第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
第一节 城乡规划管理
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。[2017、2015年真题]
A．蓝色
B．黄色
C．红色
D．紫色
【答案】D
【解析】在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
2城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。[2016年真题]
A．红线
B．黄线
C．绿线
D．紫线
【答案】C
【解析】城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。A项，规划红线一般指建设用地规划控制线。B项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
3编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。[2014年真题]
A．紫线
B．黄线
C．绿线
D．蓝线
【答案】B
【解析】在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
4城市控制性详细规划由（ ）批准。[2013年真题]
A．本级人民政府
B．上一级人民政府
C．国务院城乡规划主管部门
D．本级人民代表大会常务委员会
【答案】A
【解析】城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。
5建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。[2013年真题]
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建筑工程施工许可证
D．建设工程规划许可证
【答案】D
【解析】建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
6城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。[2012、2009年真题]
A．紫线
B．绿线
C．蓝线
D．黄线
【答案】C
【解析】城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
7城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。[2011年真题]
A．绿线
B．蓝线
C．黄线
D．紫线
【答案】C
【解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。B项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
8出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。[2008年真题]
A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划
C．修建性详细规划
D．控制性详细规划
【答案】D
【解析】《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
9划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。[2008年真题]
A．绿地控制范围
B．历史建筑保护范围
C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
【答案】B
【解析】城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。即划定紫线是为了保护历史建筑。
10关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
【答案】C
【解析】C项，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
11北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A．国务院
B．全国人大
C．北京市人民政府
D．国务院规划行政主管部门
【答案】A
【解析】城市规划的审批主体分别如下：①直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；②省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；③其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批；④县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批；⑤其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
12以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。
A．综合交通体系
B．用地布局
C．建筑密度
D．功能分区
【答案】C
【解析】城市总体规划的内容应当包括：①城市的发展布局；②功能分区；③用地布局；④综合交通体系；⑤禁止、限制和适宜建设的地域范围；⑥各类专项规划等。
13关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C．城市详细规划由城市人民政府审批
D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
【答案】D
【解析】AD项，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。BC项，分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批；编制分区规划的城市详细规划，除重要的详细规划由市人民政府审批外，由市人民政府规划行政主管部门审批。
14《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A．协议出让
B．拍卖出让
C．招标出让
D．划拨
【答案】D
【解析】《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。
15城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】B
【解析】报建审批管理主要包括：①对建设项目选址审批核发项目选址意见书；②对城市用地审批核发建设用地规划许可证；③对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
16以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
【答案】B
【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
17《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（ ）。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
【答案】D
【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
18城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。
A．报建审批管理和批后管理
B．网络管理和批后管理
C．报建审批管理和人工管理
D．批后管理和微机管理
【答案】A
【解析】城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证；批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
19《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．3
B．6
C．9
D．10
【答案】B
【解析】《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。竣工资料包括该建设工程的审批文件（影印件）和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备图、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。
20下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。
A．在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
B．城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度
C．在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划
D．在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】A
【解析】A项，在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。
21城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划
D．城市修建性详细规划
【答案】A
【解析】城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1为加强规划控制线的管理，原建设部先后就（ ）出台了部门规章。[2016、2007年真题]
A．规划红线
B．城市绿线
C．城市紫线
D．城市蓝线
E．城市黄线
【答案】BCDE
【解析】为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。
2未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。[2008年真题]
A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
【答案】BCDE
【解析】《城乡规划法》第六十四条规定：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；②尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；③无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
3制定和实施城乡规划，应当遵循的原则包括（ ）。
A．先城市后乡村
B．先规划后建设
C．城乡统筹
D．节约土地
E．集约发展
【答案】BCDE
【解析】制定和实施城乡规划，应当遵循五个基本原则：①城乡统筹原则；②合理布局原则；③节约土地原则；④集约发展原则；⑤先规划后建设原则。
4下列由国务院审批城市总体规划的有（ ）。
A．上海市的城市总体规划
B．太原市的总体规划
C．国务院指定的城市总体规划
D．设市城市的总体规划
E．深圳市的总体规划
【答案】ABCE
【解析】城市规划的审批主体如下：①直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；②省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；③其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批；④县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批；⑤其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
5对于划拨土地，城市规划管理中的报建审批管理主要包括（ ）。
A．核发建设项目选址意见书
B．核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证
D．核发施工许可证
E．核发商品房预售许可证
【答案】ABC
【解析】城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。其中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
6规划红线一般包括（ ）。
A．用地红线
B．边界红线
C．道路红线
D．种植红线
E．建筑红线
【答案】ACE
【解析】规划红线一般指建设用地规划控制线，包括：①用地红线，是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线；②道路红线，一般是指道路用地的边界线；③建筑红线，是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。
7城乡规划包括（ ）。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划和村庄规划
E．总体规划和详细规划
【答案】ABCD
【解析】城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
8《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出了加强城市规划的意见，主要包括（ ）。
A．依法加强规划编制和审批管理
B．改革完善城市规划管理体制
C．创新规划理念
D．加强街区的规划和建设
E．保证城市土地合理利用
【答案】ABCD
【解析】《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建没管理工作的若干意见》，针对城市规划存在的前瞻性、严肃性、强制性和公开性不够，城市建筑贪大、媚洋、求怪等乱象丛生，特色缺失，文化传承堪忧等问题，提出了加强城市规划的意见，主要包括：①依法加强规划编制和审批管理，严格执行城乡规划法规定的原则和程序；②改革完善城市规划管理体制，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；③创新规划理念，改进规划方法，把以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳等理念融入城市规划全过程；④加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
1建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。（ ）[2016年真题]
【答案】×
【解析】对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
2城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。（ ）[2016年真题]
【答案】√
【解析】控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
3以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（ ）[2014年真题]
【答案】√
【解析】以出让方式取得国有土地使用权，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
4所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。（ ）[2013年真题]
【答案】×
【解析】《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。
5所有建设项目都需要申请核发选址意见书。（ ）[2012、2009年真题]
【答案】×
【解析】我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其他的建设项目不需要申请选址意见书。
6未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。（ ）[2012年真题]
【答案】√
【解析】在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
7城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。（ ）[2011年真题]
【答案】×
【解析】城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
8城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（ ）[2010年真题]
【答案】√
【解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市基础设施包括：城市公共交通设施、城市供水设施、城市环境卫生设施、城市供燃气设施、城市供热设施、城市消防设施、城市通信设施等。
9任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（ ）[2008年真题]
【答案】√
【解析】《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
10城市蓝线应当与城市规划一并报批。（ ）[2007年真题]
【答案】√
【解析】城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线，并明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。城市蓝线应当与城市规划一并报批。
11城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（ ）
【答案】√
【解析】城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
12省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。（ ）
【答案】√
【解析】省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。组织编制机关应当向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告并附具征求意见的情况。
13城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。（ ）
【答案】×
【解析】城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。
14建设单位在取得建设用地规划许可证前，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（ ）
【答案】×
【解析】建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
15城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。（ ）
【答案】√
【解析】建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
16规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。（ ）
【答案】√
【解析】规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
17建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（ ）
【答案】√
【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。即建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
第二节 勘察设计
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1工程设计综合资质只设（ ）级。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答案】A
【解析】工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。
2可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。
A．取得工程设计专业资质的企业
B．取得工程设计综合资质的企业
C．取得工程设计专项资质的企业
D．取得工程设计行业资质的企业
【答案】B
【解析】根据工程性质和技术特点有：①取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；②取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；③取得工程设计专业资质的企业，可以承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项工程设计业务（设计施工一体化资质除外）；④取得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。
3资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A．对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B．超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C．违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D．注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的
【答案】D
【解析】有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程勘察、工程设计资质：①资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；②超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可；③违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；④对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的；⑤依法可以撤销资质证书的其他情形，以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程勘察、工程设计资质证书的，应当予以撤销。
4注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A．20
B．30
C．60
D．90
【答案】B
【解析】注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册。注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1建设工程设计资质分为（ ）资质。[2017年真题]
A．行业
B．劳务
C．专项
D．专有
E．综合
【答案】ACE
【解析】工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。
2工程勘察资质分为（ ）。
A．工程勘察专项资质
B．工程勘察行业资质
C．工程勘察综合资质
D．工程勘察专业资质
E．工程勘察劳务资质
【答案】CDE
【解析】工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。
3注册结构工程师的执业范围包括（ ）。
A．建筑设计技术咨询
B．结构工程设计技术咨询
C．结构工程设计
D．建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E．建筑设计
【答案】BCD
【解析】注册结构工程师的执业范围包括：①结构工程设计；②结构工程设计技术咨询；③建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定；④对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；⑤原建设部和国务院有关部门规定的其他业务。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
1经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（ ）[2009年真题]
【答案】√
【解析】经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：①采用特定的专利或者专有技术的；②建筑艺术造型有特殊要求的；③国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
2工程设计资质的分级管理中，根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。（ ）
【答案】√
【解析】工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。
第三节 招标投标与建设监理
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。[2014年真题]
A．质量标准
B．投资限额
C．建设工期
D．投资回报率
【答案】D
【解析】建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
2乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A．2亿元
B．1亿元
C．8000万元
D．6000万元
【答案】B
【解析】甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。
3工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度
B．建设投资规定
C．建设规划制度
D．建设监理制度
【答案】D
【解析】工程建设的招标投标和建设监理制度的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。建设工程项目监理简称建设监理，国外统称工程咨询，是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。它把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到高效、严格、科学、经济。建设监理盛行于西方发达国家，目前已形成国际惯例。
4《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．3
C．5
D．10
【答案】B
【解析】邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
5（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A．投标人
B．招标人
C．招标监管部门
D．招标监管人
【答案】A
【解析】投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织，应当具备承担招标项目的能力。
6监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。
A．执行层的组织协调
B．全面的组织协调
C．领导层的组织协调
D．决策层的组织协调
【答案】B
【解析】监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。
7我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。
A．项目立项阶段
B．项目可行性研究阶段
C．项目实施阶段
D．当事人使用阶段
【答案】C
【解析】我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1工程建设监理基本工作中的“三控”包括（ ）控制。[2017、2015年真题]
A．工程进度
B．工程合同
C．工程质量
D．工程投资
E．工程总量
【答案】ACD
【解析】监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。
2招标文件应当包括（ ）。
A．招标项目的技术要求
B．招标的监管人员
C．招标的监管部门
D．投标报价的要求和评标标准
E．拟签订合同的主要条款
【答案】ADE
【解析】招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
3下列关于投标的管理内容，说法正确的是（ ）。
A．投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B．联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C．投标人可以以低于成本的报价竞标
D．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E．投标人可以以他人的名义投标
【答案】ABD
【解析】投标的管理内容主要有：①投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。②两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。③投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。④投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益。⑤投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
4下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。
A．评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B．评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C．招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
【答案】CE
【解析】A项，评标由招标人依法组成的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；B项，设有标底的，应当参考标底。C项，中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。DE两项，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。
5A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是（ ）。
A．其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B．其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
C．其标书能够满足招标文件的形式性要求
D．其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低且不低于成本
E．其标书经评审的投标价格最低但低于成本
【答案】AD
【解析】中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
6协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（ ）。
A．项目系统各种需求关系的协调
B．项目系统内部关系的协调
C．项目系统组织关系的协调
D．与业主有合同关系的设计单位的协调
E．与业主没有合同关系的社会团体的协调
【答案】DE
【解析】协调是建设监理能否成功的关键。协调的范围可分为：①内部的协调，主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调；②外部的协调，包括与业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调和与业主没有合同关系的政府有关部门、社会团体及人员的协调。
7下列（ ）建设工程必须实行监理。
A．中型公用事业工程
B．成片开发建设的住宅小区工程
C．利用国际组织援助资金的工程
D．城镇居民自建住房
E．农村村民自建住宅
【答案】ABC
【解析】实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大、中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
1凡是建设工程，都是必须实行监理。（ ）[2017年真题]
【答案】×
【解析】建设工程必须实行监理的范围有：①国家重点建设工程；②大、中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。
2部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（ ）[2014年真题]
【答案】√
【解析】在中华人民共和国境内，必须进行招标的工程建设项目包括：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
3建设工程监理是监理单位代表政府实施监督的一种行为。（ ）[2011年真题]
【答案】×
【解析】工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
4工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（ ）[2007年真题]
【答案】√
【解析】工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。任何单位和个人不得限制或者排斥工程建设招标代理机构依法开展工程建设招标代理业务。
5使用国际组织贷款的项目，属于建设工程招标投标的范围；使用国际组织援助资金的项目，则不属于建设工程招标投标的范围。（ ）
【答案】×
【解析】在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
6国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（ ）
【答案】√
【解析】邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
7招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（ ）
【答案】×
【解析】招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。
8招标人设有标底的，标底必须保密。（ ）
【答案】√
【解析】招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。招标人设有标底的，标底必须保密。
9由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级。（ ）
【答案】×
【解析】两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
10招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（ ）
【答案】×
【解析】招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
11公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。（ ）
【答案】×
【解析】公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
12实施建设监理是有条件的。其充分条件是必须有建设工程，有人委托；必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。（ ）
【答案】×
【解析】实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。
13项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）。（ ）
【答案】×
【解析】工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）。要在计划投资范围内，通过控制的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
14未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（ ）
【答案】√
【解析】工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
15未经总监理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。（ ）
【答案】×
【解析】工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
16监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（ ）
【答案】√
【解析】建设工程监理单位的质量责任和义务之一是监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
17新设立的监理企业或申请承担监理业务的企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（ ）
【答案】×
【解析】设立监理企业或申请承担监理业务的企业到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续，经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动。
四、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
1按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．5
【答案】C
【解析】邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
2根据《城市房地产开发经营管理条例》，A房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。
A．300
B．600
C．1000
D．1050
【答案】B
【解析】2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此，A房地产开发公司开发该小区的资本金最低应为：3000万元×20%＝600（万元）。
3A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
A．300
B．500
C．540
D．900
【答案】C
【解析】建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。题中，A公司开发的该项目建设工期为一年半，工程合同价为1800万元。因此，其到位资金原则上至少为：1800万元×30%＝540（万元）。
4B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指（ ）。
A．工程进度控制
B．工程质量控制
C．工程面积控制
D．工程投资控制
【答案】ABD
【解析】监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。
5下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（ ）。
A．工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B．工程投资控制是指投资越省越好
C．项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D．建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行
【答案】CD
【解析】A项，该项陈述的是工程进度控制的目的，工程质量控制，实际上是指监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。B项，工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）。
6下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是（ ）。
A．施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D．中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
【答案】C
【解析】C项，中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
7如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A．24
B．36
C．48
D．64
【答案】A
【解析】建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。
8A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有（ ）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经取得建设工程规划许可证
C．正在招标，很快就确定施工企业
D．应当委托监理的工程已委托监理
【答案】ABD
【解析】建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应当委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律、行政法规规定的其他条件。
第四节 建设工程施工与质量管理
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。[2017年真题]
A．1
B．2
C．3
D．5
【答案】D
【解析】建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
2房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。[2017、2012年真题]
A．工程竣工验收合格
B．工程交付使用
C．物业管理企业进驻
D．内部装修完成
【答案】A
【解析】建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
3建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。[2016年真题]
A．建设工程规划许可证
B．建设工程施工许可证
C．建设用地规划许可证
D．国有土地使用证
【答案】B
【解析】《建筑工程施工许可管理办法》规定，当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。当建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
4建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。[2015、2012、2009年真题]
A．设计
B．施工
C．建设
D．监理
【答案】C
【解析】建设工程竣工验收，主要是监督检查该建设工程是否符合规划设计要求核准的设计方案。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
5建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。[2014年真题]
A．设计
B．建设
C．施工
D．监理
【答案】B
【解析】在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
6建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。[2011年真题]
A．竣工验收
B．竣工决算
C．质量保修项目维修
D．交付使用
【答案】A
【解析】竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。
7施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。[2010、2007年真题]
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册监理工程师
【答案】C
【解析】注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理、建设工程项目管理服务、建设工程技术经济咨询、以及法律、行政法规和国务院建设主管部门规定的其他业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
8建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。
A．工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下
B．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
C．工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下
D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下
【答案】B
【解析】依据《建筑工程施工许可管理办法》的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。
9建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。
A．20%
B．25%
C．30%
D．50%
【答案】D
【解析】建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
10某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。
A．100
B．120
C．150
D．250
【答案】C
【解析】建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。题中建设工期为18个月，超过一年，因此，到位资金至少为：500×30%＝150（万元）。
11以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。
A．应当放置在施工现场备查
B．施工许可证不得涂改
C．自领取之日3个月内施工
D．不能延期
【答案】D
【解析】施工许可证分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。复印的施工许可证无效。施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。施工许可证不得伪造和涂改。建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
12在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。
A．50天
B．40天
C．一个月
D．半个月
【答案】C
【解析】在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
13下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。
A．完成工程设计和合同约定的各项内容
B．对当地居民有所安置
C．有完整的技术档案和施工管理资料
D．有施工单位签署的工程质量保修书
【答案】B
【解析】建设工程竣工验收的条件有：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。
14房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。
A．建设单位
B．施工单位
C．总承包单位
D．监理单位
【答案】B
【解析】房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
15建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
A．建筑业企业合格证书
B．建筑业企业资质证书
C．建筑业企业技术证书
D．建筑业企业建造证书
【答案】B
【解析】建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。
16建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A．以一次为限，不超过六个月
B．以两次为限，每次不超过三个月
C．以两次为限，共计不超过三个月
D．以三次为限，每次不超过三个月
【答案】B
【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
17关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
A．装修工程为1年
B．外墙面防渗漏为5年
C．给水排水管道为1年
D．供热系统为1个供暖期
【答案】B
【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1以下关于建设工程竣工验收管理制度，表述正确的是（ ）。
A．县级以上地方人民政府建设主管部门收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工
B．任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收
C．建设单位应当自工程竣工验收合格之日起60日内，依照规定到备案机关备案
D．建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交施工单位签署的工程质量保修书
E．建设工程经验收合格的，方可交付使用
【答案】BDE
【解析】A项，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。C项，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
2下列关于建造师的要求表述正确的是（ ）。
A．注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
B．申请人因执业活动受到刑事处罚，刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C．担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D．注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E．注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
【答案】ACDE
【解析】按照《注册建造师管理规定》对注册建造师有以下几点要求：①注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册，延续注册的有效期为3年；②取得建造师资格证书的人员应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项或者多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业活动；③担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业；④注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。
3下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可的有（ ）。
A．铁路工程施工总承包二级资质
B．铁路方面的专业承包二级资质
C．涉及多个专业的专业承包一级资质
D．民航方面的专业承包二级资质
E．土方专业承包资质序列一级资质
【答案】ABCD
【解析】由国务院住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质有：①施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质。②专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
1办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ）[2015年真题]
【答案】√
【解析】建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件包括：①工程竣工验收备案表；②工程竣工验收报告；③法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；④施工单位签署的工程质量保修书；⑤法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。（ ）[2013年真题]
【答案】×
【解析】凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工。其中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
3建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。（ ）[2007年真题]
【答案】×
【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
4建设单位应自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（ ）
【答案】×
【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
5在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修及与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。（ ）
【答案】×
【解析】工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。
6市、县建设主管部门在收到建设工程竣工报告后，应当组织建设、设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工。（ ）
【答案】×
【解析】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
7在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（ ）
【答案】√
【解析】在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
8建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。（ ）
【答案】√
【解析】建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。施工劳务资质不分类别与等级。
四、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
（一）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
1王某购买商品住宅的保修期从（ ）起计算。
A．2008年8月1日
B．2009年1月1日
C．2009年5月1日
D．2010年3月1日
【答案】C
【解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算，即2009年5月1日交房。
2王某实际支付该房的价款是（ ）万元。
A．40.00
B．47.50
C．67.60
D．70.00
【答案】B
【解析】本题中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%＝（96－100）/100×100%＝－4%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即王某实际支付该房的价款为：100×5000－（100×5000×3%）－100×5000×（4%－3%）×2＝475000（元）。
3甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（ ）。
A．《住宅环境保证书》
B．《住宅质量保证书》
C．《住宅使用说明书》
D．《住宅功能使用说明书》
【答案】BC
【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
42012年3月1日发生的屋面漏水问题（ ）。
A．在房屋建筑工程保修期内
B．不在房屋建筑工程保修期内
C．在商品住宅保修期内
D．不在商品住宅保修期内
【答案】AC
【解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算（即从2009年5月1日起计算），屋面防水为3年。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算（即从2008年8月1日起计算），屋面防水为5年。2012年3月1日发生的屋面漏水问题，在房屋建筑工程保修期内，也在商品住宅保修期内。
（二）
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
1征收15亩蔬菜生产基地，应当（ ）。
A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B．由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续
【答案】C
【解析】征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。蔬菜生产基地属于基本农田，应由国务院审批。
2房地产估价机构进行房屋征收估价时，估价时点应当为（ ）。
A．房屋征收决定公告之日
B．征收执行之日
C．征收补偿协议签订之日
D．征收动员之日
【答案】A
【解析】关于房地产评估时点，有以下两点内容：①被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日；②用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
3下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的条件为（ ）。
A．有保证工程质量和安全的具体措施
B．施工企业必须保证按工程设计施工
C．建设资金已落实
D．已确定施工企业
【答案】ACD
【解析】建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律、行政法规规定的其他条件。
4在代理商品房预（销）售中，乙公司（ ）。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C．不得收取佣金以外的其他费用
D．不必向买受人出示商品房的有关证明文件
【答案】ABC
【解析】A项，商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。D项，房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书中应载明《商品房预售许可证》的批准文号。委托代理人办理的，代理人也应出示商品房的有关证明文件。
5陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。
A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B．因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C．在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
【答案】AC
【解析】AB两项，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。陈某等人的贷款属于预购商品房贷款抵押。C项，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。D项，商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
6陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。
A．契税
B．增值税
C．城市维护建设税
D．印花税
【答案】AD
【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税；印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
7甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（ ）之日起计算。
A．物业管理企业进驻小区
B．小区全部竣工验收合格
C．商品房交付给陈某
D．陈某实际入住
【答案】B
【解析】房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
8乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（ ）。
A．全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B．有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
C．伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D．室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积
【答案】ABC
【解析】A项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。B项，有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。C项，有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积；D项，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。