业主犯罪虽入狱　产权同样受保护

经典案例

原告系讼争房屋产权人，2003年8月，原告因诈骗罪被法院判处有期徒刑11年。2007年7月15日，被告未经原告同意，擅自迁入讼争房屋并居住。期间未向原告支付使用费。原告吴某要求被告搬离讼争房屋，同时要求被告支付讼争房屋使用费。2007年7月15日至2008年4月15日的使用费共计9000元人民币。被告包某辩称，被告之所以迁入讼争房屋，系原告拖欠被告大额债务所致。

法槌定音

法院经审理认为，原告吴某虽犯罪入狱，但其合法的民事权益同样受法律保护。本案讼争房屋系原告私产，被告未经原告同意擅自入住，该行为侵犯了原告的所有权，故原告的主张于法有据。2008年6月2日，法院判决被告包某迁出原告吴某的房屋，并支付吴某房屋使用费共计9000元人民币。

法律解析

《民法通则》第75条规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。入狱服刑人员的民事权利不因其犯罪被剥夺，而是同样受到法律的保护。在本案中，被告未经原告同意，擅自入住原告的房屋，其行为侵犯了原告的所有权，根据《民法通则》第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。故法院判决被告包某迁出原告吴某的房屋，并支付吴某房屋使用费。

法条链接

《民法通则》第75条、第117条