01　店铺选址前的准备工作

有了很好的开店计划，但是苦于找不到好的位置，是很多开店者都比较头疼的问题。店址的好坏关系着开店的成败，做好选址前的准备工作，再掌握一些选址的技巧可以很好地解决选址的难题。

1.选址的作用

很多开店者都明白，店址对店铺来说是很重要的，但是具有什么作用却不清楚，选址之所以很重要是因为它对店铺会产生以下几点影响。

·　影响经营效益：店铺所在的区域是否有目标顾客，是否有竞争对手等都会影响店铺的营业收入。

·　影响经营策略：店铺所在的区域不同、面积不同，店铺管理者在制定营销策略时也会有区别。

·　影响投入成本：店铺租金的多少会影响开店的投入成本。

·　影响店铺发展：店铺的投资是开店投入中金额较大、周期较长且灵活性较小的一个项目。当店铺所在区域的环境发生改变，要改变店铺位置会相对困难，区域的改变会影响店铺的发展。

2.选址前的市场调查

在选择店铺位置时，如果对市场没有较清晰的认识，很难找到合适的店址。在选址前做好市场调查工作，到不同区域进行实地考察，多看、多了解有助于选择到合适的店址，在进行市场调查时要注意以下几点。

·　客流量：在调查时要注意区域内人流量、交通状况及常住人口数等。如果店铺周围客流量多，入店率也会相应得到提高。

·　后期规划：店铺所在区域内是否即将有大的改变，比如，修高架桥、修地铁等市政改造。市政改造会使冷门地段变得热门，同时也会使热门地段变得冷门，在市场调查时要了解区域内未来规划的大方向。

·　店铺本身：市场调查时还要调查店铺面积、租金情况。不同位置和面积大小的店铺，租金也会相差很大，开店者要考虑店铺的投资成本，尽可能选择性价比更高的店铺。

·　竞争店：调查竞争店铺是大型店还是小型店，以及竞争店分布的位置，以此分析本店是否有足够的市场占有率。