4.我是业主，该如何解聘物业公司？

◎　热线陈述

王某家住某小区，因小区车位问题，没少跟物业公司的人置气。原来，由于该小区的面积有限，本来就不大的一块地，愣是被小区物业给私自上了地锁，还以各种理由禁止小区居民在院子里活动，说是为了小区居民的安全，其实不外乎就是物业公司为了自己的利益，禁止小区居民在有地锁的位置自由活动。为这事，王某三天两头和物业公司的人吵架，由于这家物业公司是开发商留下来的，仗着自己有开发商做靠山，平时也没少在各方面欺负小区居民。比如小偷来了，保安不管，业主找物业反映问题，物业就把业主轰出去。在很多居民眼中，这物业公司的人，不是来服务的，而是来当大爷的。所以很多小区居民都赞成解聘这家“大爷级”的物业公司。但到底通过什么样的程序解聘物业公司，王某他们也没有什么头绪，于是便拨通了我们的法律服务热线，咨询了相关问题。

◎　律师答疑

根据我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，解聘物业公司属于通过业主大会做出的一般决议，因此只要由占小区私有住宅总面积过半数的业主参加并由过半数业主同意即可做出解聘物业公司的决议。