四、容积率：提防开发商“偷”面积

容积率，指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

注意：容积率是买房子的人考察住宅舒适度的一个关键因素，容积率越高，各个楼房之间的间距就会越小，采光会不好，空气流通也会受到影响等，所以容积率高的住宅住着不舒服，容积率低的住宅绿化率就高，这样的房子住着才舒服。

经典案例

2016年5月，陈女士与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同载明总层数28层，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产开发公司起诉至人民法院。

法院判定：房地产开发公司人为违背了合同对商品房基本状况的约定，自私增加楼层的行为必然使陈女士预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发公司的加层行为对陈女士的损害确实存在。综合考虑业主遭受损害的程度，以及开发商超建可能获得的利益等因素，判决房地产开发公司赔偿陈女士4500元。

专家指津

容积率是影响房产价格和住房质量的重要因素，房地产开发商提高容积率会降低购房人所购房屋的价值，为了避免由开发商擅自提高容积率给购房人带来的损失，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任进行明确约定；对房地产开发商擅自提高容积率的行为，购房人可以向规划主管部门举报，并积极追究房地产开发商的违约责任。