很辛苦，很多设计师都想寻求更简单、更快捷的方法。

现场正式开始测量时，选用优质钢卷尺能获得事半功倍的效果，优质钢卷尺拉伸至3m不会弯折，这样单人就能轻松测量4m以上的距离，尤其是测量建筑室内层高，就会显得格外轻松。优质钢卷尺的弹力与速度都很均衡，尺上有多重锁止开关，不会划伤手。此外，激光电子尺也是一种很方便的工具，单人单手就可以完成测量并得出数据，而且数据会记录在电子尺中，供随时查阅，测量距离可达80m。如今，很多设计师都配有这种工具，能大幅度提高测量效率，降低劳动强度。但是激光电子尺也有缺点，即在采光很强的地方无法使用，如阳台、窗台、室外都无法正确获得数据，还需要使用传统的钢卷尺或皮卷尺配合。

除了设备要齐全以外，测量之前，设计师还要向业主或者地产开发商索取建筑平面图，对着平面图直接测量、记录即可。在测量时，有经验的设计师会减少测量部位，不再对每个墙面逐一测量，一个房间就只测量长与宽两个数据，门、窗位置与尺寸全凭经验目测，相邻的房间甚至连长度都不需要测量了，可直接套用相邻房间的长度尺寸。在制图时，如果遇到不清楚的部位，还可以查阅手机拍摄的照片来参考。

1.3.2 测量实用面积

房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚；白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图样中应标注）；测量位置应在距地面1～1.2m高处。

1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。

2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按外墙勒角以上外围水平面积计算，两层及两层以上按外墙外围水平面积计算。

3）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护），如层高超过2.2m，应100%计算建筑面积。

4）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

5）突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面积的50%计算建筑面积。

6）封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

7）室外楼梯无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。