2.5 二手房交易省钱小窍门

双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当做房款。

案例：黄先生由于工作调动要去北京，于是想把刚刚买到手的房子卖掉，由于急于脱手，黄先生就按照原来购买的价格64.5万元原价卖出，但是如果按照房价全额缴纳5.5%的营业税，黄先生就要缴纳35475元。黄先生觉得很不划算，于是双方约定，买家先以租赁的方式入住，每月月租为1500元，到了两年之后双方再行交易，当然租费就计入房价，到时双方交易时黄先生就把租赁费扣除，也就是说两年后买主只需缴纳约61万元即可拥有此套房屋的所有权。

节约数额=64.5万×5.5% =3.5475（万元）

避税后缴交的营业税=0

省钱数额=3.5475（万元）

由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时所签的价格与两年之后该房屋价格不一样，房屋价格上涨了，那房主完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，但对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。