房屋的实测面积和预测面积指什么？

房屋的实测面积具体是指商品房在竣工验收完成并由国家工程规划相关主管部门审核合格后，房地产开发商根据国家的相关规定委托具有专业测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的相关规定对楼盘进行实地勘测、绘图、计算之后所得出的面积。

这个数据是开发商和业主进行房屋交易的一个法律依据，是购房者办理产权证、结算物业费以及相关费用的最终依据。

房屋的预测面积是指在商品房的期房销售中，根据国家的相关规定，由房地产主管机构所认定的拥有测绘资质的专业房屋测量机构，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范的相关规定，对没有施工的房屋面积进行预先测量计算后所得出的面积，它是开发商进行合法销售的面积依据。