第10章 被倒手十二次之多的楼盘
该大厦由松雷房地产开发有限公司于1992年“所生”，大楼尚未盖成，还是一枝楼花。
借着琼省房地产热的急速升温，原来颂雷房地产公司和接盘侠琼省华建房地产公司签订了楼盘购买协议，以每平方米为1700元（建筑面积）价格转让，协议约定，海南华建先支付颂雷公司总价款的百分之三十，余下部分分6期支付完毕。
如此，松雷公司一转手，据听说净赚800万。
颂雷公司在市场上玩的这一手，从商业角度来说，确实很高明。
但古话说得好，前车之鉴后车之师。琼省华建看松雷公司如此眨眼之间，就轻松赚到八百万，于是便效仿之。
自此，松雷大厦这个宠儿开始了它的不断被“收养”之路，一年半时间用同样的方式被转手倒卖12次！房价从1700元每平米飙升到三千九百多元，但楼盘建设遥遥无期，只是一个大坑！
“一朵楼花”，被商人如此易手，最长不过半年，最短不到24小时，感觉不像在做大买卖，更像一群小孩儿在玩过家家的游戏。
但是，在那个年代，这却是真实的事件。
当然最后随着琼省房地产泡沫破裂，众多企业被套，形成可怕的多角债务灾难，成为一桩典型的房地产案例。
方木在在前世也搞过房地产销售，所以对此比较感兴趣，记住了这件事。
而现在，历史指针走到1992年年初，这个颂雷大厦犹如一个待嫁的处子，静静呆在深闺中。
现在，方木就想插一脚，分一杯羹。
第二天早上，两人换了身新衣服，张建军还特意跑到街道口的理发店将头发收拾了一番，喷了点摩丝，这才开着桑塔纳开车到赶到富田区深南大道，他们要找就是华兴信托公司。
到了所在地，两人下了车向大厦里面走去，站在吧台后面的依旧是刘雪。
“方木！”刘雪又惊又喜，没想到这么快就见面了。
“刘雪，这马上就要过年，你不回老家？”方木问道。
“公司还没放假呢。”
方木哦了一声，又介绍旁边的张建军：“这是我们公司董事长兼张建军先生，他想找你们慕总谈点生意，不知道她在不在？”
“在，我给你们联系下。”
刘雪拿起吧台上的电话拨通号码低语几句，然后才对方木说穆总现在有时间请你们上去。
“慕总的办公室在三楼靠东第五个房间，没有挂牌子。”刘雪很贴心说道。
“谢谢。”
方木说了句，跟着张建军上来楼梯。
“喂，方木，你这个女同学长的挺正点啊，对你也挺热情，你有没有想法？张建军压低声音问道。
方木瞪了他一眼。
这马上就要去谈判，脑袋里竟然还想这个？
两人上来三楼，按照刘雪的指点，敲开房门。
“请进。”
张建军推门进去，就看到坐在宽大老板椅后面的慕娉婷，今天她穿着一身黑色的OL装，更显出胸前那一抹雪白。
正点啊.....
张建军心里大呼。
但他心里也明白，眼前这个漂亮而又高傲的女人，绝不是他可以动非分之想的。
慕娉婷也看着两人。
那个年龄大的估计就是什么鼎诚公司的老总，长得倒是相貌堂堂，可那双有些过于灵活的眼睛反倒能看出内心浮躁。
作为女性的直觉，她已经感受到对方的目光在自己胸口停留的时间略微长些。
不是个做大事的人。
慕娉婷给对方做出结论。
旁边那个脸上还略带青涩的年轻人，很像刚刚出校门的学生，但神色却显得很镇定。完全没有这些刚刚踏入社会的年轻人在这种场合所表现出的惯有的不安。
包括看自己的目光，既没有像那个张总目光中带着龌蹉，也没有小男生看到漂亮女人那种羞涩。
一切都很正常。
目光平和，脸色平静。
一个很有趣的小男生。
当然这些想法只在慕娉婷脑海里一闪而过，她很优雅的站起来，请两人在沙发上落座，自己也坐到对面的沙发上。
很快，有个漂亮女秘进来给两人倒杯茶，又悄悄退了出去。
“两位找我有什么事？”慕娉婷喝了口茶，问道。
“穆总，请允许我自我介绍一番。”张建军镇定下来，开始按照昨天晚上两人商量的，高谈阔论起来。
先是自我吹嘘一番，然后话锋一转大谈琼省房地产机会。“自从88年琼省建省以来，也成为我国最大的经济特区，这就注定了琼省无限发展空间！”
“再说房地产，去年（1991年）11月，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等等，房地产发展有了政策依据。”
“这对于琼省而言，天时地利都已经占到，现在又有大批人来琼省发展，包括中远、中粮、核总工等这些央企，人和也已经站起，琼省房地产焉有不腾飞之理？”
慕娉婷听了微微点点头。
这个张建军还有点本事，起码来找钱之前做来些功课，不像有的草包啥都不了解，拿着一份说不清是真是假的合同就急急忙忙跑到这里贷款借钱甚至要求双方合作投资。
你以为老娘是个小姑娘就那么好骗？
这边，张建军说的唾沫星子乱溅，一边注意慕娉婷的表情，看到她微微点头心里暗喜。
第一招成功！
张建军又巴拉巴拉开始讲起来：“当然，实事求是讲，投资楼盘周期比较长，需要的资金大，风险也高，所以国外有一种非常先进的楼盘买卖方式叫按揭。”
“哦？按揭？”
“对，按揭！这是一种非常先进贷款方式，指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押，这在美国、香江等一些发达国家和地区非常流行。”
张建军正准备巴拉巴拉将方木给他说的按揭贷款形式详细说一遍，没想到穆娉婷淡淡说道。
“看到张总懂的不少啊，不过按揭这种方式我在美国华尔街实习时候，早就接触过，或许，我懂得比你还多。”
这......
装逼失败啊。