1.2.2 具备一定的文化涵养和专业素质

有一定的文化涵养和专业素质是合格项目经理应具备的重要硬件，这是物业项目经理努力学习和反复实践的结晶，是物业项目经理能够顺利执行企业决策，具备开拓进取精神的根本。

以下三方面的表现能够体现物业项目经理在运作项目时的专业素质。

（1）及时有效地做好前期介入工作。

（2）精心组织、高标准、全方位地做好业主入住和装修管理工作，营造安全、舒适、有序的小区环境，迎接业主入住，保证小区免遭二次装修的损坏。

（3）依法依约、规范运作，把工作做细做深。遵纪守法、照章办事是物业管理行业的根本。因此，物业项目经理要学习国家及地方出台的一系列法律法规，要言之有据，办事合法，同时注重时效性。项目经理要带头学法、知法、懂法，要熟悉和理解多部法律，如《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国民法典》，以及行政法规，如《物业管理条例》，招投标办法、分等级收费办法、维修资金的管理办法、消防等方面的相关法规。