四、北美人也爱买房吗？

次贷危机那几年，北美绝大多数城市的房价都在下跌，唯独中国移民群居之地的房价不降反升。在全球，中国人的聚集之地如纽约的唐人街、皇后区的法拉盛和布鲁克林的八大道，还有旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华和多伦多，澳洲的悉尼和墨尔本等地，房价都被高高吹起，形成了一道“亮丽的风景线”。就在全球经济危机之时，一般北美人特别是美国人谈房色变之际，似乎唯独中国人在逆流而上。

好些人以为房市上涨对经济有利，但事实上房价上涨是一把双刃剑。特别是一旦房价飞涨，对当地人而言绝对是弊大于利，而对于移民也一样。房价越高越买不起，哪怕起先以低价买进，上涨之后也只是纸面富贵，除非是炒房赢利的投机者。因为在欧美国家购得房产之后，每年必须支付1%～3%不等的房地产税，假如税负高到无法承担的水平，屋主就得卖房搬家，哪还有安居乐业可言？

可见，房价飞涨是会惹出“大事”的。

前两年，温哥华市议员及市长候选人彼得·利德明确表示，鉴于温哥华地产价格飙升的趋势，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是房价飙升的主要原因：“由于房价飙升，迫使本地人大量地迁出，同时阻止了新移民的进入，最后所得到的已经不是我们曾为之自豪的城市。”

加拿大麦当劳房地产代理公司的副总裁称，温哥华的房市走势与北京、上海和香港等地的房价大幅上涨很相似，很大程度上是由富有的中国移民及投机炒房者推动的。当然，加拿大为全球金融危机所采取的“零利率”救市政策，也是推动房价高企的另一个诱因。

然而，中国人的“爱房”情结，与北美人的生活观念发生了激烈的碰撞。北美人的传统观念认为买房不过是一种生活方式的选择而已，它和买一辆奔驰没有本质的区别。在北美，典型的中产阶级的家庭生活按部就班：上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药等。在他们的观念里，人生就该如此这般，家庭收入中的1/3用来缴税，1/3用来支付日常开销，只能将不超过30%的家庭收入用在房子上。很显然，中国新移民的炒房热潮已经大大影响了当地人的生活品质，抗议之声自然不可避免。

澳大利亚对外国人也实施了房子限购令，可谓对外国人（以中国人为主）在澳大利亚炒房忍无可忍的具体措施，这在号称自由市场的西方国家实属罕见。紧接着，韩国、日本、巴西等国也相继推出类似的限购令。在温哥华，英文媒体大篇幅报道华人（尤其是中国买家）在温哥华的购房热潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，被指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，更有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

加拿大政府显然听到了抗议之声，在权衡了利弊且不给予任何预警的情况下突然宣布：自2011年7月1日起，全球只受理700宗投资移民案，企业家移民全面停止，技术移民人数减半。加拿大移民政策的调整，无疑对温哥华和多伦多等地的房屋市场具有不可抑制的影响。

不过，位于加拿大隔壁的美国似乎并不介意中国的热钱流入。2011年，美国打开大门“真心”迎接投资移民，许多房地产项目直接跨越太平洋远销中国，投资额从原先的100万美元降至50万美元，甚至打着“在北京卖房移民美国”的广告。殊不知，这是因为美国的经济陷入了泥潭，一时难以自拔，特别是房市依然“跌跌不休”，正需要移民注入热钱。当然，美国也不怕滚滚而来的中国热钱，他们自有办法应对，就像当年对付日本那样。20多年前，日本人曾豪情万丈地发出了“买下美国”的壮语，但结果没过几年就尝到了大苦头。

有鉴于此，提醒急于赴美抄底房市的投资者务必慎重、慎重再慎重，以免房市下行的利剑伤了自己。