前言

城镇化是现代化的必由之路，是新时代推动经济高质量发展的强大引擎。自2017年起城镇化率超过60%后，我国城镇化速度整体呈现下降趋势，从国际经验和中国现实发展需要来看，未来我国城镇化发展将从“高速”转向“高质”，城市空间利用将从“低效”转向“高效”，经济潜力提升将从依托“增量”扩大转向“存量”挖掘。2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。同年11月，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（建办科函〔2021〕443号），明确第一批21个城市更新试点名单，提出结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。由此可见，城市更新将成为我国“十四五”期间及未来较长一段时间的战略重点。

本书从理论、技术、实践等视角对城市更新进行了较为全面系统的阐释。在综合分析国内外多视角城市更新理论、中西方城市更新发展的阶段历程、城市更新的内涵与意义、城市更新的开发导向机制、城市更新多维评价及内外动因等重点内容的基础上，本书深度结合综合开发研究院（中国·深圳）城市更新项目实际操作经验，详细梳理了深圳城市更新的发展现状与技术流程、城市更新与土地整备利益统筹开发、城市更新与土地供应政策创新、城市更新与集体经济新实践、城市更新重点案例分析等方面内容，深入探讨了深圳及国内其他城市在城市更新上的相关创新探索与行动。本书创新点在于对深圳城市更新技术流程等重点内容的全面梳理，同时结合项目实际操作经验选取多样化城市更新重点实践案例，可操作性较强，具有较大的参考价值。