第97章 投资超人孵小鸡
“你这种方案对不少人说过吧，他们怎么回复你？”
李家城皱眉，不知道怎么回答才好，两个人的事情，怎么扯到其他人了。
于是他避而不答，直接反问：“你不同意这种方案吗？”
明了，许天放猜测其他人肯定也不同意，这年头港岛到处都缺钱，不缺钱的早跑了，没跑的也都在发展自己的事业，唯有银行还在扮演着大财主的角色，但源于股市大跌产生的大量坏账，银行也在收缩资金支出，谨慎的发放贷款。
“我这也有一个方案，你不如听听我的。”
李家成摆出一副洗耳恭听的态度，桌上的鸡尾酒动也不动。
“你为我稀释出四成的股份，其中两成我长期持有，另外两成我会在三年后参照当时的市值让你赎回，在这期间股票的投票权我都会交给你。”
李家城皱眉，他看好港岛经济发展，自然也清楚股市下跌只是暂时的，三年后股价会上升到什么程度，他可算不准。
“另外，长江实业与万华公司签署一份为期十年的合作协议，长江实业开发的楼盘中，商业地产部分交由万华公司承建和经营，这些地产的所有权我们四六分，你四我六，可以限定在百货商场和超级市场这类，你看怎么样？”
“三年后的股价是无法预期的，如果三年后长江实业的市值超过十亿，我就要用两亿的价格赎回五千万的股票，这个代价太大了。”
“你放心吧，三年后你的公司市值不会超过十亿，即便和记洋行都未必能达到这种规模。”
这是瞧不起我？那为什么要投资我？李家城内心瞬间升起两个疑问，但他没有说出来。
“股市在于人为，如果三年后有人故意炒高长江实业的市值，我恐怕花三亿都赎不回那两成股票。”
“你是在说我喽？”许天放笑呵呵道：“我不是那么卑鄙的人，要不然何必给你投资，但你说的是个好办法，等我遇到看不顺眼的人，可以考虑用这种手段搞垮他。”
李家城不知道该怎么形容对方的人品和信誉，好的坏的全说了，堪称磊落但绝不是好人。
“我们还是约定一个上限比较好，三年后我按照当时市值赎回两成股票，但总价不能超过七千五百万。”
“一亿。”许天放竖起手指，直接抬高了两千五百万。
“最多八千万，再多我无法接受，而且我还要附带一个要求。”李家城算了下未来三年一切发展顺利的盈利和分红，他想拿出八千万赎回两成股份也要以公司的资金进行回购，间接增加自己的持股比例，但也会同时增加对方的持股比例，这样的话自己三年后的持股也仅是四成多一点，不符合他的预期。
“什么要求？”
“三年内，直到我赎回前，这两成股份的分红要属于我。”李家城提出了自己的想法，这样的话他就有把握能够收回一成的股份，剩下的以公司名义回购，他的持股比例可以接近五成，处于发起全面邀约收购的临界点，没有谁的股份可以威胁到他。
“你的地产三年内能赚多少钱？”许天放自己的万华公司在三年内都很难产生巨大盈利，能够保本就不错了，还要持续偿还汇丰的贷款利息，所以他才要用一些另类的手段进行盈利。
“这就要看公司的发展和我的手段，还有许先生提供的资金了。”李家城再度避而不答，“同意吗？”
“为了表示我对你的信任和看重，为了我们长久的友谊。”许天放端起鸡尾酒，“我同意。”
李家城首次端起酒杯，与对方相碰后，微微抿了一口，继续说道：
“关于我们两家公司签署十年合作协议的方案，我也有一个要求。”
“你说。”许天放发现这个李家城真是个斤斤计较的小商贩，一点都不大气。
“十年内长江实业会将所有楼盘的地产项目都交给万华公司开发和经营，但物业所有权的比例要五五分，经营的年限要限定在十年内，十年后我们可以通过谈判或者其他方式，重新制定新的合作方式，包括物业所有权的划分。”
“这点我不接受，我的商业地产是要持续经营几十年的，是我最看重的核心事业，这是我最基本的要求。”
“既然你不接受，那我还有最后一个办法，我们在十年的合作年限上增加一个数量限制，十年内长江实业开发的五处楼盘内，会将商业地产项目交给万华公司来开发和经营，物业所有权比例约定为四六分，我四你六。”
“嗯？”听着似乎不错，但怎么有种上中下三策的感觉，不会是这家伙从一开始就只打算给他五处楼盘吧。
“那我也有一点要求，万华公司在长江实业的楼盘内开发的项目，长江实业必须完全遵照万华制定的开发计划，支付四成的开发资金。”
“没有问题，但楼盘开发要遵照整体规划，万华开发的商场或超级市场，也要按照整体规划来设计，位置、面积、层高还有经营类别。”
“你现在有适合的地皮可以开发吗？不会等十年后才开发吧？”许天放开玩笑似的问道。
“我名下有两块临近的地皮，但中间还有几处老旧的物业，我正在洽谈收购，设计图也在准备，最迟半年就能动工，总面积将近六十万平方呎，位于深水埗大埔道附近。”
“好地段。”许天放夸了一句，心里又补充，跟万华广场比起来有点偏。
“那我这还有一点小小的要求。”
李家城从对方的态度中感觉到这次一亿资金的合作应该是稳了，怎么还有要求？
“既然你要半年后才动工，那我的资金要在你动工后再提供，你也知道有些地产商难免会拿着钱去做一些放贷的事情，当然我相信你肯定不会。”
这话是在说谁？李家城无法理解这种指桑骂槐，桑槐都由对面的年轻人自我扮演了，那还说出来干什么，难道对方现在没有现金。
“你的现金有问题吗？”
“没有任何问题，我只是想先留在银行里吃点利息。”许天放不确定接下来的计划三个亿够不够，他手里只有四个亿多一点，但跟着李家城发财的支线发展路线是要走的。
还是等几个月后超级市场在九龙各地开业形成每月千万流水额后，把超级市场拆成一家独立的万华超级市场公司，拿出超级市场公司的四成股份做抵押找沈弼再撸一笔钱，自己手中还持有万华公司六成股份，万华公司持有超级市场公司六成股份，哪怕最后不还贷任由四成股份被转售，自己还是绝对控股，以后继续拆其他的业务，继续贷款继续买继续投资，或者放贷给其他人，雪球越滚越大。
谁让他资本雄厚又为人大方，沈弼上次午餐后的态度已经表明，对方很喜欢一亿这个数字，而且对他的信誉产生了一丝信任，那就趁着信任还在多撸点。
所以这笔钱还是要让李家城等一等，到时候自己帮对方贷出一笔钱，以合作的名义收取利息，顺便在对方的楼盘里开发商业地产收租金，躺着等投资回报。