第二章　房源搜集与管理

第一节　房源概述

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。[2011年真题]

A．人脉资源

B．房源信息

C．网络资源

D．财务资源

【答案】B

【解析】房源对房地产经纪企业的作用包括：①房源是房地产经纪企业的核心竞争力，房源是房地产经纪企业必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。房源作为重要的信息资源是房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分。②房源决定了房地产经纪企业的竞争地位，一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位就越有利。

2．房源的使用价值是由房源的（　　）决定的。[2010年真题]

A．法律属性

B．经济属性

C．物理属性

D．心理属性

【答案】C

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

3．每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（　　）。[2012年真题]

A．法律属性

B．社会属性

C．物理属性

D．心理属性

【答案】C

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

4．房源的法律属性主要包括物业的用途及（　　）。[2009年真题]

A．新旧程度

B．建筑外观

C．市场价格

D．权属状态

【答案】D

【解析】房源的属性包括：①物理属性；②法律属性；③心理属性。其中法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。

5．房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（　　）。[2008年真题]

A．心理属性

B．化学属性

C．经济属性

D．道德属性

【答案】A

【解析】房源的属性包括：①物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。②法律属性，主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业的用途通常分为商用与居住两种。房源的用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以变更。③心理属性。房源的心理属性中的“心理”是指业主（委托方）在委托过程中的心理状态。

6．业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（　　）。[2006年真题]

A．物理属性

B．法律属性

C．心理属性

D．变动属性

【答案】C

【解析】房源的心理属性中的“心理”是指业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。

7．为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（　　）的特征。[2012年真题]

A．相似性

B．动态性

C．可代替性

D．可操作性

【答案】B

【解析】房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，是指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房、购买等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主（委托方）联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

8．房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（　　）的变动。[2006年真题]

A．产权状态

B．使用状态

C．物理状态

D．租售状态

【答案】D

【解析】房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，是指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房、购买等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主（委托方）联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

9．房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（　　）的特征。[2011年真题]

A．独家性

B．动态性

C．多样性

D．可替代性

【答案】D

【解析】房源具有以下两方面的特征：①动态性，主要包括物业交易价格的变动和物业使用状态的变动；②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。题中，提供多套房源供客户选择体现了房源具有可代替性。

10．虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（　　）。[2007年真题]

A．公共性

B．变动性

C．可替代性

D．流通性

【答案】C

【解析】房源的特征包括：①动态性；②可替代性。其中，可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于需求者而言，它们是可以相互替代的。

11．在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。

A．住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房

B．住宅、土地、写字楼、车库、厂房

C．住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房

D．收益性物业、商铺、写字楼、库房

【答案】C

【解析】按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。

12．房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。

A．经纪人

B．物业管理者

C．户主

D．业主

【答案】D

【解析】房源不仅包括委托出售或出租的物业，还包括该物业的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的物业。

13．在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）。

A．物业的用途

B．物业的权属状况

C．物业自身及其周边环境的物理状态

D．委托方在委托过程中的心理状态

【答案】C

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。

14．房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（　　）。

A．理论价格

B．市场价格

C．成本价格

D．心理价格

【答案】B

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

15．对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（　　）。

A．《房屋所有权证》

B．《房屋购买协议证书》

C．《土地使用权证》

D．《他项权利证书》

【答案】B

【解析】物业的权属状态一般由特定的法律文件反映，《不动产权证》（如《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权利证书》）等。在产权证书上需要列明的内容有产权性质（如商品房、房改房、宅基地等）、业主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置图等。

16．房源的初始价格是由（　　）决定的。

A．业主 

B．购买方

C．房地产经纪公司

D．代理人

【答案】A

【解析】房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态．决定了房源的最终交易价格。

17．王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（　　）。

A．市场信息

B．出售心态

C．新旧程度

D．市场供求

【答案】B

【解析】房源的心理属性中的“心理”是指业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。

18．房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（　　）属性。

A．心理

B．物理

C．法律

D．位置

【答案】B

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房源物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

19．张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（　　）属性。

A．可替代

B．法律

C．心理 

D．物理

【答案】C

【解析】房源的心理属性中的“心理”是指业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。

20．下列房源中，（　　）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A．商铺 

B．住宅

C．写字楼

D．仓库

【答案】B

【解析】房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

21．住宅按（　　）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A．产品性质　 

B．产权性质

C．使用类别

D．使用期限

【答案】A

【解析】按照产品性质可分为普通住宅、公寓、别墅。①普通住宅按照房型结构可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式、小户型住宅（超小户型）等；②公寓类型大致可分为三类：住宅公寓、商务公寓、酒店公寓；③别墅按照建筑形式可分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

22．下列房源中，（　　）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A．房改房

B．集资房

C．商品房

D．经济适用住房

【答案】C

【解析】按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房（俗称小产权房）、自建住房等。其中，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

23．目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（　　）。

A．房改房

B．商品房

C．解困房

D．经济适用住房

【答案】B

【解析】目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是商品房，在存量房市场中，再次转售的商品房占有比较大的比重，而且这种趋势越来越明显。

24．下列房源中，（　　）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

A．集资房

B．房改房

C．解困房

D．商品房

【答案】B

【解析】房改房（即已购公房）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。房改住房包括以标准价和成本价购买的公房。目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

25．地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（　　）。

A．集资房

B．商品房

C．解困房

D．房改房

【答案】C

【解析】解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。A项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房；B项，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售；D项，房改房（即已购公房）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

26．由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（　　）。

A．解困房

B．房改房

C．商品房

D．集资房

【答案】D

【解析】集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

27．下列房源中，（　　）是面向中低收入者提供的普通住房。

A．经济适用住房

B．集资房

C．商品房 

D．解困房

【答案】A

【解析】经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

28．限价房购房人取得房屋权属证书后（　　）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A．3

B．5

C．7

D．10

【答案】B

【解析】限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。

29．商铺按照（　　）来划分，可以分为铺面房和铺位。

A．功能　 

B．特点

C．所在的地理位置

D．方法

【答案】C

【解析】如果按照所在的地理位置来划分，商铺可以分为：①铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺；②铺位，一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。

30．从某种程度上来讲，（　　）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A．房源信息　 

B．房地产产品价格

C．房源地理位置

D．房地产产品质量

【答案】A

【解析】房源是房地产经纪公司不可或缺的资源。从某种程度上来讲，它是决定房地产经纪企业生存、发展的空间与潜力，是企业核心竞争力之一。

31．一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（　　），其竞争地位就越有利。

A．环境绿化越广

B．价位越低

C．数量越多、类型越丰富、质量越高

D．区域位置越优越

【答案】C

【解析】一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位就越有利。对于购买方（或租赁方）而言，自然更倾向于选择房源数量多、房源类型丰富、房源质量高的房地产经纪企业提供服务，这意味有更多的选择空间和匹配成功的机会；对于房地产经纪企业而言，房源数量多、房源类型丰富、房源质量高更容易吸引客户，从而获得更多的成交机会

32．房源（　　）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

A．信息的准确性

B．经纪人服务态度的好坏

C．价位的高低

D．质量的优劣

【答案】D

【解析】作为消费者的购买方（或租赁方）消费所得的最终商品就是房屋，房源对于购买方（或租赁方）而言不仅仅是被符号化的信息资源。更重要的是最终交易的实体商品一一兼具物理属性、法律属性和心理属性的特殊商品。因此房源质量的优劣不仅关系到购买方（或租赁方）的消费需求能否得到及时、有效的满足，也关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

33．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　　）。

A．资金

B．关系

C．房源信息

D．房地产经纪人

【答案】C

【解析】房源是房地产经纪企业必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。房源作为重要的信息资源是房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分。房地产经纪业务是以提供房地产交易信息，撮合房地产交易双方实现交易为经营目标。一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位就越有利。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．在中介市场上，住宅交易的房源有（　　）。[2006年真题]

A．商品房

B．房改房

C．廉租房

D．经济适用住房

E．村民住宅

【答案】ABD

【解析】如果按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房（俗称小产权房）、自建住房等。在这些住房中，可以交易的住房主要有商品房、房改房和私房，以及符合地方政府关于上市交易条件规定的经济适用住房。

2．在房源实地勘察前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。[2012年真题]

A．与业主确定勘察时间

B．明确房源的具体位置

C．带好房源勘察的必要工具

D．审查业主提供的权属证书

E．让业主在实地勘察表上签字

【答案】ABC

【解析】勘察评估前的准备工作主要有：①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察时间，同时向业主详细询问委托物业的地理位置。②勘察前，做好现场勘察的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率。

3．下列属于房源的物理属性的有（　　）。[2007年真题]

A．建筑结构

B．建筑外观

C．建筑面积

D．建筑物法定用途

E．建筑物经济寿命

【答案】BCE

【解析】房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。

4．下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（　　）。[2009年真题]

A．房源物理属性是指房源自身的物理状态

B．房源物理属性决定房源的使用价值

C．房源物理属性决定房源的市场价格

D．房源物理属性具有固定性

E．房源物理属性具有差异性

【答案】BDE

【解析】房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

5．房源的特征主要有（　　）。

A．公共性

B．动态性

C．可替代性

D．人文性

E．经济性

【答案】BC

【解析】房源的特征主要有两方面：①房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。

6．房地产证的主要内容有（　　）。

A．产权性质

B．土地使用年限

C．业主姓名

D．房屋平面图

E．法定用途

【答案】ABCE

【解析】在产权证书上需要列明的内容有：①产权性质（如商品房、房改房、宅基地等）；②业主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置图等。

7．从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有（　　）。

A．物理属性

B．法律属性

C．心理属性

D．社会属性

E．经济属性

【答案】ABC

【解析】在房地产经纪业务中，房地产经纪人（企业）获得的有关房源特征的数字、图像和文字性信息，构成了房地产经纪企业的房源信息。房源的属性主要有物理属性、法律属性、心理属性。

8．房源的动态性主要包括（　　）等方面。

A．物业使用年限的更改

B．物业使用范围的变动

C．物业交易价格的变动

D．物业保修期限的变动

E．物业使用状态的变动

【答案】CE

【解析】房源的动态性主要包括：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看楼、购买等。

9．按产品性质划分，住宅可以分为（　　）。

A．商品房 

B．经济适用房

C．普通住宅

D．公寓

E．别墅

【答案】CDE

【解析】按照产品性质可分为：①普通住宅。普通住宅按照房型结构可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式、小户型住宅（超小户型）等。②公寓。公寓的类型大致可分为住宅公寓、商务公寓、酒店公寓。③别墅。别墅按照建筑形式可分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

10．经济适用房的来源有（　  ）。

A．由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B．由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C．地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D．将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E．单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

【答案】BDE

【解析】经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其来源一般有三种：①由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；②将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；③单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

11．商铺首先是商品交易的场所，还包含了（　　）。

A．营销功能　 

B．服务功能

C．加强管理功能

D．感受体验的功能

E．系统分化功能

【答案】BD

【解析】商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。它是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

12．房改住房包括以（　　）购买的公房。

A．集资价

B．市场价

C．标准价

D．政府指导价

E．成本价

【答案】CE

【解析】房改住房包括以标准价和成本价购买的公房。目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

1．影响李某房屋最终交易价格的因素为（　　）。

A．甲公司的客源信息状况

B．房地产交易税率

C．李某对房屋的使用保养情况

D．李某要求完成房屋交易的最终期限

【答案】D

【解析】房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。

2．王某编写《物业勘察表》时，应绘制（　　）。

A．地形图

B．交通位置图

C．地籍图

D．标准房型图

【答案】BD

【解析】《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名；标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。

3．王某对李某的房屋进行了勘察，填写《物业现场勘察表》，为制作（　　）做准备。

A．《房地产买卖合同》

B．《房屋状况说明书》

C．《房地产证》

D．《房地产认购协议书》

【答案】B

【解析】房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。