上篇 房地产不等于钢筋加水泥（1992-2001年）

泛地产，也称广义地产，是与狭义地产相对的概念。它不局限于以“房子”为核心，“房子”可能是主体，也可能成为附属的配套设施，它是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游、休闲、会展、体育、教育、科技等产业融合起来，形成各种“产业房地产”。

从微观上讲，如果是66.7万平方米的小盘子，靠一两个卖点就够了，但如果是667万平方米的大盘靠一两个卖点就不行了。小盘是独奏曲，大盘是交响乐。它必须有一个主题和灵魂。因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

令人称奇的是，“碧桂园——给你一个五星级的家”这句口号，竟然被“咬定青山不放松”的碧桂园沿用至今。

一向深居简出的香港地产大亨李兆基也亲率家族及高层管理人员一行几十人在保镖的护卫下悄悄来到星河湾，临走时留下这样一句话：“没想到大陆还有这样的住宅，香港都没有呀！”

郭梓文：“碧桂园已经是巨无霸了，万科已经如此领先了，我怎么才能赶上他们？”王志纲：“千万不能亦步亦趋地跟着别人屁股后面走，否则你永远无法实现梦想。别人在前面已经跑了1万米了，你要想追上甚至超越他们，必须另辟蹊径，从水里游过去，从隧道里钻过去。”