第2章 结婚前，你会要求房本加名吗？

今天给大家讲一讲房子的相关法律问题，提到房子这是中国人的一道坎，是年轻人的一个结，在中国，房子不仅仅是一个遮风避雨的场所，更多的是财富的象征、家的代名词、婚姻的砝码。

当房子遇到婚姻，结论只有一个，如果没有房，结婚会很难，个中缘由，不言自明。但问题是，即便男方有房，结婚也并不容易，为什么？就是房子加名的问题。

曾经有一个高净值客户咨询我说：“女孩必须要求加名，男孩的父母不同意，男孩又爱女孩，爱的不行，请问怎么办？”凉拌！这哪里是法律问题，这根本就是情感问题，要么爱而加名，要么逝爱保房。有的人可能会不屑：“不就房子加个名嘛，给她一半又能怎么样？这点勇气都没有，怎么做个男人？”说这话的，要么是站着说话不腰疼，反正又不在你的房子上加名，要么是财大气粗无所谓，反正一套房子也不算什么，要么是真性情，为了爱无所顾忌往前冲。

大家要认清一个事实，在中国很多年轻人自己是买不起房子的，全款买的房很多是父母给买的，或者父母出的绝大部分钱，并且一套房子可能是一个家庭的一辈子的积蓄了。这种情况下，即便房子是男孩的名字，法律上他能够处分，但现实中他敢吗？他敢让家庭一辈子的积蓄置于风险之中吗？咨询我的这位高净值客户，房产两千多万，敢直接加名吗？

加名的行为，最终的落脚点是婚姻的安全感。大体的意思可能是，如果加名，证明对方在乎自己，如果没名，自己将来可能就被动了。如果有名就有安全感了，如果男方出轨了，离婚了，自己能有一半的房子，不至于两手空空又耗费了青春。其实女方的安全感和男方的不安感是一个问题的两面，如果离婚了，女方能分房子，就有了安全感，男方的房子就被分了，就有了不安感。

大家要认清现实，离婚可不都是男方的过错，结婚之后女方出轨的也很多。请问，如果房产加名了，结婚后女方出轨，男方又能怎么样呢？如果离婚，即便女方有过错，房子还是可以分的，即便分割共同财产少一点，也不至于不分，房子的几十万、几百万升甚至上千万就没有了。如果你是被分房的男方，你会作何感想呢？你会不会说：“爱了你我不后悔，即便婚后你出了轨，你的错全怪我，是我给你自由过了火，分我房无所谓，可能是我做得不好让你感到生活的疲惫。”你会这样想吗？

加不加名其实没有对错，顺从自己内心就好，但法律的风险最好提前知晓。

如果男方婚前全款买房加女方的名字，女方在房产上真的会有安全感吗？答案是会的，只要加了你的名字，房产就有你的份额了。那离婚的时候会分得一半吗？这个还真不一定，大家可能咨询过律师或者自己上网搜过这种情况，结论基本上就是婚前加名算作一种赠与，房产属于共同财产，离婚时一人一半，这个说法我认为是有问题的，是赠与没错，是共同财产也没错，唯独一人一半过于绝对。

我的观点是，如果离婚，一般情况下，女方会少于一半。婚姻维持的时间越短，分的份额就越少，如果生活了很长时间，那一人一半的概率会大些。为什么这么说？因为仅仅因加个名就机械的一人一半，显然对出全款方显失公平，而且现在的司法价值的取向也是是保护有产者，说白了就是谁出钱就对谁多保护一些。这种加名行为，审判时法官的自由裁量权的空间是比较大的，也就导致了各地的审判结果都不一样，但我的猜测是判一人一半的少，判女方少于一半的多。

这个问题其实会有各个地方的高院出台相关的裁判意见。比如，《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第十三条规定，夫妻一方婚前出资购置房屋权利登记在双方名下的，为夫妻双方共同财产，如未约定按份共有可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分；再如，《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引（2014年修订版）》第二十六条规定，夫妻一方婚前出资购买房产登记在夫妻双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，应认定该房产为夫妻共同所有，但在分割该房产时，出资一方可适当多分。虽然两个地方的指导意见不能代表全国，但我想这应该是一个趋势。

总结一下，如果你是未婚女性，男方的全款房给你加名，那么房产你就有份额，但离婚时能不能分到一半不好说，很可能少于一半。如果你是未婚男性，你的全款房给女方加名，那么你的房产就变成了共同财产，离婚时对方也有可能分走一半，毕竟全国没有一个统一的指导意见。

房产是否应该加名，请男方选手和女方选手自由辩论吧。