前言

我国现行的税种约18个，房地产行业涉及的税种约占10个（9税1费），其中涉及一个最大的税种——土地增值税，最高税率达60%。而房地产开发周期较长，合理控制税务成本是降低企业运营成本的重要一环。

在“金税三期”“以票控税”思想的指导下，房地产企业如何从战略角度进行全流程税务处理，如何转换财税处理思维，以及如何优化全流程业务运营及涉税管理，是本书要解决的核心问题。

本书的核心优势

“营改增”后，房地产企业会计和税收业务处理变得更加复杂，有关实务处理的争议不断涌现，使房地产企业的税务风险不断加剧。因此，业界需要一本房地产企业全税种、全流程的财税处理教程。正是基于这样的现实基础，我们编写了本书。与同类图书相比较，本书具有以下优势。

第一，新法律法规解读。本书包括房地产全流程涉税的重点难点，特别是“营改增”后房地产开发企业要交哪些税，关于房地产新法律法规的解读，房地产企业的主要税收政策等内容。

第二，“营改增”条件下房地产企业的涉税处理。本书涉及“营改增”条件下房地产企业以房抵工程款的涉税处理；“营改增”条件下房地产企业代建房屋及代建模式的涉税处理；“营改增”条件下房地产企业出售人防地下车位的涉税处理等。

第三，对会计基础知识与实际操作进行讲解。这部分的讲解有利于提高读者的操作技能，达到实战演练的目的。

第四，依据《企业会计准则》及财税法规编写。本书内容全面，注重实务，精要解读“营改增”政策，并结合“营改增”案例进行讲解。

本书是在房地产企业业务处理的真实需求的基础上编写的，更贴近读者的需求，更加实用。

本书的主要内容

本书共20章，是房地产企业全流程处理税务问题的指导手册。本书包括新税收政策、房地产企业并购和拿地税务政策、房地产企业资产重组的税收问题分析、房地产企业开发和营销阶段房地产金融、税务管理等内容，全面讲解房地产企业各阶段的税务处理，以帮助房地产企业财务会计人员迅速了解工作任务，并高质量完成相关工作。

阅读本书后，会获得哪些能力

能力1：将房地产税务知识融会贯通的能力。在“营改增”之前，房地产税的收入归地方。“营改增”之后取而代之的增值税，只有1/4归地方，所以地方必须挖掘新的税源。已经试点的水资源税和在2018年1月1日开征的环境保护税都属于地方税。

能力2：全面理解房地产企业会计处理中相关政策的能力。其中包括涉税问题的税收分析、税务处理，以及提出房地产企业税务问题解决方案等能力。这对会计实务中具体业务的处理具有很强的指导意义。

能力3：迅速提升房地产企业会计实务操作能力。本书具有典型、具体的案例分析，有助于再现会计实务中的情景。读者可通过实践来验证自己对所学知识的掌握情况，有助于解决工作中的问题。

能力4：显著提升会计职业素养。本书将理论与实践结合，二者相辅相成，用理论知识指导会计实务，通过实务操作加深读者对理论的理解，可以大大提升读者的综合能力和职业素养。

在本书的编写过程中，我们参考了相关资料以及相关专家的观点，并加以借鉴，在此谨向这些文献的作者致以诚挚的谢意。

由于编者水平有限，书中难免存在疏漏之处，恳请各位读者批评指正。

编者