第一节 精装房定义与软装设计原则

Point 01 精装房概念与交付标准

精装房又称成品房，是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫浴间的基本设备全部安装完成。

随着都市人生活节奏的加快，买精装房可以在很大程度上减少购房者在装修上所花的时间。此外，由于精装房设计一体化、集中采购、统一装修，因此有利于资源最大化并降低装修成本，而且比毛坯房更加节能环保。早在2002年，建设部就正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一起设计、施工到位后再进行销售，以满足购房人直接入住的要求。

客厅空间 交付时已完成顶、墙、地等空间界面的装修，后期可选择通过改变墙面色彩的方式营造空间氛围。除了沙发、茶几、单椅、电视柜等家具之外，吊灯与落地灯或台灯、窗帘、地毯等元素必不可少，墙面挂相应风格的装饰画及各类装饰挂件。

餐厅空间 交付时已完成顶、墙、地等空间界面的装修，后期软装搭配时应注重和客厅空间的呼应。餐桌、餐椅以及餐边柜等是餐厅的主角，除了必备的照明灯具之外，餐厅墙面可悬挂风景、蔬果以及饮食主题的装饰画，如选择悬挂合适的装饰镜，更有丰衣足食的美好寓意。

卧室空间 交付时已完成顶、墙、地等空间界面的装修，床、床头柜以及衣柜是卧室空间必不可少的家具，窗帘、床品、地毯以及抱枕等布艺是营造卧室氛围最重要的软装元素。床头墙上挂画或装饰挂件，床头柜上摆设相框、台灯等小型摆件也是常见的软装搭配手法。

厨房空间 交付时已完成顶、墙、地等空间界面的装修，安装好橱柜、灶台和油烟机等。后期软装搭配时可在墙面悬挂合适题材的装饰画，并选择具有防火和防潮性能，如玻璃、陶瓷一类的软装饰品进行点缀。

卫浴空间 交付时已完成顶、墙、地等空间界面的装修，安装好盥洗台、马桶、淋浴器、浴霸等。后期软装搭配的饰品除了一些装饰性的花器、梳妆镜之外，比较常见的是洗漱套件，墙面宜选择防水耐湿材质的装饰挂件。

精装房交付标准

顶面和墙面有一定的造型，并能考虑到一定的设计效果，而且要求所用的材料绿色环保。在地面上必须完成瓷砖或木地板的铺设，如铺贴品牌玻化砖、仿古砖或结合大理石等中高档材料。卫浴间和厨房的硬件，如淋浴器、马桶、盥洗台、浴霸、油烟机、灶台等，应采用知名品牌并保证售后服务。

★ 需要注意的是，由于各开发商其精装修的标准可能会略有差异，因此具体标准应参照购房合同。

Point 02 精装房验收要点

由于精装房自身的特殊性，业主在验房的时候就要关注比毛坯房更多需要注意的地方。比如随着观念的更新，环保已成为现代家居装修中最为关键的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，并且是造成多种身心疾病的主因。由于精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控，因此，在交房验收时，第一件事就是要确认空气质量是否达标。

在精装房中，品牌含金量较高的器具，如卫生洁具、厨房设备、五金配件以及具备防盗、防火、隔声功能的多功能门等，除了需要了解其品牌外，还需明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。这些在验房时都要与配置单一一对照，以免被劣质产品调包，降低了家居装修的档次。

由于精装房中一些工程项目的质量是需要长时间观察的，在竣工验收时不一定能检查出它是否存在问题，而必须通过使用后才能发现，因此精装房在验收时应跟开发商明确保修年限和保修条款。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在居住过程中要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，并及时与开发商或物业沟通协商，尽量在保修期内予以解决。

Point 03 精装房软装设计内容

精装房除了户型的区别，基本上开发商的交付标准都一样，墙面、顶面、地面、厨房和卫浴间都按照同样的标准，一些追求个性的居住者往往会抱怨购买的精装房并不是自己想要的风格。其实对于整体装饰来说，精装房完成的只是硬装部分，只要在交房后对软装进行精心的配置，同样也能完成居室颜值的提升。

Point 04 精装房软装设计要点

精装房的软装搭配首先需要整体设计，它不等于各个功能空间软装配饰的简单相加。软装的每一个区域、每一种饰品都是整体环境的有机组成部分。缺乏整体设计的软装搭配，从单个细节、局部效果看或许是不错的，但整体上往往难以融合。

在精装房的软装搭配中，可以通过制造视觉焦点的手法，来凸显出主次分明的空间美感。家居中的视觉中心，通常是指进门后在视线范围内最引人注目的亮点，可以是一件造型别致、色彩突出的家具，也可以是一盏灯具或一幅挂画，或者是一面有纪念意义的照片墙。视觉中心的确定，不仅能突出家居空间的主题风格，而且更便于掌握软装配饰摆放的位置和搭配的条理性。

摆放空间的大小、高度是确定软装元素规格大小及高度的依据，这一点直接关系到空间感受，因此必须在软装设计中予以重视。一般来说，摆放空间的大小、高度与软装配饰的大小及高度成正比，否则会让人感觉过于拥挤或空旷，不但会破坏空间的整体协调感，还会让软装配饰失去了装点空间的作用。其中家具在室内占地面积通常可达到30%～45%，因此是软装搭配中最为重要的一个部分。如果是户型面积比较小的精装房，最好不要摆放体积较大的深色家具，以免让空间更显压抑。可以考虑搭配一些浅色或者中性色彩的家具，不仅可以让空间更显明朗大方，而且还能够起到调节家居气氛的作用。