本章考点剖析

考点1 抵押

考点必刷题

例1：根据《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》），下列财产不可以抵押的有（　　）。

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.使用权不明的财产

E.公立幼儿园的教育设施

F.被法院扣押的车辆

G.土地所有权

H.所有权有争议的财产

I.学校游泳馆产权

J.被查封的房屋

【答案】DEFGHIJ。A、B、C选项属于可以抵押的财产。在2010年、2012年、2014年、2015年的考试中均对不可抵押财产的范围进行了考核。

例2：下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（　　）。

A.建筑物

B.建设用地使用权

C.生产设备、原材料

D.在建建筑物

E.在建船舶

F.海域使用权

【答案】ABDF。C、E选项的抵押权自抵押合同生效时设立。

考点2 代理

考点必刷题

例1：下列关于表见代理的表述中，正确的有（　　）。

A.表见代理的法律后果应该由被代理人承担

B.行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效

C.行为人超越代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效

D.行为人代理权终止后以被代理人名义订立了合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效

E.相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为，不构成表见代理

F.被代理人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失

【答案】ABCDEF。表见代理的代理行为有效，因此法律后果由被代理人承担。

例2：下列情形中，构成委托代理终止的情形有（　　）。

A.代理人辞去委托

B.被代理人死亡

C.代理人丧失民事行为能力

D.代理期间届满

E.被代理人取消委托

F.作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止

G.代理事务完成

【答案】ABCDEFG。

考点3 法人

考点必刷题

例：下列关于项目经理、项目经理部的说法，正确的有（　　）。

A.项目经理部不具备法人资格

B.项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者

C.项目经理部行为的法律后果由企业法人承担

D.项目经理部是施工企业内部非常设机构

E.项目经理部是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织

F.项目经理是施工企业的内部岗位

【答案】ABCDEF。

考点4 物权概述

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例：下列关于动产及不动产物权设立、变更、转让、消灭的说法，正确的有（　　）。

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的变更、转让、消灭应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力

C.当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，不影响合同效力

D.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

E.一般情况下，动产物权的转让，自交付时发生效力

F.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人

【答案】ABCDEF。

考点5 建设用地使用权

考点必刷题

例：下列关于建设用地使用权的表述，正确的有（　　）。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

C.建设用地使用权消灭的，出让人应及时办理注销登记

D.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分

E.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，但不包括集体所有的农村土地

F.建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换或者抵押的，应采取书面形式订立相应的合同

G.建设用地使用权自登记时设立

H.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

I.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

【答案】ABCDEFGHI。

考点6 债权

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例：下列选项中，当事人应承担侵权责任的有（　　）。

A.工地的塔式起重机倒塌造成临近的民房被砸塌

B.某施工单位未按照合同约定工期竣工

C.某工程存在质量问题

D.工地的塔式起重机倒塌造成行人黄某被砸伤

E.施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘造成大量鱼苗死亡

F.施工单位违约造成供货商重大损失

G.分包商在施工时操作不当，造成公用供电设施损坏

H.施工单位未按合同约定支付项目经理李某的奖金

【答案】ADEG。B、C、F、H选项属于合同之债。

考点7 定金

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例：下列关于定金的表述中，正确的有（　　）。

A.债务人履行债务后，定金可以抵作价款

B.给付定金的一方不履行约定的债务，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金

C.收受定金的一方不履行约定的债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

D.定金合同从实际交付定金时生效

E.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%

【答案】ABCDE。

考点8 建设工程领域常见的刑事法律责任

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例1：《刑法》规定，刑罚分为主刑和附加刑。主刑包括（　　）。

A.管制

B.拘役

C.有期徒刑

D.无期徒刑

E.死刑

F.罚金

G.剥夺政治权利

H.没收财产

I.驱逐出境

【答案】ABCDE。针对上述备选项，还可能这样考核：《刑法》规定，刑罚分为主刑和附加刑。附加刑包括（FGHI）。

例2：某施工单位为降低造价，在施工中偷工减料，故意使用不合格的建筑材料、构（配）件和设备，降低工程质量，导致建筑工程坍塌，致使5人重伤。该施工单位的行为已经构成（　　）。

A.重大劳动安全事故罪

B.串通投标罪

C.重大责任事故罪

D.工程重大安全事故罪

【答案】D。针对上述备选项，还可能这样考核：

（1）项目经理强令作业人员违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故的，其行为构成（C）。

（2）建筑公司总经理张某将列入工程概算的安全施工措施费50万元挪作他用，工地因安全生产条件不符合国家规定而造成直接经济损失500万元，张某的行为涉嫌构成（A）。

（3）两家施工企业协商后同时参加一个项目的投标，给建设单位造成重大损失，则该两家施工企业直接责任人应承担的刑事责任是（B）。

考点9 留置

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例：下列关于留置的说法，正确的有（　　）。

A.留置的标的是动产

B.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

C.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限

D.留置权人与债务人对留置财产后的债务履行期限没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外

E.因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任

【答案】ABCDE。

考点10 民事责任的承担方式

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例：下列属于民事责任的承担方式的有（　　）。

A.赔偿损失

B.返还财产

C.支付利息

D.支付违约金

E.支付定金

F.停止侵害

G.排除妨碍

H.消除危险

I.恢复原状

J.修理、重做、更换

K.继续履行

L.消除影响、恢复名誉

M.赔礼道歉

【答案】ABDFGHIJKLM。民事责任承担方式的助记口诀：止侵排妨除危险；还钱（财产）复原带维修；影响赔偿复名誉；违约支付及道歉。

考点11 行政责任的承担方式

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例：下列责任中，属于行政处罚的有（　　）。

A.责令停产停业

B.暂扣或者吊销执照

C.罚金

D.赔偿损失

E.治安拘留

F.警告

G.罚款

H.没收违法所得

I.没收非法财物

J.暂扣或者吊销许可证

K.记过

L.记大过

M.降级

N.撤职

O.开除

【答案】ABEFGHIJ。FKLMNO选项为行政处分的种类。罚金属于刑罚的一种，注意与罚款相区分。

考点12 法的效力认定

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例1：不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（　　）裁决。

A.国务院主管部门

B.最高人民法院

C.国务院

D.全国人大常委会

E.制定机关

【答案】C。

例2：下列关于规范性文件效力比较及处理的说法，正确的有（　　）。

A.行政法规的效力低于法律

B.地方性法规的效力高于地方政府规章

C.地方性法规在本辖区内的效力低于法律

D.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决

E.部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院提出意见

F.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决

G.部门规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决

【答案】ABCDEFG。

考点13 地役权

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例：关于地役权，下列表述正确的有（　　）。

A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

B.地役权合同应包括解决争议的方法

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.未经登记，不得对抗善意第三人

E.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

F.需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权

G.供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力

【答案】ABCDEFG。

考点14 担保

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例：下列关于担保相关事项的表述，正确的有（　　）。

A.担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金

B.担保是担保物权的一种

C.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E.担保的目的是保障特定债权的实现

【答案】ABCDE。

考点15 保险

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例1：下列关于人身保险合同的说法，正确的有（　　）。

A.人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同

B.保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付

C.人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定

D.投保人于合同成立后，可以一次支付全部保险费

E.投保人于合同成立后，可以按照合同规定分期支付保险费

F.投保人应向保险人如实申报被保险人的年龄、身体状况

【答案】ABCDEF。

例2：下列关于建筑工程一切险及安装工程一切险保险责任范围的表述，正确的有（　　）。

A.建筑工程一切险的被保险人可以是业主，也可以是承包商或者分包商

B.投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因不可预料的意外事故和自然事件造成的损失和费用

C.建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，以先发生者为准

D.建筑工程一切险的保险责任自工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准

E.投保人参保安装工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因不可预料的意外事故和自然事件造成的损失和费用

F.安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期

G.安装工程一切险的保险期不得超出保险单明细表中列明的安装期保险生效日或终止日

【答案】ABCDEFG。注意：建筑工程一切险及安装工程一切险的保险责任范围都是自然事件和意外事故。

考点16 《专利法》

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例：下列关于《专利法》相关规定的表述，正确的有（　　）。

A.《专利法》的保护对象是发明创造专利权

B.《专利法》所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计

C.授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性

D.授予专利权的外观设计，应当同申请日以前在国内外出版物上公开发表过的外观设计不相同或不相似，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突

E.发明专利权的期限为20年，自申请日起计算

F.实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，自申请日起计算

G.发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准

【答案】ABCDEFG。

考点17《著作权法》

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例1：下列关于《著作权法》相关规定的表述，正确的有（　　）。

A.著作权包括人身权和财产权

B.两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有

C.职务作品的著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用

D.职务作品完成2年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品

E.利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图，作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有

F.受委托创作的作品，委托人和受托人没有订立合同约定著作权归属的，著作权属于受托人

【答案】ABCDEF。

例2：下列作品中，属于著作权保护对象的有（　　）。

A.建筑作品

B.工程设计图

C.注册商标

D.外观设计专利

E.立体作品

F.模型作品

G.计算机软件

【答案】ABEFG。C选项属于商标权保护对象；D选项属于专利权保护对象。

考点18 保证

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例：根据《民法典》的规定，下列关于保证相关事项的表述，正确的有（　　）。

A.保证合同的主体是保证人和债权人

B.保证的方式包括一般保证和连带责任保证

C.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证

D.当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证

E.在保证合同中未约定保证方式的，保证人承担一般保证责任

F.机关法人不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外

G.以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得作为保证人

【答案】ABCDEFG。

考点19 质押权

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例：根据《民法典》，下列不适合作为质押财产的是（　　）。

A.汇票

B.仓单

C.建设用地

D.债券

E.支票

F.本票

G.存款单

H.提单

I.依法可以转让的基金份额、股权

J.依法可以转让的注册商标专用权、专利权

K.依法可以转让的知识产权中的财产权

【答案】C。其余选项均为可质押财产的范围。