【买下学区房】

舍弃200平米，换来重点学区

//@子期

处在帝都这样资源丰厚的城市，在学区房上很难完全撇开不管。但确实是，海淀区名校的学区房动辄十几万一平米，我们小老百姓，需要衡量一下是否有这个能力和必要。而且，现在政策确实在变化，孤注一掷还是很危险的。对于学区房，我的看法是——尽本分，保持心态，在能力范围内追求好一点的。

当年我们买房的时候，看房过程大约两个月。最后定下来两套总价差不多、位置也离得不远的房子：

1.上世纪 90年代的老房子，70+平米的小三居，所属学区是重点小学和初中，老小区，生活很便利；

2.2006年的次新房，90+平米的三居，划片上的小学只是普通小学，交通不便。

当时我们衡量了很久，最开始，觉得那个90多平米的三居不错，但后来综合考虑了朋友们的意见，还是选择了那个老房子。目前已经入住三年了，没有后悔当初的选择。

原来租房子，就在那个新房的附近，也住了不少同事。后来也有不少同事买了我们现在小区的房子，都是小户型，无非就是想让孩子上一个更好一点的学校。对于我们来说，能力还不能一下子买两套，多20平米的房子住起来自然更舒服，但是综合考虑生活便利和学区，还是觉得当初这个选择很好。

现在三年过去了，房价的涨幅也证明了我们当初的选择是对的，尽管不是一流的学区，但也算是这周边数一数二的了，所以房价在高位运行。

当年的折腾现在收获颇多

//@瓜瓜953

为了让孩子有个好的前程，择校这个事在我家一向没什么不同意见，我和老公都出身高知家庭，自然很重视教育。我和老公都是从小就择校，到了女儿这一辈也不会例外。

我们这里的择校分两种：一种是买学区房，另一种是不买学区房，找关系花钱进好学校，交择校费，再适当支付人情费。前者花费巨大，后者路上奔波花时间。

购买学区房

我们住的附近有一所小学，是本区的重点小学，我们也在学区内，但因为我们的居住地不是本市教育资源最好的城区，老公不满意，想择更好的学校。当时我们可以找关系进好学校，但考虑路上来回奔波，需要有专人接送，名校到了高年级学业繁重、作业多，为了能让孩子早上多睡个一二十分钟，还是决定买学区房。

既然决定了，那么接下来就是买哪里了。虽说那时的学区房价格在今天看来是便宜，但那时工资收入低啊。我们结婚时间不长，积蓄也有限。

要择就择最好的，老公这么说。于是我们瞄准了全市最好的三所名校本部，名校周围都是二手房，有两所学校的学区房房龄即使在那时看来也觉得老，另一所周围的二手房房龄要短点，但也将近10年，因为公婆要来住，面积、楼层、朝向都要考虑，和老公商量了一下决定买新一点的，老房子户型差。

先是在报纸上看房源，有合适的就打电话去问一下情况，两三天后就看中了一套，是那个小区里最大的四房户型，朝向也好，地处市中心，有电梯方便老人上下。

头一天下班我一个人去看觉得满意，只是总价超出我们原先的预算，第二天我就带着老公、女儿、婆婆、爸妈再去看，他们也都满意。看过这套其他的房子再也不想看了，一咬牙决定买。公婆和我爸妈全都支持我们购买学区房，争着出钱要赞助我们，我和老公也把结婚以来的所有积蓄都拿出来，那时候还不习惯贷款买房，总觉得欠钱不好。当场就付定金，接下来按部就班买卖过户，从关注这事到决定买下就花了一个星期时间，头天看房第二天签合同。神速啊，一点没拖泥带水。

学区房好处显现

入住2年后女儿就上小学了，我们也确实感受到学区房的好处。

孩子上培训班什么的都在周围3公里之内，我骑电动车就可以送她；学校离家近，到了中高年级孩子自己上下学。最关键的是女儿得益于优秀的教学质量、良好的学习氛围，再加上自己努力，小升初时我们收到了几所炙手可热的重点中学的提前签约通知书，并且许诺上实验班（快班），最终我们选了一所离家最近的学校，当年买学区房的目的达到了。

另一个让我们意想不到的是，买房后赶上房价大涨，因为地处黄金地段又是一线名校，价格涨得令人咋舌。不过这套房面积大、总价过高，不太容易出手，现在我们的这套房子可以置换一套别墅。老公说，那就留着给女儿，她的孩子也肯定要择校的。呵呵，这是很多年后的事情了。

分享一下财蜜@金元宝的总结，买学区房的几个要点：

1.了解各学区的综合实力，了解各对口学校的综合实力。千万不要问一两个人就决定好还是不好，要多方打探。

2.计算孩子上学后的路上时间成本，把时间花在路上还不如让孩子在床上多睡一会儿。

3.考虑自己上班的时间成本，总指望老人接送肯定是不现实的，至少早上上学你要去送一下，放学后倒是可以考虑请个阿姨接送。

4.到中介那咨询一下想买的学区房的房价，合理安排资金与贷款。