第三节　房地产市场信息搜集

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．初级资料的搜集是依据（　　），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。

A．非特定目标

B．次级资料

C．特定目的

D．公司内部的资料

【答案】C

【解析】初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。这种信息搜集方法在社会科学研究中经常使用。

2．房地产信息数据不包括（　　）。

A．房地产行业法规资料

B．人文社会经济资料

C．交通流量资料

D．内部资料

【答案】D

【解析】房地产信息数据的分类包括：①房地产行业法规资料；②人文社会经济资料；③项目基地现状资料；④交通流量资料；⑤公共设施资料；⑥房地产金融与资本市场资料；⑦销售资料；⑧竞争项目资料；⑨租金资料。

3．访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（　　）、交易当时的状况和其他条件等。

A．途径

B．交易价格

C．交易方法

D．交易行为

【答案】B

【解析】访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、交易价格、交易当时的状况和其他条件等。在访问中应尽量了解其交易进行时的状况，并从其提供的资料中尽可能导引出其他市场交易线索。

4．房地产市场上的中介组织，具有（　　）的作用，在房地产市场上十分活跃。

A．促进交易行为

B．市场调查

C．提供信息

D．阻碍交易行为

【答案】A

【解析】房地产市场上的中介组织，具有促进交易行为的作用，在房地产市场上十分活跃。一般而言，他们不但参与交易行为，且对于地区市场十分了解。

5．人口统计变量和（　　）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。

A．环境变量

B．经济变量

C．价格变量

D．自然变量

【答案】B

【解析】在人文社会经济资料中，人口统计变量和经济变量是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料。

6．交通流量常能带来（　 ），使人流驻留地点的商业价值提升。

A．车辆流量

B．经济流量

C．人口流量

D．环境流量

【答案】C

【解析】交通流量常能带来人口流量，使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异，而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展，因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。

7．一般而言，楼书销售资料包括（　　）、销售现场资料及其他资料等。

A．海报

B．传单

C．专家意见书

D．调查问卷

【答案】A

【解析】一般而言，楼书销售资料包括：①销售海报、楼书及广告；②销售现场资料；③其他销售资料。

8．下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（　　）。

A．房地产信贷利率水平

B．房地产证券化政策

C．一段时期内房地产贷款投向政策

D．销售现场资料

【答案】D

【解析】房地产经纪活动作为一个直接参与房地产消费市场，即不动产交易过程的中介行为，房地产经纪人需要了解房地产金融与资本市场的基本信息。这些资料包括：①房地产信贷利率水平（包括不动产商业贷款利率和公积金贷款利率水平）；②房地产证券化政策；③一段时期内房地产贷款投向政策等。

9．（　　）的租金效益在各类房产中最高。

A．住宅

B．办公楼

C．商铺

D．学校

【答案】C

【解析】商铺的租金效益在各类房产中最高。越繁荣的街道，其商铺租金越高，甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨，因此商铺一定要注意其与商圈发展的密切性。

10．资料的整理分析不包括（　　）。

A．进行资料编码

B．计算

C．制表

D．是分析与解释

【答案】B

【解析】从市场调查搜集而来的资料及信息．还需整理分析。具体内容包括：①进行资料编码，用数字符号代表资料，使资料易于编人适当类别，分类处理、归档，以便日后取用和寻找。②制表，将已分类的资料系统地制成各种统计表格．以便分析或比较，便于查询和利用。③分析与解释，撰写调查报告。对调查来的资料和数据进行分析与解释，并撰写调查报告。报告必须简明扼要、条理分明，并且明显标示重点所在。

11．住宅可分为普通住宅、公寓及（　　）。

A．别墅

B．办公楼

C．商铺

D．市场

【答案】A

【解析】住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场；公寓若面临交通要道则可兼办公室，其出租效益较高。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．信息是任何决策的基础，如果缺乏有效信息的支持，则所有决策都是主观臆测。下列属于搜集信息的途径的有（　　）。

A．交易双方当事人

B．房地产经纪机构的房地产交易信息

C．熟悉房地产市场的专业人士

D．准交易资料的搜集

E．各类初级资料

【答案】ABCD

【解析】房地产市场信息搜集途径包括以下七种：①交易双方当事人；②房地产经纪机构的房地产交易信息；③房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告；④熟悉房地产市场的专业人士；⑤准交易资料的搜集；⑥房地产交易展示会上的销售资料；⑦各类次级资料。

2．在房地产营销活动中，房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息，是房地产营销人员的日常工作。次级资料有（　　）。

A．有关房地产的数据和分析材料

B．咨询机构以及新闻媒体所提供的资料

C．来自下级部门提供的资料

D．与房地产无关的消费者组织所提供的资料

E．行业协调机构的资料

【答案】ABE

【解析】次级资料主要是：①政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析材料；②与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料；③来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料；④一些专业和非专业研究机构提供的相关资料；⑤以及来自本企业各部门的数据材料。

3．资料和数据可分为（　　）。

A．原始资料

B．内部资料

C．存量资料

D．外部资料

【答案】AC

【解析】资料和数据可分为初级（原始、一手）资料及次级（存量、二手）资料两类。初级资料系为特定目的而直接搜集的资料，次级资料则为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料。

4．搜集租金资料的途径有（　　）。

A．交易双方当事人

B．以欲承租者名义调查较不易受到拒绝

C．可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情

D．参考专业杂志的租金行情资料

E．到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料

【答案】BCDE

【解析】一般搜集租金资料的途径有：①以欲承租者名义调查较不易受到拒绝；②可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情；③参考专业杂志的租金行情资料；④到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料。

5．需要搜集的竞争项目个案资料包括（　　）。

A．产品定位

B．房型组合

C．公共设施分摊方式

D．销售技巧

E．销售价格

【答案】ABCD

【解析】需要搜集的竞争项目个案资料包括产品定位、房型组合、公共设施分摊方式、规划特色、定价方式、付款方式、销售技巧、销售状况等，有经验的房地产开发企业若能掌握任何一个项目的上述资料，其销售好坏大都能了然于心。