选择合适的办公地址

公司的办公地址和公司名称一样，都会对公司的经营发展产生重要的影响，好的办公场所无疑会更有利于公司。

当然，这里的“好”并不是指非找租金贵、人流量大的热闹繁华之地不可，而是指适宜之所。

不同行业的选址依据

根据自己所处行业的特征，选择一处合适的办公场所，以此开始自己的经营发展之路，这就是上文所说的“好”。

每个行业都有其自身独有的特点，所以选址的依据也会不同。对于创业者而言，很有必要将其了解清楚，从而结合自己的创业情况，做出相对有利的选择。

如下是一些常见的不同的行业在选址时需要参照的依据。

◆餐饮行业：对于餐饮行业而言，最重要的选址依据无疑是人流量，并且是有效的人流量，这一点需要创业者自己做出判断，不能认为人流量大的地方客流量就一定会大，其次才是租金和环境卫生问题。

◆产品生产行业：这种类型的行业，首要考虑的就是原材料获取的问题，所以宜选择距离原材料较近的地方。另外，如果在生产产品时，会对人们的正常生活产生影响，那么此类型行业的办公场所更适合设置在无人居住或少有人居的郊区。

◆产品维修行业：根据维修的产品内容，可以选择不同的经营地址，比如，维修产品是普通大众使用的摩托车、手表及电脑等，可以选择普通的位于居住小区或学校附近的小店铺；如果维修的是高端客户使用的产品，需要向客户展示公司的实力等，可选择高档一点的场所，如新开的商业楼盘等。

新公司首次选址注意问题

办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样。公司选址是关乎公司未来发展的一件大事。因此，对于公司而言，选址都是一项最具挑战性的事情。对于初创公司，在首次选址时需要注意哪些问题呢？下面具体来细说一下。

（1）新公司老板应该如何开始选址这件事

对于公司选址，不是说开始就开始的一件事，期间涉及要考虑的因素有很多，例如公司是否会按计划增长、地理位置、交通要求、停车要求、预估场地空间要求、优化场地空间结构、技术要求，以及时间和预算等。

为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，一开始就需要有清晰明确的业务模式和房产目标，从而明确了解什么是自己真正所需要的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找到合适的地址。

（2）选择办公场所会涉及哪些人

办公场所的选择不是老板一个人就能搞定的，如果是团队合伙创业，此时，老板可以在公司内部指定一个项目负责人，全权负责寻找办公场所这件事，最好选择一个在企业房产和设施部署领域里都非常有经验的人。

即使是你一个人独立创业，此时最好还是找一个出色的房地产经纪人，因为新公司找房子不像普通住户找房子，它有一些特殊的需要。而一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求，而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。

此外，由于绝大多数新公司在第一次签订租房合同时，房东的态度总不是很友好，这也会导致很多意想不到的麻烦。因此，为了确保稳妥，最好再找一个有经验的房地产律师，这样可以让你避免掉入一些不必要的陷阱之中。

（3）在什么时候开始寻找办公场所最合适

找房子是一件麻烦的事情，要找到中意的办公场所更不是一件容易的事情，如下的一些因素都会影响选址进度：办公场所规模、市场条件和可用性、与房东户主的谈判时间、办公场所空间规划、租赁文件、营业许可证、装修装潢时间……

因此，不要妄想你能够在短短30天内就能找到一个合适的办公地点。一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到1 000平方米，那么你要把最初设想的最后日期向后延长一段时间，并且要给自己留下4～6个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻找的办公场所面积大于1 000平方米，那么这个时间至少要向后顺延6～12个月。

（4）租赁办公场所也需要财务担保书

在租房的时候，通常都可能会被要求提供一些保证金，或是公司创办人的个人担保。如果能够提供一些材料来证明自己的经济条件是有保障的，这样可以让房东更放心，从而促使寻址成功。

因此，在此之前你需要提前准备好所需的财务资料、纳税申报单、银行账单，或是预付租金（银行信用证）。

提示

在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外，一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。

（5）新公司老板寻址有哪些选择

在租赁办公场所时，根据不同的要求，可以选择合租、联合办公、转租、直租等。通常情况下，如果是直租，有些房东可能会接受的租赁期限最少是三年。但是要知道，你的租赁期限越长，自己的选择其实也会更多。

如果准备直接租赁一个办公场所，而且租赁期限也比较长，那么在此之前，你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案，包括与其他公司联合办公、加盟企业孵化器、接受其他公司转租的办公场所等。

（6）如何确定办公场所的大小

对于办公场所的选择，太大了会浪费资源，而且会浪费很多资金，太小了又不够用。对于创业初期的人而言，在资金紧张的情况下，选择一个大小合适的办公场所显得非常重要。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助。

◆按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的2/3或3/4，不要把空间算得太死。

◆寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。

（7）怎么缩小选址的搜索范围

逐个挨家查看每个可能适合的办公场所是一件非常浪费时间的事情，为了帮助创业者快速找到合适的办公地点，这里为大家列举了一些关键指标，可以帮助你缩小搜索数量，并提高搜索质量。

◆期限：租期越长，选择就会更多。不过有些初创公司在签了5年租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了，所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈一个更加灵活的租赁期限。

◆价格：不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费、公共事业费、清洁费以及其他费用。这些预算成本费用都需要在考虑范围之内。

◆便利设施：休息室、共享会议室、食堂、交通、安全、高速网速，甚至是足够的电源插座，都是考量的东西。

（8）停车状况如何

停车成本会占到预算的一部分，到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。因此在签订租赁合同之前，你需要了解停车场车位的具体数量，并亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。

除了以上8点常见的问题外，对于有些新公司老板而言，在选址问题上还特别注重风水，因为办公室是生财的重地，想要财运兴旺，就得为办公室找个好环境，选个好风水。那么如何才能选择一个当运旺地呢？下面列出几条，仅供参考。

◆了解房舍之前的用途：如何选择当运旺地最简单的方法，就是在租赁或购置办公楼时，先打探、了解该房舍以前是做哪种行业及经营状况如何等，以此作为判断参考。

◆地势以前低后高为佳：在选择办公室时，以前低后高为佳，这有步步高升的寓意。如建筑物前有空地，则视野就会开阔，市场才能顺利拓展。另外，左右建筑最好是对称的，这样有利于稳定员工情绪，促进良好沟通，对事业发展也是有利的。

◆注意周围环境：办公楼门前如果有很多车道，容易分散注意力，日子久了容易感到疲劳，工作效率就会降低。办公室要避免选在医院、火葬场、寺庙等附近，还要尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地，更要远离臭水沟、垃圾场等污染之地。办公室的大门不要开在小巷或死巷内，大门犹如办公大楼的眼睛，若受阻则无法开阔视野，这会阻碍事业的发展。

此外，目前许多商场、饭店面临大街，门前车来人往，在选购或租用这样的楼宅时，可依马路的车辆行走方向来判断大厦的吉凶，具体参考意见如下。

◆大厦入口在前方中央（朱雀门），不用理会汽车的行走方向。并且最好在入口前方有一平地、水池或公园等。

◆大厦前方，车辆由右方向左方行驶（由白虎方向青龙方行驶），这时，大厦于前方靠左开门（青龙门），这座楼宅可以选择。

◆大厦前方，车辆由左方向右方行驶（由青龙方向白虎方行驶），这时，大厦于前方靠右开门（白虎门），这座楼宅可以选择。