一、现房：眼见为实，省心又省钱

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

购买现房的优势就是买了就可以入住，不必像期房那样等一两年甚至更长时间才能入住；现房真实直观，可以一眼看到实物，购房者对房型和朝向都能一目了然。

注意：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

专家指津

买现房可以避免以下五大风险。

1.质量问题藏不住

俗话说，眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划究竟是否让你满意，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能让人理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。

2.细节之处见品质

现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多；垃圾房的位置选得不好；儿童游乐设施安全性考虑不足……买现房时这些细节部分都展现在眼前，因而更容易被注意到，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。

3.配套不到位早知道

初次置业者除了关注楼盘价格以外，对景观环境也比较看中，所以开发商在前期也很愿意投入，往往把景观提前来做。但需要注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起足够重视。

4.“货”“板”对照不吃亏

有人把买“期房”比作“押宝”，因为其中的不确定性因素太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、一个部门没有协调好，都有可能导致最后的产品“走样”。相对而言，买现房时“所见即所得”，产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实，而且再度发生变化的可能性也很小。

5.买了就能用

从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资埋单。而买现房就没有上述问题，买了即可入住，不会再多花冤枉钱。