自序一

原碧桂园地产集团法务与华瑞兴律师事务所合作的《房地产法律实务与案例解析》一书，经过公司法务与职业律师两个团队的共同努力编写完成，这是一部由一线房地产法务和房地产律师撰写的房地产法律业务用书。华瑞兴作为一家扎根于建筑工程、房地产、PPP领域的专业型公司化律师事务所，有幸得到碧桂园地产法务团队的认可，让我们感到莫大的自豪与光荣。职业律师通过专业素养敲开房地产行业领军企业的大门，并得到房地产法务同仁的肯定与赞许，表明该律师团队和其所执业的律师事务所已取得与房地产行业大佬们开展深度法务合作的机会。

华瑞兴律师事务所成立于2002年9月，今年恰遇华瑞兴创所15周年，是华瑞兴走建筑房地产专业律师事务所之路的第十个年头，也是公司化律师事务所改革的第五年。在这美好且值得纪念的2017年，华瑞兴与碧桂园法务一起携手合作，完成了本书的编写，这是对碧桂园法务与华瑞兴律师事务所多年承办经典案例的一次总结归纳，也是我与原碧桂园法务部于跃江博士作为法律人的共同梦想，让后来人可以沿着我们的路，通向更远更宽的房地产法律道路。

目前，中国需要工匠精神。华瑞兴与碧桂园地产初次结缘于2011年7月1日，华瑞兴律师事务所经过团队共同努力，继成为广州市城市标志性建筑广州塔（小蛮腰）的施工总包方上海建工集团广州公司常年法律顾问后，又中标广州亚运城的常年法律顾问（亚运城由富力地产、碧桂园地产、雅居乐地产、中信地产、世贸地产五大股东组成，共同出资255亿元总价竞得广州亚运城项目，轰动世界，创造当年中国拍地史上地块最大、总价最高的奇迹）。2014年，华瑞兴有幸再为碧桂园马来西亚“森林城市”施工单位和阳江市某土地一级开发等海内外项目提供法律服务。与华瑞兴建立海外合作关系的英国铭瑞律师事务所有130多年的悠久历史，在英国排名前五，也是一所蕴含老牌西方工匠精神的建筑房地产律师事务所。今年年初我去了日本，当地专门从事寺庙建设的金刚组创办于公元578年，至今已有1439年的发展历史，是世界上最古老的家族企业，也是世界工匠精神的鼻祖。而华瑞兴律所成立仅15年头，与碧桂园、英国铭瑞、日本金刚组等行业翘楚的历史相比，华瑞兴差距还很大，所以我们还要学习精雕细琢、精益求精的工匠精神，靠一代又一代的华瑞兴同仁共同努力，践行华瑞兴律师的工匠梦想，实现华瑞兴的法律服务口号：立足建筑地产（中国PPP），专注涉外金融（一带一路）。华瑞兴之梦就是中国梦的一部分，华瑞兴为此将不断创新和坚持走建筑地产（PPP）公司化律师事务所发展道路，并希望与全球建筑房地产领域的商贾巨子一起风雨同舟，共创辉煌！

最后，感谢原碧桂园法务部于跃江博士的重视和支持，感谢碧桂园法务人员提供的大量经典案例，感谢碧桂园地产法务对华瑞兴多年的支持与肯定。感谢广东省房地产行业协会王韶会长、广州仲裁委员会王小莉主任、恒大地产集团总裁办王义军副主任、富力地产集团湖南、湖北公司董事长王子旗先生、雅居乐地产法务部尚东宁总经理以及侨鑫集团有限公司高级法务经理谭彦斐为本书作序。目前华瑞兴团队共完成了《建筑工程法律实务与案例精选》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法和实践》《房地产法律实务与案例解析》四部著作，大量华瑞兴专业著作将陆续出版，作为华瑞兴创始人之一，我深感自豪。感谢华瑞兴团队孙淘、李斐、周光福、林旭明、何紫丹、张少丽、李东璧、李亚强、陈熙、黄媛、汪艳等成员的辛苦付出，实现华瑞兴基业长青的梦想，唯有靠华瑞兴团队的力量！

华瑞兴律师事务所管委会主任

魏济民