第1章　物业电工基础知识

1.1　智能化建筑综述

1.1.1　小区智能化系统的组成

智能化建筑是建筑艺术与电脑和信息技术有机结合的高科技的建筑物。发展智能化建筑已是一个必然的趋势。

智能化建筑是将结构、系统、服务、管理及其相互关系，以最优化的设计，全面综合达到最佳组合，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。

智能小区和智能住宅都是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的最新技术，将传统的土木建筑技术和计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术等先进技术结合的建筑空间。它以节约能源，降低运行成本，提高住宅基础物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平为目标，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷和信息高度畅通的家居环境。

智能小区的组成可以从功能角度来看，也可以从系统角度来看。图1-1从功能角度给出了小区智能化系统组成。图1-2从系统对象角度给出了小区智能化系统组成。

图1-1　小区智能化系统组成（功能角度）

图1-2　小区智能化系统组成（系统对象角度）

1.1.2　智能化建筑的服务功能

智能化建筑有以下服务功能。

（1）安全性

为了保证安全性，智能化建筑中通常包括：防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡更管理系统、电梯保安与运控系统、周界防卫系统、火灾报警系统、消防系统、应急广播系统、应急照明系统和应急呼叫系统等。

（2）舒适性

为了保证舒适性，智能化建筑中通常包括：空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路电视系统、多媒体音像系统、智能卡系统、停车场管理系统和体育、娱乐管理系统等。

（3）便捷性

为了保证舒适性，智能化建筑中通常包括：办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、综合布线系统、商业服务系统和饮食业服务系统。