第45章 重生者，还怕风浪大？
这时，站在宋强身边的沈若初，突然站了出来：“林总，支持我公司的家人们，都在签约呢，旁边有间小会议室，比较安静，不如你和宋董事长，去那儿聊吧。”
看着这个美丽的女孩，会场上所有的男人，都不由自主吞了吞口水。
身材太好了！
五官太漂亮了！
只有宋董事长这样的男人，才配享受这种绝世美人啊！
男人们都这样想道。
但林志超却冷冷一笑：“我跟你老板聊天，你一个小小的助理，插什么话？”
他见过无数的美女，跟李文远一样，早就对美女免疫了。
对于普通男人来说，美女是奢侈品。
但对于他们这样的有钱男人来说，美女，就是日用品！
李文远悄悄打了个手势，这是他们开会之前，就商量好的，意思是答应对方的要求。
宋强立即笑道：“林总，温蒂是美国人，从小在美国长大，不懂规矩，还请见谅！不知道你想问什么样的问题？如果不是金融投资领域内的，我可能无法解答。”
林志超哈哈大笑道：“宋董事长说笑了，鄙人不才，是桂南大学会计系毕业的，房地产投资，那也是投资，我想让宋董事长给我公司的房地产投资，指条明路！”
给房地产投资指条明路？
宋强懂个屁啊。
让他吹牛还差不多！
眼见就要出糗，就在他准备想个办法脱身之际，李文远突然说道：“给你公司指条明路这种事，不过是小事一桩，哪里用得着宋博士这把牛刀，我这个小助理，就能帮你解答！”
“你又是谁？”
林志超冷冷问道。
“鄙人不才，哥伦比亚大学金融学博士，汪四冲！”
李文远学着林志超的腔调，略带调侃地回答道，“很不巧，对房地产行业，有颇深的造诣，你想问什么，都可以问！”
上一世的房地产大佬，所拥有的知识结构，别说吊打林志超了，就是全华夏的专家一起上，都不够他打的！
一个打一百个都没问题。
怪不得这么拽，居然是世界顶尖大学哥大毕业的。
林志超心中一惊，随口问了一个很浅显的问题：“那你讲讲看，如何在合同有效期内，更好地利用开发贷？”
开发贷是建设银行于1986年推出的贷款政策，主要针对土地开发，包括征地、拆迁、设计、小区内基础设施建设、营建商品房等方面。
林志超这么问，其实是挖了个坑。
因为在去年，也就是1991年，住房信贷业务开始起步后，很多房地产开发公司，挖个坑、建个围墙，就开始捞钱。
开发贷和信贷，成了开发商的两柄利剑，形成了一个完美的资金闭环。
烂尾楼等无数现实问题，被扔给了真正的业主。
问题虽然浅显易懂，但如果对华夏市场不太了解，或者没有实操经验，那就会陷入一个误区，只回答开发贷，而忽略掉更重要的回款来源：住房信贷。
李文远笑道：“我不想讲开发贷，但我有办法，能够更好地利用住房信贷政策！”
这不仅跳过了林志超挖的坑，还顺带留了一个钩子。
现在的房地产老板们，最想解决的，就是如何更好地利用国家信贷政策。
直到某位喜欢系爱马仕皮带的猛男，横空出世，这个问题，才被爱马仕皮带哥，以极其诡异的方式解决！
当然，后果嘛，全国人民都知道，就不在这儿阐述了。
从李文远的回答中，林志超已经确认，这小子确实是内行，要不然，也不会跳过自己的坑，直接说到问题的本质。
“那你说说看。”
李文远脸色一板，冷冷地说道：“这个办法，是要收费的，而且……林总，你确定要在这个公开场合，说出咱们圈子里，人人都想知道的窍门？”
前来参会的人们，都不是内行，听不懂这两个人在打什么哑谜。
但大家都知道，林志超是个黑白通吃的狠人。
就在大伙儿以为他会当场发火时，没想到他却笑了起来：“王……助理？不如咱们去旁边小会议室聊聊？”
李文远的脸上，立即也露出了笑容：“林总，这边请！”
江湖，不是打打杀杀，而是金钱利益，是妥协，是相互成就！
在众人的注目下，两人走出会场。
看见林志超这种狠人、江湖大哥，都对宋董的助理，如此客气，那宋董事长、宋博士的含金量，还用得着怀疑吗？
“我买四千五百块的股份！”
刘树勇大声吼道。
他拿出了自己的全部积蓄，签下了《投资合同》，拿到了制作精美的股东证！
“恭喜您，刘先生！”
是那个非常美丽的温蒂助理，这姑娘，笑起来，真好看啊。
汽修店小老板刘树勇美滋滋地想道。
他对未来的生活，再次充满了强大的信心，跟着银石投资走，有烟又有酒！
……
小会议室里。
林志超笑道：“王助理，你想怎么收费？”
“二十万！”
李文远伸出四个手指，“这只是我个人的咨询费，再出二十万，当作你的入股金，并且让全市的人都知道，你林总，跟我们银石投资，达成了合作，帮我们造势！”
都是内行，他说话也就不藏着掖着的了。
这种资金盘玩法，是林志超这种资本大佬玩剩下的，骗得了普通人，骗不了林志超。
“行！”
林志超也是个爽快人，“那我想看看，你的办法，值不值得我付出四十万，以及我的名声！”
李文远自负地说道：“玩开发贷，是咱们这行，最低级的玩法；玩住房信贷，算是中级玩法，而高级的玩法，是玩高杠杆！用土地、开发贷和住房信贷当本钱，从各家银行，不断获得授信，杠杆越高，资金越多，只要房价不崩，高杠杆玩法，就不会崩！”
短短几句话，却让林志超的眼前，豁然开朗，如同打开了一扇新世界的大门！
他越想，越觉得眼前这个叫汪四冲的年轻博士，提出来的高杠杆玩法，简直绝了！
他是内行，有些东西，用不着详细说明。
只需要轻轻一点。
那层薄薄的窗户纸，就会破裂，露出里面满院的春光！
对于身兼房地产开发商和资本市场放贷者这两重身份的他来说，“高杠杆”，这三个字的含金量，就胜过一篇十万字的金融论文！
用普通人能够理解的话来讲，就跟一个美丽的少女，在你面前，脱去了衣服，轻声说道：“来！”
看看，一个“来”字，是不是就让你秒懂千言万语？
这就叫专业！
“王助理，你这方法……”
林志超思考片刻，树起一根大拇指，“牛逼，我之前怎么没想到呢？”
你想到？
这是1995年，才由某位不能提名字的天才想出来的！
高杠杆，一听就知道是在钢丝绳上跳死亡之舞，没有天才般的脑袋，以及胆大包天的做事方式，压根就不敢朝这方面想！
李文远知道，这个潘多拉的魔盒，被自己打开后，华夏的房地产市场，将提前三年，进入黄金二十年！
但对于他这个重生者来说，无所谓。
某位卖鱼贩曾经说过：“风浪越大，鱼越贵！”
他这个重生者，还怕风浪大？
“你以为我只用这三个字，就要收下你的四十万？”
李文远微微一笑，盯着林志超，“林总，你错了，这三个字，只是我送给你的开胃菜，接下来，我会把一套行之有效的房地产公司现代管理制度体系，传授给你！”
“这套制度体系，才是我收你二十万学费，以及二十万投资款的真正商品，不过要想得到这个商品，就该拿出你的诚意了。”
既然决定在华夏房地产市场掀起更大的风浪，那就不妨从培养林志超这条鲶鱼开始！