第三节　可行性研究报告

参考范文

【范例1】项目开发可行性研究报告

“××山庄”项目的可行性报告

为适应国家迅猛发展的经济形势，加快××集团专业化建设步伐，提高企业经济效益，集团经充分调查、论证和董事会、办公会多次专题研究，拟利用在××房地产市场运作的成功经验作为“××××”的品牌效应，报请国家土地管理部门批准，继续新征用地300亩，进行“××山庄”项目（以下简称项目）开发，并将其作为集团今后×年房地产开发打造知名品牌和形象的经济增长点的重点项目。现将项目开发的可行性分析情况报告如下。

一、项目概况

1．征地位置。拟征项目用地位于××市××区×××国道东侧开发区。地理位置图（略）。

2．地形环境（略）。

3．项目规划设计主要技术指标。

（1）占地面积（略）；

（2）建筑面积（略）；

（3）总单元数（略）；

（4）建筑密度（略）；

（5）容积率（略）；

（6）其他需说明的参数（略）。

二、房地产市场分析

1．项目所在地××镇经济、城建、交通环境状况。

（1）地理位置优越，经济发展迅速，交通便利……

（2）区位规划合理，市政配套设施完备，已初具中等城市规模……

2．项目的市场定位及理由。

经过反复的市场调查和综合分析，项目的规划设计定位为中高档次。市场营销对象主要定位为下列两类人：一是新一轮的内地移民白领阶层及铁路沿线和××物流中心附近的内销对象；二是满足当地富起来的居民为追求更高的生活质量，二次购房置业的需要。销售市场的这一定位，与目前整个××市的房地产市场定位及走势是基本一致的。其理由如下（略）。

3．××市房地产现状及走势（略）。

三、设计分析

1．项目的规划设计科学合理（略）。

2．采用超前的规划设计构思，突出的项目概念，树立独特的品牌形象（略）。

四、竞争实力分析

1．竞争对手的情况。

（1）竞争格局（略）；

（2）主要竞争对手的规模（略）；

（3）竞争对手的特点（略）；

（4）竞争对手的营销手段（略）；

（5）竞争对手的不足（略）。

2．集团在××实业发展总公司（以下简称××公司）于××××年初进驻××市从事房地产业，成功地进行了“××”项目的开发，取得了良好的经济效益，站稳了脚跟，为开发新的项目奠定了坚实的基础。

我们开发项目拥有以下一些有利条件（略）。

3．各级领导、机关的支持和重视。

五、开发效益分析

根据当地的房地产开发运作实际，工作造价按每平方米××元，商品房价格按每平方米××元，税费、开发管理费等按当地政府部门计收标准进行计算，做如下投资效益分析：

总收入×××万元；

经营成本×××万元；

单位成本×××元；

利税×××万元（营业税、所得税×××万元；纯利润×××万元）。

随着××市的整体经济实力的增强，房地产业潜力巨大。当前在××市进行房地产开发，是一个难得的商机。而“××山庄”的确是一个可行而不可多得的好项目。只要集团认真吸收“××”项目开发的成功经验，以创新和超前意识进行合理规划，严格施工，科学管理，营销得力，该项目的开发一定能够取得圆满成功。如果资金充裕，还可以缩短开发周期，提前达到和超过预期的效益。

××集团有限公司

二○××年××月××日

【范例2】项目扩建可行性研究报告

××县无公害蔬菜和无公害禽畜肉产品扩建项目可行性报告

一、总论

（一）项目概况

1．项目名称：××县大自然农业开发公司无公害蔬菜和无公害禽畜肉产品扩建项目。

2．项目地址：××县××镇城南。

3．项目实施单位及法人代表：××县×××农业开发公司，法人代表× ××。

4．建设性质及工期安排：扩建，20××年底完工。

5．项目摘要：××县×××农业开发公司无公害蔬菜和无公害禽畜肉产品扩建项目，是根据党的十九大和中央农村工作会议精神……

（二）编制依据及范围

1．农业农村部发布施行的《无公害农产品管理办法》。

2．××省人民政府第二次常务会议通过，5月1日起施行的《××省种植业无公害农产品管理办法》。

3．《××省农业地方标准汇编（一）》。

4．××县委、县政府编制实施的《××县建设丘陵地区经济发展示范县工作规划》。

5．国家和省、市、县关于农牧业深加工产品企业的有关法律规定。

6．编制范围。

报告着重对项目建设的意义和必要性、可行性、建设条件、建设内容及规模、环境保护、实施计划等进行可行性研究；按照国家的有关法规政策和市场需求情况进行经济和社会效益分析；提出建设性意见，供项目主管和有关部门决策参考。

二、项目建设背景及投资的经济和社会意义

（一）项目背景

1．××县情况简介（略）。

2．项目业主情况简介（略）。

3．“无公害”农产品的特点和前景。

无公害农产品是产地环境、生产过程和产品质量符合国家有关标准和规范要求，经农业农村部农产品质量安全中心认证合格，获得认证证书并允许加贴无公害农产品标志的未加工或者初加工的食用农产品……（略）

（二）项目建设的必要性和可行性

1．必要性（略）。

2．可行性（略）。

三、产品市场需求预测及生产规模选择

（一）需求预测

1．无公害农牧产品在全国的产量比重不足20%，品种数量比重不足30%，但随着无菌育种、无土栽培、大棚温室种植、渗灌滴灌、病虫害生物防治、转基因繁殖、多元杂交繁殖等无毒害种养殖技术的创新应用，随着人们对新种养技术生产及加工产品的了解，无公害的农牧产品已普遍被人们作为消费的首选商品。

2．我县市场上无公害农牧产品数量很少，且多是由外地进入的，主要是供应大型餐馆，因其价格高、品种少、选择性低，未被老百姓普遍接受，尚未占据一定的市场规模。

3．作为食品，“无公害”是一种基本要求。但目前市场上的农产品如蔬菜，要么有农药残留，要么是亚硝酸盐超标，给人体健康带来极大隐患。党和政府对此十分重视，在全国大中城市逐步推行市场准入制度。因此，无公害农产品的市场前景十分广阔。

4．随着人们的消费习惯、饮食结构、营养知识的不断改善，无公害食品将逐步取代传统蔬菜。

（二）生产规模选择

按全县百万人需求量××万吨，现有产量××万吨，缺口××万吨。第一期扩建××亩无公害生产基地，取代传统菜品×%；第二期扩建××亩，进入邻县市场；第三期扩建××亩，总计扩建×××亩。据此拟建蔬菜大棚××万平方米，购加工设备、检测仪器××台套。

四、加工工艺方案及选址

（一）经营管理模式（略）。

（二）加工工艺（略）。

（三）选址

1．自然条件（略）；

2．工程地质及水文地质条件（略）；

3．选址方案（略）。

五、公共设施情况

1．供水条件（略）。

2．供电条件（略）。

3．供气条件（略）。

4．排水条件（略）。

5．交通条件（略）。

6．通信条件（略）。

综上所述，本项目投资环境良好，建设条件具备。

六、环境评价及保护措施

（一）根据××县环保部门要求，本项目执行下列环境标准

1．废水（略）；

2．废气（略）；

3．噪声（略）。

（二）本工程建设主要污染因素分析

1．施工噪声及施工场地物料运输产生的扬尘；

2．生活污水、生活垃圾；

3．少量设备有噪声。

（三）预测项目对环境的影响关系（略）

（四）环境保护措施（略）

（五）预期效果评价

只要在项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施，工程施工期和营运期均不会对环境造成很大影响；同时，作物将有效地改善基地周围的空气环境质量及附近区域的生态环境质量。

七、建设内容（略）

八、投资计划和资金来源

1．投资计划（略）。

2．资金来源（略）。

九、效益分析

1．社会效益（略）。

2．经济效益（略）。

十、综合评价

通过论证分析，××县×××农业开发公司扩大无公害蔬菜和无公害草禽家畜产品生产项目规模既是合理的，也是可行的。项目的经济效益、社会效益、生态效益均较好，项目的实施对××县农业和农村工作将产生重要影响，对农民增收和繁荣农村经济，满足市场需求，促进居民生活水平提高，都能起到积极的作用。

【范例3】项目合作可行性研究报告

××××服装厂与美国××有限公司合资经营

——××品牌的可行性研究报告

一、项目概况

1．项目名称：××××服装厂与美国××有限公司合资经营××品牌的可行性研究报告。

2．项目主办单位：××××服装厂。

3．项目总负责人：厂长×××。

4．可行性研究技术负责人：总工程师×××。

5．可行性研究经济负责人：总会计师×××。

6．委托咨询单位：××××会计师事务所、××服装学院。

7．本项目建议书已由××市对外经济贸易委员会于20××年××月××日以京×字×号批准。

二、中方合营者的基本情况（略）

三、外方合营者的基本情况（略）

四、筹办合资经营的理由与依据，合营方案总的分析与结论（略）

五、市场

1．销售金额分率预测表（略）。

2．国外市场调查预测表（略）。

3．进入国际市场的联想措施（略）。

六、生产

1．主要产品生产能力分率选定表（略）。

2．主要产品分年产销方案表（略）。

七、原材料供应

1．主要原材料、动力、燃料供应计划表（略）。

2．主要原材料规格质量要求，如甲醇（BG338-76），比重0.791～0.792（略）。

3．物资供应分年计划表（略）。

八、人员、工资预测表（略）

九、厂址选择（略）

十、技术与设备（略）

十一、基本建设（略）

十二、横向配套（略）

十三、环境保护（略）

十四、投资估算与资金措施（略）

十五、财务与经济分析（略）

十六、社会经济效益（略）

十七、项目实施计划与进度要求

附录：（略）

写作要领

项目可行性研究报告，是企业在不动产投资决策前，对拟建项目的技术先进性、经济合理性、工程实用性、财务营利性等方面所进行的调查研究，是为投资决策从技术经济方面提供科学依据，以提高项目决策的科学性和成功率，增强项目的综合效益，为编制设计任务书提供依据，作为筹备开发建设项目、签订合作协议以及项目前期准备工作等的一种依据性的文书。

一、可行性研究报告的写作格式

1．标题。标题通常由“项目名称+项目可行性研究报告”组成。

2．正文。正文是可行性研究报告的主体部分，在撰写此部分内容时，应包含以下内容：

（1）项目概况；

（2）市场调查与市场需求预测；

（3）开发文案；

（4）项目实施进度；

（5）投资估算；

（6）资金筹措及使用计划；

（7）现金流量分析；

（8）经济效益评价；

（9）社会、环境评价；

（10）对开发项目的可行性做出结论。