第1章　房地产企业会计和纳税知识简介

1.1　房地产企业的综合知识

由于房地产行业的快速发展，房地产企业会计工作也越来越“重要”，作为一名会计人员，要想做好该行业的会计工作，首先要了解它的行业特征。

1.1.1　房地产企业的相关概念

虽然我们经常说房地产这个词，但也没有具体的区分过，那么到底什么是房地产、什么是房地产开发、什么是房地产开发企业呢？下面我们就来简单地介绍一下。

1.什么是房地产

房地产是一种不能移动或移动后会导致性质、形态发生改变的财产。主要是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分机器附带的各种权益。

2.什么是房地产开发

房地产开发是从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

3.什么是房地产开发企业

房地产开发企业是指从事房地产开发和经营的企业，它不但是房产的生产者，同时也是房产的经营者。作为房地产企业经营活动，主要内容有以下几点，见下表。

1.1.2　常见的房地产形态分类

房地产根据物质形态的划分可分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型，见下表。

1.1.3　房地产行业特点

每个行业都有其自身的特点，房地产行业具有特定的程序性、系统性以及组织的特殊性等特征，具有运作环节多，投入金额大、时间周期长、社会影响面广等特点，具体内容见下表。

1.1.4　房地产企业的经营特点

房地产企业的经营有自身的特点，它和施工企业是不同的，其经营特点具有以下5点，见下表。