天津 2014年房地产市场运行情况
2014年以来，在房地产市场面临下行压力的情况下，天津市及时出台多项分类调控措施，有力地保障了房地产市场平稳健康发展。2014年，天津市完成房地产开发投资1699.65亿元，同比增长14.8%；商品房销售面积1612.98万平方米，同比下降12.7%。
一、房地产市场运行特点
（一）房地产开发投资增速回落，住宅拉动作用强劲
2014年，受商品房销售下滑影响，天津市房地产开发投资增速呈现回落态势，全市房地产开发企业完成投资1699.65亿元，增长14.8%，增速较2013年回落了2.7个百分点，占城镇固定资产投资的比重为15.5%。从投资结构上看，住宅投资的主体地位依旧，2014年全市住宅投资1122.26亿元，增长13.8%，占全市房地产开发投资的66.0%，拉动全市房地产开发投资增长9.2个百分点；办公楼及商业营业用房完成投资341.51亿元，增长28.8%；其他房屋完成投资235.88亿元，增长2.9%。
（二）促开工效果明显，新开工、竣工面积稳步增长
2014年，全市房屋施工面积为10652.37万平方米，同比下降2.2%，新开工面积2815.27万平方米，增长5.3%，房屋竣工面积2924.82万平方米，增长4.3%。其中住宅施工面积7204.46万平方米，同比下降4.7%，住宅新开工面积为1986.56万平方米，增长13.9%，住宅竣工2130.25万平方米，增长0.6%。新开工面积和竣工面积均呈小幅增长，表明房地产开发项目施工进度稳步推进。
（三）商品房销售出现回暖态势，降幅有所收窄
为确保房地产市场健康发展，中央政府和天津市政府先后出台“9·30”新政和“津十六条”政策，从限贷、限购和税费三大环节做出调整，促进了房地产市场在四季度回暖。
2014年，全市商品房销售面积1612.98万平方米，下降12.7%，降幅较1—10月份和1—11月份分别收窄0.8和0.7个百分点。从商品房成交类型上看，商品住宅成交面积1477.63万平方米，下降14.1%；办公楼成交面积13.53万平方米，下降42.4%；商业营业用房成交面积65.56万平方米，增长27.1%；其他房屋成交面积56.26万平方米，增长8.9%。
（四）新建住宅销售价格出现回落
从70个大中城市新建住宅销售价格指数看，天津市各月同比涨幅稳步回落。9月份价格是自2012年11月以来首次同比下降，随后降幅逐月扩大，已连续4个月处于下降区间，12月份同比下降3.4%。
（五）保障性住房建设稳步推进
2014年，全市保障性安居工程住宅施工面积为3000.96万平方米，占全市住宅施工面积的比重为28.2%，其中新开工面积338.30万平方米，占全市住宅新开工面积的比重为17.0%。保障性住宅竣工7.78万套，竣工面积743.84万平方米，占全市住宅竣工面积的比重为34.9%。
二、房地产市场运行需关注的问题
（一）“7090”限制取消，小户型住宅供需矛盾显现
2014年，全市住宅销售面积1477.63万平方米，同比下降14.1%。其中，90平方米以下住宅销售面积611.12万平方米，同比下降5.9%，占全部住宅销售面积的比重为41.4%。与此同时，90平方米以下住宅新开工面积为737.23万平方米，占全部住宅新开工面积的比重仅为37.1%。从90平方米以下住宅销售面积和新开工面积的比重看，新开工面积虽然基本能够满足销售需求，但其比重低于销售面积比重，下一步需要关注供需矛盾。
（二）土地成交趋缓，市场预期趋于谨慎
2014年，天津市共出让土地223宗，成交面积1272.20万平方米，同比下降22.7%，降幅较前三季度扩大了10.8个百分点。尤其进入四季度后，受到市场预期影响，开发商拿地更加谨慎，地块多以底价成交，土地市场进入调整期。
（三）到位资金小幅增长，但增速持续回落
2014年，随着商品房销售下滑，天津市房地产开发到位资金情况不容乐观。房地产开发企业本年实际到位资金2823.48亿元，增长2.2%。从到位资金构成上看，国内贷款817.16亿元，增长6.8%；自筹资金875.23亿元，下降1.9%；其他资金来源1123.91亿元，增长3.3%（见表3—1）。
表3—1 2014年天津市房地产开发到位资金增长情况
三、2015年房地产市场展望
近期，针对房地产市场下行态势，天津市出台并逐步落实诸多分类调控措施，包括取消限购、调整首套房认定标准以及组合贷款还款新政等措施，使房地产市场处于相对宽松的政策环境下，有效推动房地产销售市场回暖。加之天津自贸区、京津冀协同发展等重大利好因素的叠加作用下，势必助推2015年天津市房地产市场朝着稳中向好的方向发展。
（撰稿人：宋富宽）