第65章 “欺诈”
原告席位上，江如风抬头看向审判长席位，摊开自己手中的资料。
江城致远地产有限公司陈述合同无效，如果按照要求赔偿房子或者让法院判定合同存在有效，这很困难。
可是...
诉求是要求开发商进行赔款，这相对来说，容易的多。
按照法律的规定。
购房合同无效，开发商要不要进行赔偿，需要看开发商是否存在过错。
或者说，开发商存在百分之多少的过错。
在这个案子当中，开发商没有取得合法的销售手续，销售售卖，这属于欺诈的行为，该不该进行赔偿？
该！
你有欺诈性的行为，不想赔偿，那购房者活该当冤大头？
怎么可能！
想到这里，江如风开口道：
“根据刚才的判定情况，以及我方与被告方江城致远地产有限公司的答辩情况。”
“目前已经确定了，房管部门在本案中涉及到不作为，导致了我方当事人的利益遭受到巨大的损失。”
“而且...”
“江城致远地产有限公司缺乏了监管，自身销售没有资质的房屋。”
“其中，在销售房屋的过程当中，存在着欺诈的行为。”
“被告江城致远有限公司在刚才的陈述当中已经说明了，由于碧翠楼小区当年在销售时，没有销售的资质，所签订的合同属于无效的合同。”
“只愿意退还当时的购房款。”
“那我想请问被告，造成了签订的合同无效，你方有没有过错？”
“应不应当承担过错的相应责任？”
杨龙点了点头：“我方有一定的过错。”
“不过...我方只是在合同中具有违约的过错行为。”
“我方愿意承担相关的责任，愿意退还原告原有的购房款。”
江如风：“被告方只是有违约的过错行为吗？”
“？”
杨龙不知道江如风一直提有没有过错和赔偿责任，是什么意思。
他已经多次的承认了自己一方有合同违约过错，愿意承担退款额。
对方一直抓住这一点，肯定是有原因的。
沉默了几秒，杨龙笑了笑，理清楚了江如风什么意思。
责任划分？
想要划分给他们更多的责任，用于索求更多的赔偿？
想得美！
他看向江如风，继续开口：“关于赔偿的问题。”
“实际上是责任划分的问题。”
“在这个案件当中，原告控告我方，要求对其进行额外赔偿，是需要基于我方在签署合同时存在欺诈的行为的。”
“按照原告方的说法，询问我方有没有错，应该是想要认定我方有没有更多的责任吧。”
“可是...目前原告方似乎没有什么有利的证据来证明，我方有着欺诈签署合同的行为。”
“而合同既然签约了，原告方又没有证据证明我方存在欺诈的情况。”
“所以，本案责任，明显是原告方在没有调查清楚前，轻易的签署了购房合同，存在着全部的责任。”
“这个逻辑没有问题吧？”
按照法律规定，购房合同在无效的情况下，开发商只需要承担退还原有房款的责任和义务。
当然...也有特殊的情况。
在法律上，是不支持购房合同无效，开发商需要赔偿购房者增值部分金额的。
什么意思？
意思就是在法律中，你这一套房子，存在争议，比如说在某某年前，你在开发商的手中购买了一套房子花费五十万元。
现在值两百万。
可是这套房子开发商说当初的合同有问题，索要这套房子。
在这个时候，法院支持开发商要回这套房子，并且不支持你现在两百万的价格进行赔偿，而是以原价格五十万进行补偿。
也就是说，购房合同无效，开发商只需要退还应有的房款。
不需要赔偿增值的部分。
江如风之前提出来的上诉请求明显是要求开发商赔偿增值的部分。
可如果开发商在售卖的过程当中存在着欺诈或隐瞒重大事故等情况。
那么开发商需要承担一定责任，需要按照当前房价予以一定的补偿。
但开发商如果没有出现这种情况，那么就不需要承担赔偿责任，直接退原款就可以了。
说白了，江如风需要拿出当初在签署合同时有欺诈的证据。
如果没有证据，那么就不可能控告成功。
但话说回来。
当初在签署合同的时候，就算是销售人员对王林有着欺诈的行为。
先不说是不是员工的个人行为，单纯讨论证据。
过了那么多年，还有实质性的证据留下来吗？
肯定没有证据保留下来！
再有。
购房合同内，也不可能写明这些条款条约。
单纯靠王林个人的口供，也不足以证实开发商有着欺诈的行为。
因为...口供只是代表了王林的个人行为，没有辅助性的证据，那就是在主观上来认定有欺诈行为的。
这在法律上，不会被认可。
法律中只会有客观事实的证明。
所以...杨龙确信，江如风拿不出来实质性的证据。
江如风看着杨龙笑了笑，杨龙的反驳非常的全面。
并且还将他刚才准备询问出来的问题一一进行了陈述。
实际上，他索赔的方式，的确是需要，开发商承担全部责任。
不过...杨龙这个逻辑是没有问题，可是，他有证据啊！
江如风抬头看向杨龙，笑着开口：
“被告方的逻辑没有什么问题。”
“不过我方不认可被告方陈述的责任全部都在我方当事人王林的身上。”
杨龙：“原告方不承认责任全部在当事人王林的身上。”
“那我想请问一下原告方委托律师，你方提出来赔偿金额那么高，是基于我方存在着违法违规具有欺诈性签署合同的事项上。”
“但你方，有没有证据来证明，当初在签署合同的时候，江城致远地产有限公司有着欺诈的情况？”
江如风笑着点点头：“这个还真的有。”
“？？？”
杨龙皱了皱眉，略带惊讶的望着江如风。
真的有？
已经过去这么多年了还能拿出当初的证据？
这小子该不会是在诈我吧？
....
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