1.对当事人的主体资格要审查。出租人必须是所有权或者使用权人。如果租赁物是共有的，要经过共有人的书面同意。若是使用权人出租，必须有租赁合同和允许转租的书面证明。
2.是否转租要有约定。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中加以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
3.不能超过法律规定的租赁期限。根据 《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
