第三章　租赁合同

租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物必须是法律允许流通的动产和不动产。租赁合同具有如下特征：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人是为了取得租赁物的使用收益权，出租人也是只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须向出租人返还租赁物。

2.租赁合同是双务、有偿的合同。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立并不以租赁物的交付为生效要件，当事人只要依法达成协议，租赁合同即告成立。