2014年重点监测城市房地产市场运行情况

2014年，在国民经济中低速增长、结构优化和动力转变成为新常态的宏观环境下，房地产市场总体呈下行调整走势，内部结构也正在发生新的变化。下半年开始，为进一步稳定房地产市场，各地方政府相继松绑“限购、限贷”政策，进入四季度后，房地产调控政策延续了“稳市场、防风险、分类调控”的特点，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房贷政策进行适度调整，并于11月份不对称下调存贷款基准利率。一线城市和热点二线城市受此利好政策影响，销售市场出现转好迹象，土地市场也出现回暖，但多数三四线城市由于库存水平高，有效需求不足，市场反应不明显，各等级城市间表现分化。

一、重点城市投资增速快于全国平均水平

2014年，40个重点监测城市房地产开发投资50677亿元，比上年增长11.2%，增速比2013年回落5.5个百分点，高于同期全国房地产开发投资增速0.7个百分点。分季度看，40个重点城市房地产开发投资逐季回落，一季度、上半年、前三季度和全年分别增长14.8%、14.3%、12.8%和11.2%。非重点城市房地产开发投资44358亿元，增长9.7%，增速比2013年回落13.8个百分点，增速低于重点城市1.5个百分点。

4个一线城市中，北京、上海投资增速回落，广州、深圳投资增速提高。2014年，北京房地产开发投资3715亿元，比上年增长6.7%，增速比2013年回落3.8个百分点；上海投资3206亿元，增长13.7%，增速回落4.7个百分点；广州投资1816亿元，增长15.5%，增速提高0.8个百分点；深圳投资1069亿元，增长22.0%，增速提高3个百分点。

其他36个重点城市中，12个城市投资增速比2013年提高，24个城市增速回落。其中，投资增速提高最快的三个城市为：厦门投资比上年增长32.4%，增速比2013年提高29.9个百分点；济南投资增长27.1%，增速提高18.4个百分点；南宁投资增长32.5%，增速提高17.7个百分点。投资增速回落最快的三个城市为：大连投资下降16.4%,2013年为增长22.5%；呼和浩特投资下降3.2%,2013年为增长29.8%；海口投资增长17.2%，增速回落28.8个百分点。

二、重点城市新开工面积降幅小于全国平均水平

2014年，重点监测城市房地产开发企业房屋新开工面积68723万平方米，比上年下降10.4%,2013年为增长13.8%，降幅小于同期全国降幅0.3个百分点。分季度看，一季度、上半年、前三季度和全年新开工面积分别下降26.3%、16.7%、10.6%和10.4%，降幅总体呈逐季收窄走势。非重点城市新开工面积110869万平方米，下降11.0%,2013年为增长13.3%，降幅大于重点城市0.6个百分点。

4个一线城市中，北京、深圳新开工面积比上年大幅下降，上海、广州新开工面积增长。2014年，北京新开工面积2449万平方米，下降31.5%；上海新开工面积2782万平方米，增长2.8%；广州新开工面积2408万平方米，增长12.3%；深圳新开工面积933万平方米，下降31.7%。

其他36个重点城市中，23个城市新开工面积比上年下降，13个城市增长。其中，新开工面积降幅最大的三个城市为：呼和浩特新开工面积比上年下降59.6%，南昌新开工面积下降43.1%，贵阳新开工面积下降39.4%。新开工面积增速最高的三个城市为：南宁新开工面积增长45.8%，石家庄新开工面积增长34.7%，海口新开工面积增长30.0%。

三、重点城市商品房销售面积降幅小于全国平均水平

2014年，重点监测城市商品房销售面积45834万平方米，比上年下降6.6%,2013年为增长14.9%，小于同期全国降幅1个百分点；销售额40714亿元，下降6.9%,2013年为增长24.4%，大于同期全国降幅0.6个百分点。

分季度看，一季度、上半年、前三季度和全年重点监测城市商品房销售面积分别下降7.5%、8.0%、9.3%和6.6%；商品房销售额分别下降9.6%、10.3%、12.0%和6.9%。前三季度商品房销售降幅呈逐季扩大走势，四季度开始降幅明显收窄。

4个一线城市商品房销售比上年下降，但年底降幅明显收窄。2014年，北京销售面积1454万平方米，比上年下降23.6%，降幅比2013年扩大21.5个百分点，比1—11月份收窄4.6个百分点；上海销售面积2085万平方米，下降12.5%,2013年为增长25.5%，降幅比1—11月份收窄6.3个百分点；广州销售面积1540万平方米，下降9.4%,2013年为增长27.5%，降幅比1—11月份收窄3.2个百分点；深圳销售面积533万平方米，下降9.5%,2013年为增长11.9%，降幅比1—11月份收窄3.1个百分点。

2014年，北京商品房销售额2739亿元，比上年下降22.4%；上海销售额3500亿元，下降10.5%；广州销售额2421亿元，下降7.1%；深圳销售额1317亿元，下降8.3%。

其他36个重点监测城市商品房销售总体降幅低于全国，年底收窄幅度仅次于一线城市。2014年商品房销售面积40222万平方米，比上年下降5.4%，降幅小于全国平均水平2.2个百分点，比1—11月份收窄1.1个百分点；销售额30738亿元，下降4.7%，降幅小于全国平均水平1.6个百分点，比1—11月份收窄1.5个百分点。

非重点城市商品房销售尚未出现回暖迹象。2014年商品房销售面积74815万平方米，比上年下降8.2%,2013年为增长18.8%；销售额35578亿元，下降5.6%,2013年为增长28.6%。与1—11月份相比，非重点城市商品房销售面积和销售额降幅基本持平。

四、重点城市到位资金降幅大于全国平均水平

2014年，重点城市房地产开发企业到位资金69066亿元，比上年下降0.2%,2013年为增长23.8%，比同期全国房地产开发企业到位资金降幅高0.1个百分点。非重点城市房地产开发企业到位资金52926亿元，与上年基本持平。

4个一线城市中，北京、深圳到位资金比上年下降，上海、广州到位资金比上年增长。2014年，北京到位资金下降9.3%,2013年为增长20.0%；上海到位资金增长3.5%，增速回落24.8个百分点；广州到位资金增长6.5%，增速回落15.9个百分点；深圳到位资金下降3.3%,2013年为增长41.6%。

其他36个重点城市中，19个城市到位资金比上年增长，17个城市到位资金下降。其中，到位资金降幅最大的三个城市为：哈尔滨到位资金下降27.2%，大连到位资金下降20.7%，长春到位资金下降15.9%。到位资金增速最高的三个城市为：西宁到位资金增长41.1%，南宁到位资金增长24.2%，济南到位资金增长20.4%。

五、重点城市土地购置面积降幅大于全国平均水平

2014年，重点监测城市土地购置面积11509万平方米，比上年下降16.8%,2013年为增长19.7%，降幅大于全国平均水平2.8个百分点；土地成交价款5516亿元，增长1.0%，增速回落52.4个百分点，增速与同期全国增速持平。

4个一线城市中，除广州外，其他城市土地购置面积均比上年下降。2014年，北京土地购置面积下降35.9%,2013年为增长1.96倍；上海土地购置面积下降25.7%,2013年为增长40.3%；广州土地购置面积增长74.9%，增速提高47.5个百分点；深圳土地购置面积下降21.6%,2013年为增长38.6%。

其他36个重点城市中，23个城市土地购置面积比上年下降，13个城市土地购置面积增长。其中，土地购置面积降幅最大的三个城市为：北海土地购置面积下降88.9%，贵阳土地购置面积下降74.0%，沈阳土地购置面积下降64.5%。土地购置面积增速最高的三个城市为：海口土地购置面积增长7倍，南宁土地购置面积增长2.07倍，西宁土地购置面积增长1.67倍。