什么是建设用地使用权?如何登记?

建设用地使用权是指个人、企业或者其他组织依法享有的，在国家所有的土地表面、土地之上或者土地之下进行修筑，并可以对其修筑的建筑物及附属设施进行占有、使用、收益的一种权利。建设用地使用权有以下几个特征：一是在国有土地上设立；二是使用目的必须是建造建筑物及附属设施，可以用于生活或者生产；三是使用范围不仅限于土地本身，还包括地上及地下，并且这三个部分可以分别设立建设用地使用权。

根据《实施细则》的规定，依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。

申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：（1）土地权属来源材料；（2）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（3）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（4）其他必要材料。这些土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。

申请国有建设用地使用权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（1）不动产权属证书；（2）发生变更的材料；（3）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（4）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（5）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（6）其他必要材料。

申请国有建设用地使用权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（1）不动产权属证书；（2）买卖、互换、赠与合同；（3）继承或者受遗赠的材料；（4）分割、合并协议；（5）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（6）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（7）相关税费缴纳凭证；（8）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。