第三节　深耕细分市场，促进设计的专业化

我们的公共建筑投资一直保持着快速增长的态势，特别是2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2010年广州亚运会、2011年深圳世界大学生运动会等大型国际活动，带动了大批体育场馆、会场馆、酒店、机场等公共建筑装饰需求的持续大幅增长。很多细分领域的设计市场已形成了相应的规模。

巨大的市场空间和奇低的市场集中度是当前中国建筑装饰设计产业的特点之一。可以预见，我国建筑装饰行业的大格局，必将经由优胜劣汰的专业化“洗牌”取得合理变化和科学发展。

建筑装饰设计企业确定一个富有竞争力的、与众不同的细分市场定位，以专业化形成比较优势，以比较优势形成核心竞争力，将直接决定着企业在激烈的市场竞争中能否立于不败之地。

在中国的设计机构组成中，有实力强劲的大设计企业，也有一些个人工作室或合伙制设计公司。我们可以看到很多个人品牌的设计公司，往往专注某个领域，精耕细作。而具有先进设计理念和设计技术的实力强的设计企业，也为了提高自身的市场占有率、竞争实力，通过在细分领域、特色设计技术方面的建设，提供差异化的特色服务，例如酒店装饰设计、商业空间设计领域、医疗建筑装饰设计、节能设计、绿色设计等，针对某一个或几个细分领域的专业能力进行提升，塑造企业的核心竞争力。

这种核心竞争力的体现是在这个专业化领域，有没有形成自己的差异化和标准化的东西，比如医疗建筑装饰设计领域，无论是空间的分配、材料的应用和流线的设置，都是非常具有医院特点的、规律化的东西，更不用说一些专业领域的，比如说手术室、洁净工程、医用气体系统等，这些都是可以在设计的过程中，制定出规范和标准，这才是设计专业化的关键。

一、酒店空间

从行业整体来看，在供需的变化下，酒店业存在明显的周期特点。消费者住宿需求增加（繁荣期）；酒店新增供给增加（衰退期）；酒店供给超过需求，或供给与需求不匹配（萧条期）；供给减少出现需求缺口（复苏期）。

以国内星级饭店行业为例，目前正处于萧条期末期。根据国家文化和旅游部公布的星级酒店收入及客房数据，中国星级饭店行业2001年之前为萧条期，收入规模负增长；2002～2004年为复苏期，收入同比大幅改善；2005～2012年为繁荣期；2013～2014年为衰退期，收入规模大幅度下滑；2015年至今处于萧条期，收入下滑幅度收窄。从供给角度来看，国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期，预期未来仍将保持低增速（见图3-1）。

具体到不同类型的酒店，其所处的生命周期阶段不同。高档酒店已经迈入成熟期，这一时期的机会，存量优先于增量，开发存量价值是重点。经济型酒店经过十年的黄金发展期，目前处于一个衰退期，各大经济型酒店品牌在经历了洗牌整合后处在存量整合阶段，资产更新升级是关键。度假酒店，在整个中国市场而言尚处于一个起步期，消费基础仍待培育。

与经济型酒店的红海相比，中端酒店仍有较大的扩张空间：一方面近年来我国限制三公消费的政策导致了原有高端酒店的客户下沉到中端酒店消费，另一方面随着居民生活水平上升，由消费升级和旅游业快速发展带来庞大市场机会。对于酒店来说，相比经济型酒店，中端酒店只需增加有限的边际成本即可获取更高的收入，因此，中端酒店是当下具备投资价值的领域。要点是酒店品质与造价控制之间的有效平衡（见图3-2）。

从酒店空间的设计发展方向来看，多元化、个性化、全面化成为今后的发展趋势，全面化的复合型酒店将具有广阔的市场，酒店设计将结合文化概念，从空间规划建筑架构的角度，构思关于旅行居住及生活形式的设计，不再以呈现豪华气派为目标，而是贴近人的生活去思考。具体而言，酒店设计首先更加体现地域文化。同一品牌的酒店在不同地区、不同文化背景下，能够迅速结合当地的文化特色，采用不同的设计，创造出极具本地特色的酒店环境，让客人在入住的时候能够感受到身在何方。再有就是科技发展为酒店设计带来新的亮点。随着科技的发展，越来越多的新技术、新材料运用到酒店设计当中，提升了酒店的功能性和绿色环保，同时能够为客人更为舒适的享受。

亚泰国际建设股份有限公司从成立之初即专注于高端星级酒店的装饰设计与工程建设，拥有丰富的高端星级酒店建筑装饰设计、装饰工程建设与装饰配套服务的成功经验，在该领域拥有突出的竞争优势，并打通服务流程，形成了具有独特特色的EPC交钥匙服务模式。凭借在酒店装饰领域的专业优势，公司目前实际从事的业务已经拓展至高品质住宅、高档写字楼、豪华会所、商业综合体等其他高端公共建筑装饰领域。亚泰国际旗下Cheng Chung Design（CCD）设计品牌打破了国际设计机构对高端星级酒店室内设计领域的垄断格局，使亚泰国际成为能与国际一流室内设计机构同场竞技的极少数亚洲企业之一。目前公司的酒店设计综合实力已经跻身于世界一流水平，在美国专业室内设计杂志《室内设计》（Interior Design）评出的“2013年全球酒店设计百大排行榜”中，公司酒店室内设计综合实力位居全球第三。公司设计品牌Cheng Chung Design（CCD）获得多项国际奖项的认可，公司的EPC交钥匙项目如佛山卢浮宫索菲特酒店、北京三里屯通盈中心洲际酒店、杭州泛海钓鱼台酒店等获得多项国际大奖。

YANG杨邦胜设计集团在国际高端酒店、办公、商业、地产及医疗、养老等设计领域均取得骄人成绩，并于2018年荣登美国《INTERIOR DESIGN》世界酒店设计百大排名全球第五，获得全球最高酒店大奖——美国IIDA“全球卓越设计大奖之最佳酒店设计奖”等多项国际国内大奖。

二、办公空间

工业时代、电气时代、网络时代无一不对人类生活模式产生深远的影响，未来是网络、智能化与生态发展的时代，这些发展对人们的生活、工作与学习的方式产生改变。办公空间设计的最终目的是为人们提供一个良好的工作环境，满足办公人员的心理与生理需求，因此人性化设计和环保意识在办公空间设计中都得到充分重视，未来的办公空间无论是外观、内部空间还是整体设计都将“以人为核心”，一切与人有关的素材、技术的应用都是未来办公空间的发展重点，并将呈现以下趋势。

① 生活与办公空间一体化趋势：信息时代“信息无处不在”，它将消除办公场所与家庭之间、固定空间与移动空间之间的缝隙，小型化、分散化、灵活化成为办公空间设计的新趋势。

② 智能化趋势：以智能化建筑为代表的高科技是办公空间革命发展的原动力之一，智能化建筑正以我们无法预见的速度发展，未来办公空间依托于智能化建筑的发展而发展，随着智能化建筑及办公自动化的发展呈现出智能化的倾向，使之适应网络时代的办公需求。

③ 新办公文化趋势：未来的人们与企业都在强调个性化和个人风格，渴望用具有特点的形态表达个性，这种渴望体现在办公空间内就出现了新办公文化倾向，把设计提升到展示企业形象的高度，并为办公空间的个性化增添新的内涵——未来办公空间的设计将不必为某些条条框框束缚，各种夸张的造型和变异的手法都可以成为现实。

④ 功能复合化趋势：未来办公空间功能也会由单一走向复合，由不变走向可变，与酒店、购物、健身、娱乐、会员、休闲等功能。未来理念的办公空间设计是“生活化和书房化”的方向，办公由室内转向室外，由办公走向生活，将公共区域作为一个模糊功能区进行设计。

北京艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司擅长商务办公及商业地产项目的设计和营建，以及存量建筑改造再利用。长久以来，艾迪尔在建筑设计、室内设计以及施工管理和建造方面积淀了丰富的经验，拥有了大量的业绩，取得了行业内外广泛的赞誉和令人瞩目的成就。艾迪尔的客户群广泛，既涵盖了世界500强集团，也有大量成长性企业。

三、商业综合体

近年来各级政府加大对住宅市场的管控力度，再加上各地新区建设热潮的推动，商业地产发展势头迅猛，从而创造了商业综合体的投资利好。全国各地相继出现越来越多的商业综合体，并呈现出由一线发达城市向二三线城市扩张的趋势。

在商业综合体建设极其迅速发展的同时，我们也发现正常的商业规律完全被违反了，三四线城市的很多商业综合体项目最后大多都因为不景气而倒闭。一方面由于国内消费者心态日渐成熟以及电商的冲击，依靠铺设大量国际知名品牌店的商业发展模式和理念，其发展的市场越来越狭窄；另一方面，那些商业综合体建设有严重的同质化，没有特色，商业综合体集中建设，并且业态规划都差不多，互相耗着，不要求创新，以致后期经营不善而倒闭。

由于商业地产间的激烈竞争越来越强，因此许多的商业地产商开始研究新的方式来吸引顾客，“体验式”也就由此产生。体验式消费从根本上带来了消费模式及生活方式的转变，而正是这种转变影响到建筑形制及城市公共空间的发展。设计中注入了新的空间组织模式，以开敞性景观空间为引导，吸引着人们去追寻不同的空间体验，在流动的过程中，实现了商业的价值。总之，体验型商业一定是传统商业的升级，更强调关注消费者在整个购买过程中的整体感受，是未来商业地产发展的趋势。

深圳市杰恩创意设计股份有限公司原J&A姜峰设计，是目前亚洲最大规模的室内设计公司之一，作为第一家登陆A股市场的室内设计企业，在美国权威杂志《INTERIOR DESIGN》2019全球设计巨头排行榜中，J&A综合排名全球第二十五，其中商业设计排名全球第三，亦是亚洲第一和中国第一。J&A作为中国城市综合体设计引领者荣获国内外数百项设计大奖，与华润、万科、龙湖等众多知名开发商保持了密切的合作关系。

曾卫平设计是在当今中国商业项目领域最具活跃、最具实力、屡获殊荣的中国商业设计机构之一。曾卫平设计拥有丰富的商业设计经验和180名富有创新精神的商业设计师团队，能为各种不同商业项目提供规划、建筑、室内、景观、机电、标识、陈设专业全面的设计解决方案。在总设计师曾卫平带领下，近15年来以哲匠之精神，在中国的22个省、76个城市，设计超过100座大型城市商业项目。

四、轨道交通类建筑

城市轨道交通以轨道运输方式为主要技术特征，是城市公共客运交通系统中具有中等以上运量的轨道交通系统（有别于道路交通），主要为城市内（有别于城际铁路，但可涵盖郊区及城市圈范围）公共客运服务，是一种在城市公共客运交通中起骨干作用的现代化立体交通系统，通常包括地铁、轻轨、单轨、市域快轨、现代有轨电车、磁浮交通、APM等形式。

2011～2017年，我国城轨交通取得了快速的发展，运营线路条数逐年增长，上海、北京、广州、南京、深圳、成都、重庆、武汉等城市的运营线路超过200公里。截至2017年年底，中国大陆包括北京、上海、广州等35座城市开通运营轨道交通线路，共171条线路，总里程高达5083.45公里，车站3269座。

虽然国务院办公厅在2018年7月13日发布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高了建设城市轨道交通的门槛，但这并没有影响到地方建设城轨的热情，新的项目依然频出。有的城市明确表示，要坚定发展以轨道交通为主的城市公交系统，不能局限于当前的审批条件而放弃对未来城市品质的追求。要为城市轨道交通建设创造积极条件，研究好相关政策，不断完善设计方案。

业内人士表示，轨道交通对经济拉动非常明显，除了建设过程中相关产业直接受益外，房地产（包括物业）、商业等都是未来经济增长点，站点建设以及地铁小镇等物业建设也将为室内设计带来大量需求。

中建一局集团装饰工程有限公司，始创于1986年，是世界500强中国建筑旗下最具国际竞争力的建筑装饰企业，总部位于中国北京，资信等级AAA级，连续多年被评为全国建筑装饰行业百强企业，位列中国建筑装饰行业第一阵营。在轨道交通方面，中建一局装饰公司先后完成昆明市轨道交通3号线一期工程、北京市地铁五号线车站精装修工程、北京地铁十号线一期车站精装修工程、天津地铁6号线、天津地铁1号线工程等。中建一局装饰公司以“超越价值，铸就品质”为核心价值观，践行“品质为本，追求艺术”的产品理念，为一局代言、为中建代言、为中国品质代言！

五、文化、体育、旅游、展览、展示空间

博物馆是公共文化服务体系建设的重要内容，是保障人民基本文化权益的重要阵地。据国家文物局党组书记、局长刘玉珠在2018全国博物馆工作座谈会上介绍，截至2017年底，全国备案的博物馆达到5136家，是1949年的200多倍、1978年的15倍，目前仍以每年180家左右的速度增长，平均两天就有一座新的博物馆向社会开放，我国成为世界上博物馆事业发展最快的国家之一。130座国家一级博物馆、286座国家二级博物馆和439座国家三级博物馆，约占全国博物馆总数的五分之一，成为博物馆事业发展的主体阵容。非国有博物馆超过1400家，行业博物馆超过800家，成为博物馆建设快速发展的重要力量。

体育场馆是为了满足运动训练、运动竞赛及大众体育消费需要而专门修建的各类运动场所的总称。近年来，我国体育场馆的财政支出金额稳步提升，从2010年的67.96亿元增长至2014年的136.97亿元，年复合增长19.15%。与此同时，我国体育设施快速增长，2013年与2003年相比，全国体育场地总数量和每万人拥有体育场地数量接近翻番，全国体育场地面积和人均体育场地面积增长约50%。2015年我国体育场馆数量在188万个左右，全国体育场地面积达到21.53亿平方米。

剧院建设专家中孚泰利用声学工程技术和文化建筑排名全国领先的品牌优势和技术优势，争取五年达到100亿的规模，并推动文化、体育、旅游、教育、表演、会议等专业领域的进步，为客户提供省钱、省时、省心、省力的专业“四省”化服务。

中国建筑设计集团筑邦设计院原创中心、张明杰设计工作室在办公、展览、交通、文教细分领域独树一帜，是知名剧院室内设计专家。其作品“北京天桥艺术中心”获第七届中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）文化空间工程类金奖。目前，剧院室内设计已成为其拳头设计产品领域，拳头产品的常年叠加，逐渐形成核心设计品牌，跨越到精耕细作、高利润的创意型模式。

上海风语筑展示股份有限公司在文创领域，展览展示设计细分市场具备优势。其创始人、总经理李晖表示，要做整个展览展示细分行业的龙头，然后同时还有能够跨界到其他一些细分领域。这就是专注的优势和跨界的优势。

广田集团立足国家一系列政策促进文旅产业，融合发展，开启了文旅新篇章。广田文旅以文化创意、园区设计、产业创新为己任，具备设计施工一体化综合实力，着力为客户打造富有标志意义的文旅产业相关产品，以提升人类居住、休闲、娱乐环境的新体验。广州长隆旅游度假区熊猫酒店精装修项目，成为广田集团启航文旅板块新蓝海的重要标志。在该项目施工过程中，广田集团秉持“使命必达创价值”的理念，对照目标任务狠抓落实，加快推进项目各项工作，确保项目保质、保量完成。广田集团在计划工期内顺利完成了近800间酒店客房的精装交付，得到了合作方的高度认可。

六、医疗空间

医疗建筑是以治疗疾病、维护人类健康为目标的用来支撑社会医疗、保健和福利制度的建筑设施。包括作为医疗功用的普通医院、专科医院、诊所；作为保健功用的疾病预防中心、保健中心、体检中心；作为福利功用的疗养院、老年福利设施等建筑及建筑群。

近年来，在国家医改政策的支持下，我国医疗机构数量呈增长态势。截至2017年10月底，全国医疗卫生机构数达98.9万个。与2016年10月底比较，全国医疗卫生机构减少1151个，其中：医院增加1387个，基层医疗卫生机构增加4964个，专业公共卫生机构减少7178个。

随着我国医药卫生体制改革的不断深入，中央及地方政府加大对医疗机构，尤其是基层卫生医疗机构建设的投资，我国新建医疗建筑市场规模将逐步扩大。此外，新建医疗建筑很多是集门诊、医技、病房、科研、办公、后勤供应等多种功能于一身的综合体，单一功能的建筑已很少。

医疗机构现代化、高效化的另一大标志就是医疗建筑本身的智能化。建筑师在规划设计医疗建筑的同时，必须充分考虑如何在建筑中糅合安全、高效、舒适、节能和易于管理等特点。建筑设备智能化系统的应用，为建筑物提供了安全的保障和舒适的使用环境，并实现了全系统的节能，提高了建筑物运营的效率并降低了运营成本。智能化的医疗建筑集中了各个子系统的设备、功能和信息，形成网络、达到资源共享、协调统一、便捷高效，是未来医疗建筑发展的必然趋势。

随着以计算机技术、网络技术、数据库技术为核心的信息化产业的飞速发展，同时医疗体制改革必然产生的大量数据信息处理的要求，都决定了“数字医疗环境——数字化医院”应运而生。互联网+医疗，代表了医疗行业新的发展方向，有利于解决中国医疗资源不平衡和人们日益增加的健康医疗需求之间的矛盾，是卫计季积极引导和支持的医疗发展模式。

此外，今后的医疗建筑设计将越来越重视建筑的艺术性和文化特质，使之与城市的整体环境融为一体。医疗建筑是“治疗疾病的机器”，更是“关怀病人的建筑”，设计它的目的是为了使病人康复并获得人性化的空间感受，而不仅仅是容纳冷冰冰的医学仪器。未来的医疗建筑设计将更趋向于功能与空间、技术与艺术的高度统一，使对病人的人本主义关怀真正体现在建筑的每一个细节之中。

北方天宇公司成立二十余年来一直活跃于医疗建设领域，针对国内医疗建设水平相对落后的状况，以建筑装饰、洁净工程、材料装备三大领域互为依托、稳步发展，逐渐成为卫生工程领域独树一帜的集设计、施工、供应于一体的综合性公司。医院建筑装饰领域学术上的成就，使北方天宇成为该领域独树一帜的标杆企业。在医院建设实践方面，两百余项全国知名医院装饰项目业绩和连续七年被评为全国建筑装饰百强企业的实力，使北方天宇成为全国医院装饰领域的引领者。北方天宇先后成功完成了包括卫计委北京医院、北京协和医院、北京友谊医院、北京儿童医院、北京大学第一医院、北京大学第三医院、上海第六人民医院、上海第十人民医院、上海质子重离子医院、世界医药图书大厦等重大医疗及综合性建筑装饰设计及装饰工程任务。作为全国性的医疗建设公司，公司在上海、成都、天津、青海等省市设有分支机构，在全国二十余省市承接的大中型知名医院工程项目中，70%为当地政府重点工程，且曾获得多项省优、国优工程奖项。

深圳市中深装建设集团有限公司于2008年成立，注册资金1亿元，是一家研发、设计与施工一体化的国家高新技术及医疗实验室洁净企业，公司荣获中国医疗装饰专业化百强企业、十佳医疗装饰机构，中国医疗装饰细分市场二十强，中国建筑装饰杰出医疗空间设计机构、最具影响力设计机构（医疗空间）、广东省“守合同重信用”企业、质量百强企业、深圳知名品牌企业等。公司拥有一支高校主力及产学研骨干汇集而成的优秀管理团队。自成立以来，在空气净化工程、中央空调安装工程及装饰装修工程等领域积累了丰富经验和专业知识，为广大客户提供从设计、生产、施工到售后维护的全方位服务。