第一章　建筑面积

第一节　知识引导讲解

一、术语导读

（1）建筑面积　建筑面积是以外墙体的正墙身外边线（即建筑施工平面图的外轮廓线）为准进行计算的，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。建筑外围尺寸如图1-1所示。

图1-1　建筑外围尺寸

（2）净高　层高和净高是两个不同的概念，层高包括净高和楼板厚度，净高则是不包括楼板厚度的屋内净空间高度。层高指上下两层楼面或地面之间的垂直距离，随着精装修房的出现，层高已无太大实际意义，因为一些房屋经过吊顶、铺装地板等装修，室内净高有了很大变化。根据《住宅设计规范》（GB 50096—2011）规定：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

（3）勒脚　墙身接近地面的部分，其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高差部分，也有将底层窗台至室外地面的高度视为勒脚，如图1-2所示。勒脚起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。

图1-2　勒脚示意

（4）单层建筑物　单层建筑物便于房屋中各部分人流或物品和室外联系。它适应于覆盖面及跨度较大的结构布置。一些顶部要求自然采光和通风的房屋，也常采用单层的剖面组合方式，如食堂、会场、车站、展览大厅等建筑类型都有不少单层剖面的例子。

单层房屋的主要缺点是用地很不经济，如把一幢五层住宅和五幢单层的平房比较，在日照间距相同的条件下，用地面积要增加20倍左右，道路和室外管线设施也都相应地增加了。

单层厂房也属于单层建筑物，它广泛地应用于各种工业企业，约占工业建筑总量的75%，它对于具有大型生产设备、震动设备、地沟、地坑或重型起重运输设备的生产有较大的适应性，如冶金、机械制造等工业部门。单层厂房便于沿地面水平方向组织生产工艺流程，生产设备荷载直接传给地基，也便于改造。单层建筑物带部分楼层如图1-3所示。

图1-3　单层建筑物带部分楼层示意

（5）多层建筑物　多层建筑物的室内交通联系比较紧凑，适应于有较多相同高度房间的组合。垂直交通通过楼梯联系。多层剖面的组合应注意上下层墙、柱等承重构件的对应关系，以及各层之间相应的面积分配。许多单元式平面的住宅和走廊式平面的学校、宿舍、办公室、医院等房屋的剖面，较多采用多层的组合方式。一些建筑类型，如旅馆、办公楼等，由于城市用地、规划布局等因素，也有采用高层剖面的组合方式，大城市有的居住区内，根据所在的地段和用地情况考虑，也已建成了一些高层住宅。高层剖面能在占地面积较小的条件下，建造使用面积较多的房屋，这种组合方式有利于室外辅助设施和绿化等的布置。但是，高层建筑的垂直交通需用电梯联系，管道设备设施也比较复杂，故其费用较高。由于高层房屋承受侧向风力的问题比较复杂，因此通常以框架结合剪力墙体或把电梯间、楼梯间和设备管线组织在竖向筒体中，以加强房屋的高度。多层建筑物楼层如图1-4所示。

图1-4　多层建筑物楼层示意

（6）地下室　建筑物下部的地下使用空间称为地下室，一般由墙身、底板、顶板、门窗、楼梯等部分组成，如图1-5所示。按埋入地下深度的不同，可分为全地下室和半地下室。

图1-5　地下室示意

（7）坡地吊脚　坡地吊脚指沿河坡或山坡采用打桩或筑柱来承托建筑物底层板的一种结构。这种结构若加上围护墙（无论是用砖墙、板墙或篱笆墙），只要层高超过2.2m且加以利用者，应计算建筑面积。利用凹塘凹地做深基础所形成的架空层，当高度超过2.2m且加以利用者，也应计算建筑面积。坡地吊脚做架空层如图1-6所示。

图1-6　坡地吊脚做架空层示意

（8）门厅、大厅、檐廊、回廊　大厅带回廊如图1-7所示。

图1-7　大厅带回廊示意

①门厅　门厅是建筑物主要出入口处的内外过渡、人流集散的交通枢纽。在一些公共建筑中，门厅除交通联系外，还兼有适应建筑类型特点的其他功能要求，例如：宾馆门厅中的服务台、问讯处或小卖部、医院或诊所咨询台，医院或诊所门厅中的挂号、取药、收费等部分；有的门厅兼有展览、陈列等使用要求。

②大厅　大厅指招待宾客或人们聚会活动所用的大房间。根据使用的要求不同，有不同的名称，如餐厅、展览厅、舞厅、休息厅等。

③檐廊　檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱、栏杆或栏板等的水平交通空间。

④回廊　回廊指曲折环绕的走廊。一般在大剧院、宾馆、舞厅、庭院等建筑中使用较多，它是沿大厅或其他空间的四周布置的。

（9）楼梯间、电梯井、管道井

①楼梯间　楼梯间是房屋各层间的垂直交通联系部分，是楼层人流疏散必经的道路。楼梯主要根据使用要求和人流通行情况确定梯段和休息平台的宽度，选择适当的楼梯形式，考虑整幢建筑的楼梯数量以及楼梯间的平台位置和空间组合。

②电梯井　电梯井是电梯运行的通道，内除电梯及出入口还安装有导轨、平衡器及缓冲器等。

③管道井　管道井是用金属或其他材料制成的管子，用来输送或排除流体（如自来水、水蒸气、天然气、石油等）的井道。天井无屋盖的，不计算建筑面积，有屋盖的，无论天井多高，均按一层来计算建筑面积。

（10）雨篷　雨篷是建筑物入口处位于外门上部，用以遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的水平构件。多采用钢筋混凝土悬臂板，其悬挑长度一般为1～1.5m。也可采用其他结构形式的，如扭壳等，其伸出长度可以更大。常见的钢筋混凝土雨篷有板式和梁板式两种。对梁板式雨篷，为保证雨篷底部平整起见，常将雨篷的梁反到上部，使之呈反梁结构。为防止雨篷产生倾覆，常将雨篷与入口处门上过梁或圈梁浇在一起。在图1-8中，（a1）、（a2）、（a3）依次为悬挑雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷的平面图；（b1）、（b2）、（b3）依次为悬挑雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷的1—1剖面图。

图1-8　雨篷示意

（11）变形缝　建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等作用的影响，使结构内部产生附加应力和变形，处理不当，将会造成建筑物的破坏，产生裂缝甚至倒塌，其解决办法有二：一是加强建筑物的整体性，使之具有足够的强度和整体刚度来抵抗这些破坏应力，不产生破裂；二是预先在这些变形敏感部位将结构断开，预留缝隙，以保证各部分建筑物在这些缝隙中有足够的变形而不造成建筑物的破损，这种将建筑物垂直分割开来的预留缝称为变形缝。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。如图1-9所示。

图1-9　基础沉降缝的处理

（12）露台　设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台必须同时满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。阳台是附属于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。