前言
——80分导学

本书严格按照现行法律、法规和建设工程监理规范的要求，对历年真题进行了系统性的精解，从根源上解决了“知识复杂难掌握、范围太大难锁定”的应试通病。

历年真题是监理工程师考试各科目命题的风向标，也是考生复习最重要的备考资料，在搭建框架、填充细节、反复锤炼三步程序之后，对历年真题精练3遍，“建设工程监理基本理论与相关法规”80分（66分及格，另外14分为保险分）就能稳稳获得！所以，历年真题精解是考生应试的必备资料。

一、政策导向

2020年2月28日，住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源和社会保障部联合印发了《监理工程师职业资格制度规定》和《监理工程师职业资格考试实施办法》。

此次监理制度改革，旨在贯彻落实国务院“放管服”的改革要求，加快建立公开、科学、规范的职业资格制度，持续激发市场主体的创造活力。因此，新颁布的职业资格制度及职业资格考试办法，优化了报考条件，调整和细化了考试的科目设置、命题阅卷等内容。延长考试成绩有效期（由2年一个周期调整为4年一个周期），放宽了考试报名条件（取消“取得中级职称并任职满3年”的要求），降低了大学毕业后报考年限，并规定取得监理工程师职业资格可认定其具备中级职称。

二、框架梳理

此次监理制度改革必将使注册监理工程师职业资格考试掀起一波前所未有的报考热潮。作为基础考试科目的“建设工程监理基本理论与相关法规”，与监理案例的关联最为密切，本书摒弃了传统的编写方式，而是按照知识体系模块的形式进行了梳理。

第一章 建设工程监理相关理论

本章共分为五个小节，多以选择题为主。

前三节建设工程监理的基础理论、监理企业与监理工程师和基本建设程序，均为纯选择题考核形式，分别与教材第一章建设工程监理制度、第四章工程监理企业与监理工程师和第二章工程建设程序及组织实施模式中第一节工程建设程序相对应，卷面分值为18分左右，内容也较为简单，得分较为容易。

第四节建设工程相关管理模式，着重考核国内三种发承包模式下监理委托方式的特点及三种国际组织实施模式的特点。

第五节建设工程风险管理，与教材第十章第一节项目管理知识体系及风险管理相互对应，虽然卷面分值只有5分左右，但是内容较为繁杂，在案例中也会涉及风险分类判断的一道小的简答题。

第二章 建筑法及相关条例

本章共分为四个小节，多以选择题为主。重点针对一法四条例进行考核。

前三节建筑法、建设工程质量管理条例和建设工程安全生产管理条例均以选择题考核为主，第四节建设工程事故管理条例不但以客观题考核，案例题中也会涉及事故等级的判断。

第三章 招标投标法及实施条例

第一节招标投标程序同样关联案例考题，但内容重点突出，重复率高，容易得分。

第二节监理招标投标与教材第五章建设工程监理招投标与合同管理相对应，多为科普内容，通过历年真题锁定重点即可。

第四章 合同法及相关合同

本章内容均为客观题，主要考核合同的类型以及合同订立的程序、合同效力及合同履行等。

第五章 建设工程监理规范

本章内容最多且最为关键，占卷面分值的1/3以上分值，并且关联案例至少还有40分的分值。

第一节监理规范总则和第二节监理规范术语，主要考核建设监理实施原则和建设监理的主要方式。

第三节项目监理机构，着重考核项目监理机构的设立、项目监理机构的组织形式和项目监理机构人员配备及职责分工。而项目监理机构的组织形式又是案例考核的重点。

第四节监理规划与监理实施细则，与教材第七章相对应，卷面分值为9分。同样是监理案例的重点考核内容，需要重点把握。

第五节三控一管一协调，将教材前后较为零散的部分均归纳在一起作为一个章节进行训练。

第六节停工复工与合同管理，本节内容着重考核工程暂停及复工的处理以及合同争议处理，同样作为案例考核的重点。

第七节监理文件资料管理，考核教材第九章建设工程监理文件资料的相关内容，以选择题为主。

第八节相关服务管理，为次要章节，考分占比不高，抓大放小即可。

第九节监理表格管理，卷面分值为5分左右，且与案例相关联，篇幅少，分值高，需要重点把握。

三、超值服务

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本书编写过程中得到了业内多位专家的启发和帮助，再次深表感谢！由于时间和水平有限，书中难免有疏漏和不当之处，敬请广大读者批评指正。

编者